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首先，我们来看矮层电梯洋房和小高层、高层的差别。 矮层的电梯洋房，一般是指6层及以下的、容积率较低、绿化率较高，得房率也比较好，一般都在自然资源比较好的地方，所以居住舒适度比较高。 但是一般这样的矮层电梯洋房在市区内的极少，所以交通配套普遍会差一些。 而高层或者小高层，一般在市区、交通配套较好的地方，公共出行方便。由于容积率较高、得房率也比较小，所以一般也较同区域矮层电梯洋房要低一些。 林语堂先生曾经说，世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。但是尽管人们对矮层电梯洋房依旧有向往，但是高层依旧是人们居住的主要方式。 下面我们从三个方面，具体讲讲为什么矮层电梯洋房，不会成为未来房地产发展趋势。 第一，人口因素。未来的人口越来越多，资源越来越紧张，低密度的产品会变得更加稀缺。市场对住房的需求量大，从市场供求关系来看，开发商也会倾向于建造高层，所以从整体来说，未来还是会以高密度的产品为主。 第二，土地因素。土地资源日益稀缺，中国的耕地面积目前仅剩18亿余亩，像南京主城，除了燕子矶基本没有什么土地供应了。 所以政府目前出让的土地，容积率都比较高。容积率高，也就意味着，出让的这些土地上的住宅也多为高层。 第三，限墅令。别墅是矮层电梯洋房的主要成员之一，但由于别墅均用地量太大，目前已经出台了多项政策，从土地源头切断了别墅的供应，可以说是严抓猛打。 综上，我认为矮层电梯洋房，不会成为未来房地产发展趋势。 喜欢就点击关注【轻松租房】哦，更多房产干货，和你一起认知升级。 |
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