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房屋过户是买房后的关键步骤，从法律上来讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，应该事先知道有哪些情况房子是不能过户的呢。  1,有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的房产中介，导致交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户的，而且首付款也很有可能要不回来。 2,未解除抵押的房产，原房主因为房屋贷款未还清，房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后，想要过户，只能先还清贷款才能将房产证拿回，从而顺利过户。有些个别房子还做了其他担保欠款也必须还清才能办理过户。 3,正在出租的房屋，我国法律有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 4,其他产权共有人未签字，很多房子有多个共有产权人，比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等，这类房子进行买卖的时候一定要所有共有人都签字同意出售，才可进行交易，否则合同无效，也无法过户。 5，经济适用房未满五年进行交易，在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护，因此肯定无法过户的，在交易过程中，就得承担极大的风险。比如在未满五年之前因为房价出现了上涨，有的卖家感觉卖亏了，就会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家就不得不返还房屋。 以上是几种较常见的房产无法过户情形。因此提醒各位购房者在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。 |
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