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通过遗嘱继承房子,还要缴纳这些钱,你才能彻底拥有产权

2018-06-11  泰山勇士

通过遗嘱继承房子,听起来很简单,但是具体的办理流程是什么?其中又要产生多少税费呢?

遗嘱继承又称“指定继承”,是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。通过遗嘱继承房子,听起来很简单,但是具体的办理流程是什么?其中又要产生多少税费呢?

通过遗嘱继承房子,还要缴纳这些钱,你才能彻底拥有产权

一、什么是房产继承税?

房产继承税费是指税务机关征收的,按照《继承法》的规定,把被继承人所遗留的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如:契税(非法定继承人征收)。

二、遗嘱继承具体需要什么材料?

1、死者合法有效遗嘱

2、死者死亡证明

3、死者婚姻情况证明

4、死者财产证明(房产证、存折等)

5、继承人身份证

6、户口本

7、婚姻情况证明

8、死者和继承人亲属关系证明

三、遗嘱继承的具体流程是什么?

在死者死亡后,由遗嘱指定继承人凭死者合法有效遗嘱并携带以上证件,到本地公证处办理遗嘱公证手续,需要交纳公证费2%。

得到继承公证书之后,继承人再凭以上证件材料和公证书,到房管部门或者银行咨询办理继承死者遗产手续。

四、通过遗嘱继承房子,税费怎么算?

1、继承权公证费用

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用

评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

继承(直系亲属):(不纳入限购)

营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年:估价×5.6%

个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

遗赠(非直系亲属):(纳入限购)

营业税:证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税:证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1%

说明:继承房产过户的权属来源如果写为'继承、赠与'的是按赠与的方法计税。

4、契税

法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

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