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老师用一句话起头： “鸽子笼“迟早完蛋，尽早脱手!好位置的别墅、洋房大胆持有，长期看涨，不嫌多！” 我为啥敢口出狂言？且看我娓娓道来！若没有点儿道理，甘愿挨喷！ (1/2)首先谈谈“鸽子笼”为啥迟早玩儿完何为鸽子笼？ 没错，就是说那些动辄30多层的高层住宅。 黄金地段的房子长期保值没错，但不包括高层！房子是会变旧的，电梯是会坏的，地段好就意味着均价高，拆不起、赔不起，久了只能当巨型水泥塔用；再说电梯，一般10多年怎么也该换了，凑钱的时候就知道哭了，一栋楼几百户，众口难调。大家都住过小区，应该深有体会，但凡有几百户的小区，平日为点小事已经是摩擦不断，更别提出钱的事了。 别谈什么再旧再破也是黄金地段！20年后下一代都该结婚买房了，中国人讲究什么？中国人讲究的是新人新婚新房，但凡家里有点办法都去新区买新房了，谁来住你的水泥塔；实在没办法的人只能凑合住，而且是租住，不是给你当接盘侠！看看现在的城市，新区什么样，老城区又是什么样，这就是趋势，黄金地段是会迁移的，比地壳迁移快得多。 如果你手里有多套高层住房，短炒可以，见好就收，长期持有的结局就是“炒股炒成股东”，或者最后吐血甩卖。 以某二线城市为例，市中心20年楼龄的学区“鸽子楼”，单价是1.5w；而周片新盘高层单价高达2w，还不是学区房，这就是老破旧鸽子笼的悲剧。学区也挺不靠谱，以前还能读上重点小学、重点中学。如今在本市范围内，好的初中清一色的私立学校。稍好点的公办中学也没学区一说了，一所好的跟一所差的捆绑“销售”，二合一，家长抓阄。。。好坏皆听天由命。只能说政策变化得太快，咱跟不上步伐！ (2/2)再谈谈别墅、洋房为啥长期看涨中央提得最多的是什么？
看到没，土地值钱，土地值钱，土地值钱，重要的事儿说三遍，好位置的土地更是不得了！ 所以咱得多占土地，自然是：别墅优于洋房，洋房优于高层。对于有较强控制力的政府来说，是人多好办事！对于咱老百姓来说，是人少好统一。别墅洋房要翻新，或者要换电梯的时候涉及的人是越少越少。尤其是别墅，土地独占，没事儿完全可以自己修葺一番，焕然一新，不用跟邻居扯皮。你看国外的House，百年后还在保值增值！ 市中心的别墅、洋房非常稀缺，可以长期持有，但现在别买入了。已经是天价了，房价上涨起来空间有限，跌起来可能就是高台跳水，风险大收益小的买卖咱别干。 城市“周边”的别墅洋房，增值空间巨大，可放心持有。（注意周边二字，圈起来，要考！）'城市周边'说的是那些10年后能发展为市中心的地方，目前看似冷清，10年后就是黄金地段，“钱“途无量。眼光要长远一点，城镇化不会停，四线城市不好说，但二三线城市会爆炸式扩张。一些二线城市，10年间人口增长几百万，相当于再造一个地级市主城区，几下就把你那位置变成黄金地段了。 有人会担心：万一大城市停止扩张，我这“周边”可就永远成了郊外了！ 不存在的，就算以后中国有7亿城市人口，容纳他们的也会是100个大城市，而不是1000个中小城市，资源汇聚效应上下5000年都不会变。更不用担心大城市化难以实现，一个首尔就容纳了韩国50.2%的人口，一个东京就容纳了日本25%的人口，这都不叫事儿！ 还有人问：买不起别墅洋房咋办？那就不用担心保值增值了，跟我一样，抓紧时间挣钱！ 在合适的位置，买到好的房子，必定长期保值增值！ 房价确实有泡沫，短期上下波动很正常，但时间尺度放大到10年、20年是保值增值的。欧美发达国家就是这样，已经经历多轮牛熊循环，但30年来房价涨幅远超CPI。对于非专业投资者来说，永远是最佳保值升值手段！我一个教育工作者，竟然操心起房价来了，我都佩服我自己，谁让我脑洞大呢！ 觉得我说得有道理？站那别动，点赞+评论+关注，再走。 |
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