|
提起华丰造纸厂，老杭州人几乎没一个不知道。 我一个远房亲戚，数十前年在造纸厂做裁纸工。每次回家，都会引来不少关注的目光，这可是在真正的大型国有企业上班啊。 那种羡慕，就好像现在毕业的技术男，进了BAT。 杭州城里甚至一度流传这样的说法，“找工作到华丰，找对象到杭棉“。 自去年4月停止生产后，多数厂房已开始拆迁腾房，按目前进度，华丰造纸厂所在区块，下半年将全面开拆。 同时列入改造范围的还有城北电脑城，按照计划，将于2018年6月20日前完成签约腾房工作。 它与对面的通讯市场一起，见证了杭州手机行业最火爆的年代。巅峰时候，全杭州70%以上的品牌手机从这两个市场流出。 那是一个没有苹果的时代，人们的回忆里只有诺基亚、爱立信和摩托罗拉。
PART 1
华丰造纸厂区块，位置绝佳，与申花、桥西左右相邻，还有一线河景。整个区块拆迁面积，高达近千亩，是杭州集中拆迁面积最大之一。
以眼下市场行情看，完全可以相信，出让的那天，必将全城瞩目。 整个区块位于申花单元和庆隆小河2个控规单元内，由莫干山路、登云路、湖州街，及和睦路围合而成，但并不是整个区域全拆。
根据此前公布的城中村改造公告显示，华丰区块拆迁，分为李家桥村北片，和李家桥村南片。
北片范围，东至和睦路、南至萍水路、西至莫干山路，北至湖州街，总用地面积466667㎡（约700亩）。其中，集体土地面积约55亩，涉及拆迁农户100户，其他住户12户。
南片范围，东至和睦路，南至登云路，西至和睦新村，北至萍水路，总用地面积186667㎡。其中，涉及拆迁农户200户，其他住户6户。
从实施范围来看，和睦新村并不包含在内。 除了农户和居民建筑，更多的拆迁主体，是厂房、企业、和创意园等。如华丰造纸厂、轻华热电厂、谢菲尔考克碳酸钙厂、华工纸制品包装材料厂、华源创意工厂等。
其中，最具代表性的华丰造纸厂，已于去年开始搬迁。前身是1922年成立的“武林造纸厂”，也是浙江省第一家机制纸企业。1931年正式更名为“华丰造纸厂”。
上世纪六七十年代，华丰厂就像个小社会。有幼儿园，学校，食堂，电影场，篮球场，宿舍。
岁月悠悠，华丰厂在民族造纸工业中，留下浓墨重彩的一笔，见证了杭州工业发展的，也见证了拱墅的转型升级。 PART 2
从几个维度看，华丰区块的确很出色。
首先，区位优势明显。在杭州地产界，申花和桥西，是两大公认热门板块。以致于常有人抛出话题：申花好，还是桥西好？
其实，申花和桥西，距离非常近。
东方福邸和运河宸园，最短直线距离，还不到2公里。2个板块之所以泾渭分明，主要是因为中间有一个隔断区域。而这个区域，正是华丰区块。 也就是说，等华丰区块改造完毕，东不过莫干山路的申花，西不过和睦路的桥西，将完全连成一片。
其次，区块周边配套十分完善。
蓝孔雀综合体、蓝钻天成、城西银泰、大悦城、天阳D32时尚街区，远洋乐堤港、小河直街等商业体，均在1.5公里范围内。
交通配套方面，北侧不到500米是汽车北站。沿萍水路的在建地铁5号线，横穿华丰区块，并与规划地铁10号线（沿莫干山路），形成换乘。 第三，区块周边环境，更让人惊艳。
东侧紧邻西塘河，等同于一线河景。而沿西塘河两侧，有一个集文化、体育、美食、休闲于一体，由西塘河公园、西塘河台湾美食街、城北文体中心、运河大剧院、运河体育馆等组成的运河中央公园。
公园总面积11.13公顷，其中一期已竣工，二期占地8.62公顷，总建筑面积7万余㎡，包括一个1.9万㎡的剧院（预计2021年建成）。
在寸土寸金的杭州市中心，能够拥有集“河景 公园 美食 剧院”于一体的配套，并不多见。 PART 3
未来，这个区块造什么？
从政府规划看，将会以商业商务用地为主，配置学校、医疗用地，依托出行交通要道，打造集文化休闲、商业商务、综合配套、生态低碳等多功能于一体的杭州城北休闲商务中心（RBD）。
RBD当今国际中心城市推出的，与其商务中心功能相呼应的新兴产业区，代表都市商业街区的一种发展趋势，及城市生活方式的提升。
今后华丰区块，具体怎么做？ 核心区块中片区用地约500余亩，由纯商业办公、商住混合及住宅等不同用地性质组成，致力于引入龙头企业，优先打造优质商业区域和树立良好形象。
南、北片区用地约400余亩，以教育配套、社区服务用地为主。
整个区块将形成花园商务区、文化娱乐区、高尚居住区、滨水休闲区四大功能区，其中，将利用西塘河水景和华丰造纸厂工业文化底蕴，改建成一座园林化、生态型的休闲商务花园。
核心项目，预计包括工业文化廊道、地铁上盖综合体、商务办公、商务公寓等。 尽管整个区块，以商业商务用地为主，但从规划看，仍会有一定体量的住宅用地。如果它们推向市场，会卖多贵？
申花和桥西，自然是最佳参照。
目前，申花最高地价40766元/㎡，区域新房售价近5万，二手房挂价4万5-6万；桥西上一次推地久远（金地大运河府、地价16842元/㎡），并不具备参考性。区域主流二手挂价，和申花类似。
换句话说，如果现在推地，宅地成交价，应该也是4万 水准。如果是明年或者后年，那就要看那时的行情了。 PART 4 无独有偶，拱墅区还有一片区块，正在同时拆迁。 它就是已列入沈塘湾区块城中村改造范围的城北电脑城，按照计划，将于2018年6月20日前完成签约腾房工作。 城北电脑城始建于2007年，主营各类电子产品，包括手机、电脑等。对面就是杭州人很熟悉的钱江市场，体量很大，也是杭州最大小商品市场之一。 从某种角度看，位置比华丰区块更好。 位于香积寺路和上塘高架交叉口，往西不到800米即是京杭运河，直线距离西湖文化广场不到3公里，更靠近市中心。 周边2公里范围内，还有远洋乐堤港、水晶城购物中心，及城北体育公园。 附近的老小区，二手挂价4万左右，远洋公馆则在6万左右。等这块地挂牌上市，估计又是一片腥风血雨。 其实，大家发现了没！目前，市中心推出的土地，多数是由企业厂房学校等拆迁而来。 比如，武林广场周边的豪宅，皆是如此，武林壹号、武林外滩、武林国际、兰园等楼盘，前身分别是杭汽发、东南面粉厂、杭汽轮及喜得宝宾馆等。 还有刚挂牌的翠苑商住地（7月6日出让），也属此列，以前是杭师大美术学院。 这是有原因的？
企业厂房学校的业主方，数量较少，不少还隶属于政府。且随着城市功能发展的需要，有外迁、更新换代的使命，拆迁相对简单些。 而传统老小区（非农名房），因为业主人数众多，众口难调，且成本极高，拆迁难度太大。 但就算是企业厂房学校，能腾出的这类土地，也越来越少了。即使有，能做住宅用地的，也非常少。相对来说，政府更愿意做公建配套。 就像华丰区块，住宅只有少量，以商业商务为主，可以极大完善城区配套。 当然，它也可能会带来一个更高的房价。 |
|
|
