比加息还猛，股市、楼市最大的利空是什么？

在楼市影响因素中，短期最大的利空是房产税，长期则是年轻人口下降。

1.房产税

在房产税未出台之前，其始终是高房价头上的一把达摩利克剑，现在不知道房产税税率是多少，是否对空置房征税。

如果房产税像个人所得税那样实现累进税率，对拥有的房产套数越多、房屋价格越高适用的税率越高的话，那将对多套房拥有者产生实实在在的打击，房子越多、税率越高，承担的房产税越多，那谁还敢拥有多套房？

另外对空置房是否征税现在还没有定论，如果征税并且采用累进税率的话，那么许多权贵阶层的资产将抛向市场，大量的卖房将严重冲击房价，对高房价的影响不言而喻。

当然房产税还没有制定出来，最后到底是什么情况现在还不好下结论。

2.年轻人口下降

随着老龄化社会的到来，年轻人口增长率逐年在下降，如果这样的趋势持续10年以上，那么10年以后住房市场将出现严重饱和，全国三四线城市鬼城、空城将到处可见，一个家庭拥有多套住房现象将会比较普遍。

随着房产税的到来，多套住房家庭将每年额外承担一笔负担，到时候住房将是买方市场，大量的老旧住房抛向市场，而10年以后人的居住品味提高，年轻人对房屋居住要求更高，那些老旧住房很难有合适的买主，房价将会出现真正的下跌。

所以房价最大的利空短期是房产税，长期则是人口。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！