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厂长晚上约了来沪出差的大学同学吃饭，文章准备的晚了。 今天说说网贷平台房产抵押的事，说完你就知道为啥很多平台都在清理这块资产了？ 也清楚其中的风险，咋们自己搞清楚，也可以出去和别人吹牛说自己也是半个内行。 房产抵押，顾名思义所有借款人必须提供房产抵押。 在这个一二线城市房价要上天、三四线城市上万的时代，现在的房子已经被老百姓当成了一生最大的追求与可靠的依赖，全国人民最爱的好东西，只要听说有房产抵押，就认为是零风险。 我们老百姓就是好骗，如果风控就依靠简单的房产抵押能解决的话，那银行完全可以坐在房产登记处放贷款就行了。 事实上并非如此。 厂长的表姐，在老家的农行工作，就是信贷员。 给厂长说过，拥有房产的优质客户除了银行，也没有其它的选择。如果网贷平台做的房产抵押贷款，可以想象资产的质量。 不像车子，市场上有太多的车了，银行有时候做不过来，部分车子就给了网贷平台的空间。 P2P做房地产抵押贷款，那么高的利率首先就将优质客户全部排除在外，剩下的大多数是有些风险客户。这其中包括借款人没有可靠的还款来源、借款人用途有风险或抵押房产存在纠纷等。 平台方如何包装呢？问题有哪些？ 房地产资产的信息披露八成不完善，最重要的房产估值和房主的信息，也许这涉及到个人的资产或者隐私等问题，但是这个对我们投资人是不负责的，我们老百姓就无法判断其中风险大小。 房产抵押现在在一二线城市，基本上都能抵押借款百万以上，但是现在监管规定是个人借款20万上限，企业借款100万。变相的给平台拆标，互相倒腾的空间，进而增加了投资人的风险。 在看看一般平台的还款方式，正常来讲，如果借款人经济状况良好，房贷业务都会采取按月付息的还款方式。 本质上是为了考察借款人的现金流稳定问题，有问题也可尽早发现。但是厂长发现大部分平台为了省事还是怕投资人资产不知道去哪里了，而是到规定的时间返还给投资人， 千万别说是为了投资人方便！胡说八道！ 厂长一直也在讲，愿意拿一辈子的归宿地—房产抵押到平台借钱的个人，真的不多。别说那种几套房的人，有几套房的人会因为资金问题而抵押么？ 事实数据来看，抵押的人大部分还是只有一套房的人。 现实的数据更能证明这个问题，目前金融机构、网贷平台出现不良贷款最多的，恰恰是房产抵押类贷款，它容易让人放松对借款人风险审核的警惕性。 房价受政策和市场的影响较大，尤其是我们国家最近几年的调控，太猛了！ 厂长所在的上海，基于我国加大房地产调控政策，房价整体趋于缓慢下降，如果房价下跌幅度过大，那么资产缩水导致房产在银行抵押率升高，一旦超过限定抵押率水平，银行会要求抵押人偿还贷款或增加抵押物，这样有可能导致抵押人出现资金链断裂而不能偿还银行借款。 银行的房抵贷都会出现问题，再看网贷平台，有何本领来抵御市场变化？房子周转周期较长，活生生的拖死平台。 如果现在你投的网贷平台还有房产抵押贷款，千万要小心！ 晚安，有兴趣的小伙伴任何问题留言给厂长，互相探讨交流！ 厂长理财交流群，唠些不能说的事
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