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班区房比学区房或更具升值价值 原作：龚蕾
一个朋友在某事业单位图书馆上班，碰到他说，端午节加班，这些年习惯节假日加班，每年仅仅节假日加班收入足够去日本出境游玩一趟。他购买房屋时考虑一点，就是上班近，从小高层下楼，过个马路，刷个大门卡，上个楼就到办公室。 若把学校周边房子称作学区房，咱们不妨把上班单位周边房子称为班区房。住房与单位很近，给生活带来便利不言而喻。早上，不用开私家车，只需下个楼过个马路再上个楼，五分钟到办公室，不会上班高分时段堵车，不会迟到，而且可以早到办公室。中午不用带盒饭，下个楼拐个弯上个楼就到家，做个午饭，在家午休。傍晚下班晚饭后，可以到办公室再坐一会儿，上上网，看看书。家里每年宽带费用省了，私家车每月燃油保险费用省了，午饭外出就餐费用省了。节假日加加班，过个马路就到单位，悠闲悠闲，加班费收入足够出境游每年玩一趟。 班区房或比学区房更具升值价值： （一）实用。 学区房一般是考虑到家里一两个孩子上学，上下学接送方便。可如今，越来越多中小学有小饭桌、学生宿舍，校车。小学、中学、高中、大学，都不是一个学校一个地方，学生上学可以住校，高中生在重点高中附近临时租住一套房间，几年孩子考上大学，三年租房费用没有多少。 班区房不一样，天天上班的地方。一般地，一个人从应届毕业参加工作，进入一个单位，可能会工作一辈子几十年。购买一套班区房，上下班方便，不仅节省上下班私家车油钱，而且节省大量花费在路上开车的时间。 （二）机会成本。 金融学知识告诉我们，机会成本前提条件是，资源是稀缺的，资源具有多种用途。机会成本就是利用一定时间或资源生产一种商品时，而失去利用这些资源生产其他替代品的机会就是机会成本。 学区房一般是考虑到孩子上学放学路程更近。从机会成本角度分析，中学可以住校，中午有食堂有小饭桌，早晚孩子可以做校车回家。若孩子所在的中学离家里路程一个多小时比较远，也可以在学校周围租住一套房屋，有不少中学老师旧房屋出租，学生可把房屋租住在校园内。三五年，孩子毕业，不再续租。更有效利用资源，降低机会成本。 班区房，从家里到办公室，缩短交通往返路程距离，不仅降低私家车燃油费，而且降低机会成本，每天开私家车一两个小时在路上，与每天上班下班只需五分钟，机会成本大不同。据经济学研究，交通高峰时段拥堵是一种成本。交通拥堵降低劳动者生产效率，交通拥堵增加时间成本与燃气成本，拥堵造成汽车尾气碳排放量增加。每天开私家车堵在路上一两个小时，不如购买一套班区房更划算，五分钟下班到家，五分钟上班到家。早上不急着从车库倒车，中午回家做饭休息，下班晚饭后还可以到办公室上上网。 （三）生活工作平衡，愉悦心情。 班区房或比学区房更有升值价值。 孩子上学可住校，有小饭桌。附近租住一间学区房。班区房，缩短花费在交通拥堵路上的时间，缩减私家车燃油成本。 每个人一天有24小时，大约8小时用来睡觉，1至2个小时用来做饭吃饭。每天8小时工作，有的人工作效率高，有的人可能拥堵在路上，到了办公室还在打瞌睡。开私家车两三个小时可能才到家，而班区房的人们早已吃了晚饭，五分钟到办公室上上网，乘乘凉，散散步。 （四）班区房可细分： 在图书馆工作，就把住房买在图书馆旁边。在新区工厂工作，就把住房买在新区。在科技园创业，就把房屋买在科技园海边。在商业街工作，就把住房买在写字楼铺面旁边。在哪里工作，就在单位旁边买一套班区房，上下班方便。班区房或降低员工跳槽频率与人才流失率，即便跳槽还有一套班区房须出售。在一个单位工作时间远远长于上学读书几年，班区房或比学区房更有升值价值。
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