最全面的房屋入冬前保养

 

虽然今年的多伦多是暖冬，至今还是零上10 C°，但严冬迟早还是会来的。赶在下雪前，老毕组合向您介绍加拿大房屋入冬前的保养常识。再次提醒您，这是入冬准备的最后机会了。

对于很多新移民来说，不仅对房屋保养不熟悉，甚至对于房屋各部分的中英文单词也对不上号。不要紧，您要学的，要检查的部分，都在这里：

烟囱（Chimneys）、屋顶(Roofs)、屋檐(Eaves)、雨水槽与落水管（Gutter and Downspout）、外墙(Walls)、房屋基础墙(Exposed Foundation wall)、房屋四周的坡度(Grading)、门窗（(Doors and Windows)、门廊和露台(Porches and Decks)、车库(Garage)、车道(Driveway and sidewalks)、挡土墙和篱笆(Retaining Walls and Fence)、树和灌木以及爬藤植物(Trees、Shrubs and Ivy)。

首先是清理屋顶排水槽(Gutters and Downspouts) 

清理排水槽里对房前屋后有较大树木的房屋尤其重要，树叶、枯枝、灰尘等杂物堵塞排水槽会加快排水管、铁皮凹槽等构件的腐蚀，排水槽不流通也会导致雨水会渗入到屋顶和墙体，造成木板和墙面发霉变形。

在你清理屋顶排水槽的同时，看看屋顶的有没有损坏或者缺少的木瓦，未雨绸缪，以防在冬天下雨或下雪时发生任何的问题。

屋檐(Eaves) 这个用于固定Gutter藏在其后面的面板（Facial），是在检测的过程中最容易被忽略的位置，要检查是否有腐烂的迹象，看是否需要重新油漆或者更换。

排空户外水龙头（Hose bibb）

每个独立屋的外墙都会装有户外水龙头。今年加拿大将迎来“寒冬”，在冬季来临前，一定要排空户外水龙头里的水，以免温度下降到零度以下后，水结成冰体积变大，导致水管爆裂。

具体做法是：找到外墙水龙头，根据户外水龙头位置找到屋内水管链接屋外水龙头的阀门，关掉阀门，打开户外水龙头，等水排空后再关上，这样你就“完全”排空了户外水龙头和水管里的水。

草坪喷灌系统（建议请专业人员打理）

如果草坪安装有地下喷灌系统，在入冬前最后一次剪完草坪后，在入冬前要找自动喷淋系统公司的人将水管内的水抽出以防地下水管冻裂。要先关闭喷灌系统阀门，再吹干管道内存水。

户外游泳池（建议请专业人员打理）

如果您家有户外游泳池，那么在入冬前一定要请专业人员清理，排空，并覆盖好苫布。每次大约￥300。

维护取暖系统

进入10月，很多地区的房屋主人们都已开启了自家的暖气炉供暖了。暖气炉的过滤板(Furnace Filter)最长每3个月需要更换一次。值得一提的是，如果您的房屋空置或短暂出游，您也不能把暖气系统关闭，一般设置暖气温度为17°左右，以防家中的水喉、暖气系统、自动洒水系统等低温爆裂。

交换器检查、一氧化碳含量和煤气压力测试等重要项目。

空调主机(Air Condition)

从室外的角度来说主要是清理清洁为主，看有无冬天吹断的树枝等异物掉入室外主机内，如果有，要及时清理干净。对空调散热片上的泥土等异物亦要清洁干净，对距空调主机6呎以内的一些花草、灌木等，专家建议及时修剪或移去，它们会影响到空调的制冷效果。同时，还要注意空调主机是否位于水平，运行在非水平上的空调压缩机，会加速其轴承磨损缩短寿命。另外连接室内外空调的粗细管线是否有机械损坏，其上的保温材料有否破损，如遇上述情况，屋主还得请专业人士前来评估修理。

关闭半地下通风口

绕房屋一圈，看看你家有没有这种半地下室(crawl space)通风口，有的话就要注意把通风口关闭，不然你的暖气费就....

检查排风系统

加拿大的小动物很多，冬季来临，松鼠、小鸟和浣熊等会在排气管处造窝。同时，屋主也要仔细检查一下干衣机、厨房排气扇出口是否被堵塞，如果排风系统藏污纳垢太多，一旦开启暖气，会影响室内空气质量，也易引起不必要的粉尘过敏等问题。

确保门窗的密封性

经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒，可能窗户上的封条有些开始松动，可以去 Home Depot 在买些密封胶来重新密封。入冬前检查所有门窗的密封性，这是节省暖气费最好的方法，入冬前必须仔细检查门窗是否漏气，如果发现有缝隙，可以购买一个叫做Window Insulator Kit的透明防风隔离层。如果玻璃窗的密封条脱落，可在Home Depot单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶（Silicone for Window and Door Caulk）来重新密封，这样既可以在冬季有效保温，又可防止门框和窗框冬天受冻开裂。如果有问题趁着天气暖和赶快维修。

外墙(Walls) 

这里的外墙指的是地基墙面以上的墙体部分，安省地区一般分砖墙、木墙、沥青瓦墙、铝片墙或者塑料墙面等等。对于大多地区使用最为普遍的砖墙来说，要检测是否有雨水的侵蚀与冰冻造成砖皮驳落或者因为墙面与其后方的房屋木框架（wood wall frame）连接问题缺陷造成的墙面不平向外凸出等，同时要检查Mortar连接处勾缝是否掉下来。这里专家有一个小提醒送给大家，有的新屋主会观察到墙面上有些缝隙孔洞(Weep holes)好像没有封住，有的勤快屋主可能就会将这些砖墙之间的缝隙封住，但实际上，专家提醒，这些小缝洞千万不要封住，因为这是用来出水防潮保护墙体木结构组件Wood wall frame用的，它可以让砖墙内的潮气及时散发出来并通过一种叫做“雨屏原理”的作用阻止砖墙外的雨水长驱直入侵入墙体内。

安装屋外自动感应灯

加拿大的冬天日照时间短，下午5、6点天就黑了，在家门口装一个带传感自动感应的灯，会给屋主带来很大的方便。

更重要的是，在冬季，特别是圣诞节期间，入室偷盗案的发生数量是平日的两倍!安装一个感应灯，虽然不能完全防止盗窃活动，但还是会对不法之徒有相当大的阻吓作用。

烟囱（Chimneys）和壁炉

入冬之前，业主可自行检查物业的烟囱情况。首先，要查看屋顶有无石头碎末。烟囱外墙的石头年久失修容易风化，风化后就会落下石头碎末。检查完屋顶有无石头碎末后，还要看看烟囱外墙面的石头有无开裂、跌落;其次，要看糊烟囱外墙的水泥有无出现裂缝或小洞。如果水泥有裂缝，就比较容易漏水;最后，还要看看烟囱的盖有无遗失。如果烟囱的盖丢失了，就容易发生漏水。还要检查一下屋顶的烟囱是否有枯枝落叶，杜绝火灾隐患如果您在检查烟囱的时候发现了上述问题，那您就要及时寻找专业人士进行修理。如果今年冬天不打算使用壁炉，那么就要将通风口关闭严实，以防室内暖气流失。

 

 

屋顶(Roofs) 对于屋顶体检的指标有：

这是观察屋顶覆盖材料的状态。对广泛运用的沥青瓦片，看有无吹翻吹落的瓦片（Missing Shingles）与其它破损如裂缝、卷边、起翘、小石颗粒大量流失等。据专家介绍，如果屋顶保养得当（周边没有大树遮阴，屋顶阁楼保持干燥通气没有潮气淤积，其内的保温棉应足够厚以使内部温度不要太高，房屋内部对阁楼的完好密闭）将有利于屋顶在其寿命期内的功能表演。二是关注屋顶瓦片的使用年限。多伦多冬季寒冷，常常连日大雪，伴随上大风吹袭，雨水冲刷，沥青瓦片上的小碎石会逐步丢失，加上炎炎夏日阳光中紫外线对沥青材料的侵扰，沥青瓦片的屋顶会年复一年不断受到磨损或损坏，春天来临天气好转，是人们检查屋顶材料的好时机，一旦发现屋顶瓦片有掉落或者松动或大面积裂缝，就要开始准备修补或更换屋顶。一般来说，沥青屋顶的平均更换年限是15年左右，如果屋顶已经相当残旧超过15年，加上观察到上述现象出现，那么更换就势在必行。对于木头瓦片（wood shake/shingle）、石头瓦片(slate /clay tile)、水泥瓦片(concrete tile)，目前大城区相对用的比较少，多用于乡村地区，它们具有有50~80年左右的寿命。现在更新型还有能发电的太阳能屋顶，它的寿命还有待时间去检验。专家提醒，不是所有的房屋都适合石头、水泥的屋顶，因为这种材料非常重，在更换之前，需请专业人员评估自家房子的结构和承重能力，是否能长期承受这样的重量加之冬季屋顶上的厚厚积雪。

 

水泥地基墙面(Exposed Foundations)

这一块主要是指房屋地基高于地面6-8Inch以上的一道水泥墙。要细细检测有无新的裂缝，旧缝是否重新打开或缝隙扩大，如果发现问题，要观察裂缝的走向和宽度，及时测量与记录裂缝的尺寸。专家指出，缝隙在1/8 Inch以内的小裂缝一般没有结构问题指征，但为了防止漏水可以考虑自己进行修补，在市场上买些DIY树脂类的产品（树脂RESINOUS REPAIR MATERIALS如EPOXY RESIN环氧树脂和POLYURETHANE聚安酯）对裂缝进行修补。但对于裂缝在1/8Inch以上的，专家建议还是应该找专业人士来检测并进行修补。

 

房屋四周的坡度(Grading) 

经过一个冬天的雨雪，到了春天，注意检测房屋四周的坡度有否由于土壤的流失与淤泥堆积而改变。正常坡度应当形成一个由地基墙向外、从高到低的坡度，以防止雨水回流，长期以往忽视这个问题会对地库渗水和地基造成侵蚀。

 

门窗(Doors and Windows)

从室外来说，检查门窗封条封胶是否老化或裂缝，如需要应重新补胶进行密封。专家提醒，对于现在年限较新的房子，窗下面都设有排水用的小孔，注意清理门窗滑动轨道上的异物，并确保该排水孔通畅，不要堵住。

 

露台和门廊(Deck and Porches)

重点要查包含水平连接和竖直连接部位。尤其是后院的露台，确保与墙面以及和支柱的连接没有松动，要注意是否用的是特制的螺栓及对应的五金夹件，普通的钢钉连接会留下安全隐患，北美夏季家庭聚会较多，露台坍塌的例子不在少数。另外，对于木头露台来说，隔３～５年要进行清洁和重新上漆防腐，延长其使用寿命。

 

车库(Garage)

可以说，车库就是一个小房子，所以春季检测它和检测自家的房子一样，不可忽视。对于外门（Viechle Door）要按月检测回转及Sensor停止功能的正常使用。而对于内门（Man Door）的检查要注意三点：自我关闭的功能是否完好；门与其框套是否密闭，底部封条是否完好；这道内门是否具有的防火能力。

 

车道(Driveway and Sidewalks) 

对于车道来说，要检查地面是否平整，如果存在高低不平的状况，要及时进行修补。对于沥青表面的车道，检查沥青是否有裂缝等。这里要提请大家注意的是，对于某些Semi 的房子，有时会存在坡度朝下的状况，就是车库低、车道高，为了确保水不会倒流进入车库，要确保临近车库门边的Drainage不要被树叶等异物堵住了，要随时清理掉它们。

 

挡土墙和篱笆(Retaining walls and Fence)

这也主要是特指有的屋子车道比周边低，需配置一道挡土墙来防止泥土运动。无论挡土墙用何种材料建成，要注意查看挡土墙有无较大倾斜，如遇有倒下危险，应及时进行加固处理。好的挡土墙还应有排水的Drainage。对于后院的篱笆来说，铁丝网的篱笆要注意防锈处理；木头篱笆要注意防腐，同时检测是否倾斜，及时修正加固。

 

树木、灌木和爬藤植物（Trees, Shrubs and Ivy）

专家建议，所有的树木、灌木应该种植在离房屋12Inch(一呎)以外，换句话说，离房屋一尺以内的不建议种植物。还有一种爬藤植物就像爬山虎啥的，这类植物因为长期攀爬在墙面上，容易积累潮气，趁这个早春将它们修剪掉，尤其是对于木头墙面来说它的危害更是不言而喻。