本期新发19只债券，共募集资金206.9亿元，以公募发行为主，债项级别均在AA及以上，其中10只债券债项级别为AAA。本期新发债券规模环比下降22.83%。
房地产行业本期新发19只债券，发行总额206.9亿元，发行债券类别涉及公司债券、中期票据、短期融资券和定向工具。本期发债企业主要包括保利房地产(集团)股份有限公司、广州富力地产股份有限公司、中国电建地产集团有限公司、国购投资有限公司等18家。本期新发债券数量环比有所下降，新发债规模较上月下降22.83%。
房地产行业本期有5只债券到期，总额35.40亿元。本期涉及债券兑付的企业主要包括建发房地产集团有限公司、华南国际工业原料城(深圳)有限公司、中国电建地产集团有限公司、中华企业股份有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司5家企业，债券类别为超短期融资券、中期票据和公司债券。以上到期债券均按时还本付息，未发生兑付风险事件。
土地供应方面，5月，40大中城市土地供应面积为5,281.81万平方米，当月同比增长5.02%。
销售价格方面，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。4月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.00%，降幅比上月扩大0.40个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.10百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.20个百分点。70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看，10个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.10至0.40个百分点之间；天津和合肥两个城市持平；其余城市微涨，涨幅在0.10至0.20个百分点之间。从同比看，有10个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.30至2.30个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.10至1.20个百分点之间。
销售及库存方面，1～4月份，商品房销售面积42,192万平方米，同比增长1.30%，增速比1～3月份回落2.30个百分点。其中，住宅销售面积增长0.40%，办公楼销售面积下降4.30%，商业营业用房销售面积增长7.00%。商品房销售额36,222亿元，增长9.00%，增速回落1.40个百分点。其中，住宅销售额增长9.50%，办公楼销售额下降3.20%，商业营业用房销售额增长7.50%。4月末，商品房待售面积56,687万平方米，比3月末减少642万平方米；其中，住宅待售面积减少645万平方米，办公楼待售面积减少24万平方米，商业营业用房待售面积增加75万平方米。
各地调控政策出台。自2016年至2018年5月，全国约98地级市和46个县（区）出台调控政策。特别是一二线城市频频出台限购限贷限售等调控措施。5月以来，全国约15个城市和辽宁省出台调控政策。另有海南、湖南、新疆和陕西四省及多城加大对房地产市场监督检查力度。
从政策调控的区域来看，京津冀、东南沿海、山东半岛等地区，以及重庆、成都、武汉、长沙、郑州等中西部热点城市政策调控力度较大。5月份以来，受朝鲜局势和缓和粤港澳大湾区规划即将出台的影响，东三省和珠三角地区部分城市政策出台较为频繁。从政策出台频次来看，2018年以来出台调控政策频次有所降低，但仍保持高位；3、5月份，政策调控力度加大，地方调控持续深化。
【点评】未来，各地调控政策将根据市场实际情况进一步深化，新建商品房价格趋于稳定；不断加大的调控力度，将导致企业的融资和运营环境更加严峻。
5月份以来，南昌、呼和浩特、山东、海南、新余、漳平、天津、西安、四川、郑州和温州等省市先后出台吸引人才政策。
自2017年至今，全国共53城市和4省份累计出台百余次吸引人才新政。出台人才新政地区主要集中在京津冀、山东半岛、长三角和珠三角地区以及川陕湘鄂等中西部省份省会城市。5月份以来，全国有7城市和海南、山东、四川三省份出台吸引人才新政，争抢各类高层次人才。
放开大中专以上人才落户限制。南昌、呼和浩特放开中专及以上高校毕业生和专业技术人才落户限制。山东放开高校毕业生、职业技术人员和留学归国人员的落户限制。新余市大专以上人才可零门槛落户。天津对40岁及以下的本科毕业生、工作满一年的高职院校毕业生和35岁及以下高校职业资格人才放开落户限制。海南对大专以上学历、技师以上职业资格人才放开工作或居住地落户限制。
【点评】部分城市竞相出台人才新政开启“抢人大战”，预计后期也会刺激潜在的购房需求，成交热度将有所上升。
2018年5月8日，联合信用评级有限公司将北京城建投资发展股份有限公司主体信用级别由AA+调整为AAA，展望为稳定。
【点评】公司在项目储备与获取、区域布局等方面仍具备竞争优势；随着项目开发和销售，收入和利润有望保持增长，优质金融类股权资产的持有，有助于公司偿债能力增强。
2018年5月17日，中诚信证券评估有限公司将复地(集团)股份有限公司主体信用级别由AA+调整为AAA，展望为稳定。
【点评】2017年依托控股股东产业资源优势和良好区域布局，公司房地产销售额增长，结算收入大幅提升；公司与上海豫园旅游商城股份有限公司重组事宜稳步推进，重组完成后将有助于公司进一步提升整体实力和拓宽融资渠道。
2018年5月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司将四川蓝光发展股份有限公司主体信用级别由AA调整为AA+，展望为稳定。
【点评】2017年公司继续深耕成都区域，同时在滇渝、华中、华东等区域销售带动下，签约销售面积金额均实现大幅增长；2017年公司非招拍挂获取的土地储备资源占比超过85%，土地储备区域分布良好，货值较为充裕，为未来销售业绩增长提供有力保障。
2018年5月28日，联合信用评级有限公司将深圳市新南山控股（集团）股份有限公司主体信用级别由AA调整为AA+，展望为稳定。
【点评】2017年公司房地产结转收入大幅增长，拿地规模增长，整体盈利能力提升；公司正通过换股方式吸收合并深圳赤湾石油基地股份有限公司，该重组完成后，公司将增加物流业务，业务规模和范围有所扩大，资本实力和竞争力有望增强。
2018年5月8日，大公国际资信评估有限公司将中弘控股股份有限公司主体信用级别由BBB-调整为B，展望为负面。
【点评】公司经营获现能力下降，资产可变现能力及债务融资能力减弱，获得股东支持难度较大，加之大额资金外流，偿债来源匮乏。
华润集团与广州市黄埔区政府等签订《战略合作协议》；景瑞控股拟收购北京天安华峰100%股权；合富辉煌与保利地产房地产代理业务合并。
华润集团与广州市黄埔区政府、广州开发区管委会签订《战略合作协议》，计划在该区投资超千亿元。华润集团计划在区内建设华润集团粤港澳大湾区总部，用于统筹并指导未来在大湾区的所有投资项目。华润集团将在该区域开展金融产业、科级创新、商贸零售和城市更新改造等多方面业务。
景瑞控股拟收购北京天安华峰旅游投资有限责任公司100%股权，收购对价为2.4亿元。目标公司持有的物业位于北京东城区交道口南大街，建筑面积0.43万平米，用作商业用途，截至5月9日，已订立14份租约，年期介于2至12年，于2018年至2027年之间届满。本次收购的物业，预计将作为投资物业持有，可进一步多样化及扩拓景瑞控股的业务、收入来源和地域覆盖范围。
保利地产与合富辉煌、合富辉煌（香港）有限公司签署《合作重组协议》，保利地产与合富辉煌同意融合合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司和保利地产投资顾问有限公司各自经营的一手及二手物业代理业务。合富辉煌与保利地产进行房地产代理业务合并，可促进两组公司互相合作，以进一步发展并扩大合富辉煌在中国的一手及二手房地产代理服务业务。
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文/王桐桐、曾令歌、于鸣宇
