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▲ 出租、转让房屋的会交哪些税啊？ 增值税、所得税、城建税、教育附加、地方教育附加、房产税、印花税、土地使用税……这些都要交，听柠檬君慢慢道来~ 就是因为房屋租赁会涉及到增值税、所得税、城建税、教育附加、地方教育附加、房产税、印花税和城镇土地使用税那么多的税种，而各税率叠加的话，税负会非常的重。 鉴于此原因，对于房屋租赁各地会定一个综合税率去征收。 下面分情况详细看看大致的综合税率，各地根据实际情况综合税率会有略微出入。 一、个人出租 1.个人出租住房（开票综合税率为8.58%） 增值税：月租金3万元以下，免征；月租金3万元以上，含税销售额÷（1+5%）×1.5% （对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税） 城建税：增值税额×5% 教育费附加：增值税额×3% 地方教育费附加：增值税额×2% 个人所得税：核定预缴方式，应税收入额×3%；查账方式，应纳税所得额×10%（对个人出租住房所得，减半征收个人所得税） 房产税：租金收入×4% 印花税、城镇土地使用税免收 2.个人出租非住房（商铺、写字楼等）（开票综合税率为20.36%） 增值税：月租金3万元以下，免征；月租金3万元以上，含税销售额÷（1+5%）×5% 城建税：增值税额×5% 教育费附加：增值税额×3% 地方教育费附加：增值税额×2% 个人所得税：核定预缴方式，应税收入额×3%；查账方式，应纳税所得额×20% 印花税：租金收入×0.1% 房产税：租金收入×12% 城镇土地使用税：一等土地6元/平方米；二等土地4.5元/平方米；三等土地3元/平方米 二、一般纳税人出租 1.企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房（开票综合税率为13.36%） 增值税：含税销售额÷（1+5%）×5% 城建税：增值税额×5% 教育费附加：增值税额×3% 地方教育费附加：增值税额×2% 企业所得税：应税收入额×4%（核定预缴方式） 印花税：租金收入×0.1% 房产税：租金收入×4% 城镇土地使用税：一等土地6元/平方米；二等土地4.5元/平方米；三等土地3元/平方米 2.企事业单位、社会团体以及其他组织出租其他房屋（开票综合税率为21.36%） 增值税：含税销售额÷（1+5%）×5% 城建税：增值税额×5% 教育费附加：增值税额×3% 地方教育费附加：增值税额×2% 企业所得税：应税收入额×4%（核定预缴方式） 印花税：租金收入×0.1% 房产税：租金收入×12% 城镇土地使用税：一等土地6元/平方米；二等土地4.5元/平方米；三等土地3元/平方米 说明事项： 上述涉及城市维护建设税税率，如在市区的按7%标准；如在县城、镇的按5%标准；不在市区、县城或镇的，税率为1%。 插播一个房产税知识： 1、房产税一般是向产权所有者征收的，所以转租一般不用交。 2、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 3、产权出典（典当）的，由承典人纳税。 4、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。 5、无租使用产权不明，政府或国家代管的房产应由使用人代为缴纳房产税。 本文为原创文章，转载需注明违者必究 ▲ 互动时刻▲ 欢迎留言评论和小伙伴一起讨论~ 下载柠檬云记账 |
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