 在征地拆迁中，被征地拆迁人，在获得相关文件后，首先需要确切了解，此次征收主体是谁？而征收主体，又是否为法定的主体？ 各个行政行为实施的主体，是在法律中明文、明确规定的，其是“法定主体”。一个行为或文件做出的主体，若为不适格的，则该行为的合法性、合理性，就会存在问题，甚至是无效的。 在征地拆迁实务中，存在着哪些法定的主体呢？ 一、征地批复机关： 对上报的征地材料，进行批准的机关，只有国务院或省、自治区、直辖市政府。 二、制定拆迁补偿方案的主体： 做出拆迁补偿方案的主体，应为县级以上政府。 三、签订拆迁补偿协议的主体： 在拆迁补偿协议中，代表拆迁方（甲方）的主体，必须是县级以上政府。但负责具体拆迁补偿事宜的，在实际操作中，往往是冠以着“XX拆迁办公室、XX拆迁指挥部”等的机构，而这些机构，必须是由县级以上政府设立、或者是获得县级以上政府书面授权的。对于获得县级以上政府书面授权的，其应具有授权文件。所以，像村委会、街道办事处、村干部等，是不具有签约资格的。 拆迁补偿协议的被拆迁人（乙方）主体，确定的基本原则应是：户主即屋主，一址一户，以屋定户。 由屋主（即房屋产权人）签字，对于丧失民事行为能力的产权人，则由其法定代理人签字；对于不在家里、不能签字者，可由受其明确授权的主体代签。 四、房屋强拆主体： 哪些情况，可以强拆？ 只有当：被征收人，已依法得到补偿，或无正当理由拒绝接受补偿，且被征收人不复议、不诉讼，并拒不搬迁与交出土地的，政府可申请法院依法强制执行，即司法强拆。 而合法的强拆，也只有法院主导的司法强拆。所以被拆迁人收到的强拆裁定书，应是由法院、根据相关行政机关的申请做出的。 拆迁三十年，逼迁方式大汇总（暴力篇） 补偿安置协议应当怎么签订？附协议模板 商铺拆迁2万变180万，律师解答商铺房屋的高价补偿之秘！ |
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