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被护栏围起的转让地块 记者 刘勇 摄 重庆商报-上游财经首席记者 刘勇 实习生 徐沛 6月19日，全国企业信用信息公示系统显示，重庆正扬投资有限责任公司（正扬投资）唯一股东由重庆市渝中地产经营投资有限公司（渝中地产经营），变更为重庆英利房地产有限公司（英利房地产），法定代表人由张荣强，变更为方明。 据了解，今年5月28日，在重庆联交所，正扬投资100%股权及相关债权以37908.79万元挂牌底价成交，这意味着英利房地产是以挂牌底价接盘。 英利房地产为重庆首家新加坡上市企业，业内人士认为，不排除英利未来出让正扬投资股权的可能性，以获得更好的回报。 项目地块位于解放碑商业区 正扬投资成立于2010年5月17日，位于重庆市渝中区，从事房地产开发和投资业务，法定代表人张荣强，注册资本800万元，原为国有的重庆市渝中地产经营投资有限公司（渝中地产经营）100%持有。 正扬投资主要资产涉及渝中区组团F分区F1-8/03号地块一宗，该地块位于解放碑商业区，东接新华路联合国际大厦旁，东至望龙门小学，西至新鸥鹏大厦，南至联合国际大厦，北至二十五中。 该地块为渝中地产经营2010年1月拍下，当时成交价3.9416亿元，楼面地价4287元/平方米，容积率11.5，规划用途商业金融业，渝中地产经营为此成立项目公司正扬投资进行开发。 地块原面积7995平方米，总建面91942.5平方米，用途为商业金融业用地，土地使用权期限为40年，建筑密度不高于40%。 2014年10月，正扬投资通过零星用地整合，新增土地使用权面积562.2平方米，并于当月与重庆市国土局签订了补充合同，土地转让面积调整为8557.2平方米（折合约12.84亩），规划的建筑面积调整为98394.5平方米。 英利一家报名以3.79亿底价拿下 按照重庆国资逐步退出房地产的相关政策，4月18日，重庆联交所公告，正扬投资100%股权及相关债权公开转让，挂牌起价37908.79万元，挂牌期一个月。 据了解，正扬投资资产评估值为8.852亿元，负债评估值为8.7639亿元，净资产评估值为881万元，最终评估值为3.790879亿元。 记者获悉，按照要求，英利房地产缴纳交易保证金1.1372亿元入场，由于只有英利房地产1家进场，最终以挂牌起价37908.79万元拿下正扬投资100%股权及相关债权。 正扬投资唯一股东由渝中地产经营，变更为英利房地产，法定代表人也由张荣强，变更为方明。 英利早就是项目公司债主 英利房地产为何会接盘？据了解，正扬投资与英利房地产关系紧密，该地块的项目建设资金实际由英利房地产提供，借款范围包括土地费用、相关税费、管理费等，截至2017年12月31日，英利房地产已实际提供借款资金3.6573亿元，利息费用1.2734亿元。 正扬投资具有房地产开发企业暂定资质证书（叁级），证书有效期至2017年3月25日，证书到期后尚未进行延期。该项目平基土石方工程基本完工，由于项目设计尚未完成，基本处于停滞状态。 此前有消息称，该地块规划为“英利云邸”的高楼，将成为渝中天际线上的重要城市地标之一，高度不会低于200米。 因此，此次股权以及相关债权的转让，英利一举拿下该项目，也符合目前重庆国资退出房地产的政策，一举两得。 背景资料 该地块曾有重庆市群众艺术馆等单位 记者在现场看到，该地块位于新华路，对面就是威斯汀酒店和新鸥鹏大厦，地块为高围栏包围，进出口大门紧锁，从大门外向里面看，属于停工状态，邻近的公园路为一排卖宠物门面。 “该地块已经拆迁了快十年了。”一名店主告诉记者，以前地块有重庆市群众艺术馆、长江重庆航道局等单位。重庆群众艺术馆2008年拆迁，新馆现在重庆市江北区鸿恩寺公园入口处。 值得一提的是，1997年前重庆最大的邮币卡市场也设在重庆群众艺术馆内，经历过1997年的邮票市场炒作高潮。 新闻纵深 接盘方为重庆在新加坡上市企业 未来或转手 此次接盘该地块的英利房地产（英利国际置业），为重庆首家新加坡上市企业，董事长兼总裁为方明。 英利房地产成立于1993年，英利在重庆主城核心商圈，已打造了纽约·纽约、邹容广场、未来国际、英利国际金融中心、英利国际广场等多个城市中心知名地标建筑。官网显示，英利国际置业总收入2016年、2017年连续两年超过10亿元。 值得注意的是，英利国际置业2017年11月，以32.9亿元人民币的价格，把持有英利环贸中心项目的全资子公司SHINY PROFIT ENTERPRISES LIMITED的股份出售给中国恒大集团，英利环贸中心项目也是位于解放碑商业区。 有业内人士认为，不排除英利未来出让正扬投资股权的可能性，以获得更好的回报。 6月19日，英利国际置业（5DM）报收0.11新加坡元，按照1新加坡元兑换4.7681人民币，股价折合约0.52元人民币。 相关链接 猪八戒2.3亿元底价拿下龙兴镇地块 今年5月10日，重庆猪八戒网络有限公司以23170.25万元挂牌底价，拿下重庆两江新区新圣实业有限公司100%股权及20748.44万元债权。 重庆两江新区新圣实业有限公司原为重庆两江新区置业发展有限公司全资持有，注册地在重庆市渝北区龙兴镇两江大道618号，注册资本2000万元，法定代表人董长城，该公司主要资产为两江新区龙兴组团C标准分区C59-1/02号和C60-1/02号宗地，为B29-其他商务用地（生产性服务业用地），建设用地总面积为137630平方米（约合206亩），总计容建筑面积不得大于2477734平方米。 |
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