钱不多,人也不多,小城市的房价为何疯涨?

2018-06-07  阿米的日...


要不要在小城市买房?


我的建议原来是、现在是、以后也是:如果没房子,就好好挑一套买,人总是需要房子住的,住在自己绝对把控的房子里,身心比较健康。


但如果是投资,就算了。小城市的资金、人才,总是处于外流状态。地不值钱,房子就不值钱,流动性差,都是买方市场,投资难有收益。


可就是这样,最近涨得最疯的,就是小城市,到处都是房价翻番,房价破万的消息。在小县城有套房子,很多人也身家百万了。那些不想在一二线城市当“房奴”的人,一觉醒来,发现在县城老家也当不起“房奴”了。


为什么?


这是一轮通货膨胀的最后一环在起作用。


不理解通货膨胀,几乎无法理解当下的一切经济活动,更不可能知道房产投资的本质。而大多数人是不理解通货膨胀的,甚至读了经济学专业的人,场面上混的经济学家们,多数也不理解通货膨胀,由于他们都是凯恩斯主义的信徒(这没办法,凯恩斯主义是当下经济学教育的显学),他们的作用就是在鼓吹政府管制,怂恿政府印钞。顺便说一声,如果你是今年高考毕业生,最好别读经济学,4年后,凯恩斯主义毕业,智力基本残废了。


通货膨胀,就是钱越印越多,为方便理解,每年M2的增长速度,你可视为通胀的速度。很多人把M2的降低理解为通缩,比如从10%降到8%,是通缩2%,大错特错,照样在通胀,只不过是涨了8%而已。


通货膨胀,对经济,只有坏处,没有好处。当然,它被凯恩斯主义包装成大有好处。通货膨胀促成危机,危机发生后又加速印钞,延长危机。然后将市场的调整与技术创新带来的复苏与繁荣,错误地归功为政府管制及印钞。陷入这种泥坑,万劫不复。


通货膨胀最直接的后果是什么?鼓励负债,惩罚储蓄。5年前,压得你喘不过气的房贷,今天轻轻松松;5年前,你在银行存了一笔首付钱,今天连本带利取出,不够首付了。不想吃几年苦的人,不愿承受房贷,以为这样自由受限。其实,在通货膨胀之下,房贷这一大笔负债,恰恰是你的福利,有利于你的自由。所以,自由是个智力活,很高端,理解不了的人,自由就少。


通货膨胀这印出来的钱,它的流向是固定的:先流向富人,再流向穷人;先流向财富密集区,再流向贫穷地区;先流向大城市,再流向小城市;先流向高收入者,再流向工薪阶层。


钱多了,银根松,银行的钱先放给谁?资产多、抵押物多、信用好、对市场更了解的富人最先拿到钱,把钱借给他们也最安全,富人拿到钱后,商品的价格还没上升,他们可以挑选最优质的资产购买。这信息与行为慢慢传导出去,最后一棒到穷人和工薪阶层时,商品的价格全上涨了,而他们的收入还没增加,他们当然有情绪,最后,加加工资,他们也很开心,但实际上,财富的差距加大了,他们离有价值的资产更远了,买房子的可能性更小了。


一轮通货膨胀之后,完成了一轮劫贫济富、劫愚济智。有趣的是,被抢的人也很开心,比如工资由2000块涨到4000块,账面上翻了一番,有收入增加的幻觉,但实际上购买力可能下降了。


现在小城市的房价疯涨,就是多放的水流到了最后。


一切到此结束了吗?不,不,不。


原来,很多人觉得一二线的房价贵,四五万一平米,老子回老家买,只有几千块。现在,老家也涨到了一两万,是不是突然觉得,咦,一二线房价也不贵!被通货膨胀遛了一圈之后,你更穷了,但是,心态却平和了。多么魔幻。


接下来的情节就像重放一样:一二线的房价涨到一二十万一平米,人们开始愤怒,逃离北上广,老子回老家买,便宜,房价才一两万!


无知,就会在贫穷里一直轮回。


所以,我们都要努力发财,财富证明我们的智慧。


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