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海南**国际热带雨林文化旅游养生度假区 第一章、项目概述 一、主题：雨林文化 二、内容：观光体验、养生度假、影视文化、科普学研 核心项目：养生度假 三、定位：打造全球顶级旅游养生度假圣地 四、核心资源：雨林、氧吧、温泉、冷泉、湖泊、河谷、沙滩、阳光、云雾、珍木、异石、北纬18°四季宜人的雨林气候、最美国家公园丰富的动植物种、神秘的图腾古树、原始的黎族村落、古拙的水利工程遗址、山海结合部的区位、高速公路高铁航空便捷的交通网络。 五、独一无二的养生元素： 1、空气： 极其清洁、天然氧吧（负氧离子含量全岛乃至全国最高）。这里的空气可装瓶出售。 2、水： 丰富的山泉水极其洁净（可直接饮用），清冽甘甜，富含多种有益矿物质（既宜理疗、又宜饮用）。 3、温度： 四季宜人，冬可避寒、夏可避暑。与三亚同属热带地区，冬季温暖；位于海拔300米的雨林之中，且河流、冷泉丰富，夏季凉爽。 4、气候： 与三亚、夏威夷等度假圣地同为北纬18°的全球最宜居的纬度带，加之热带雨林独特的小气候，成就最宜人的气候。 5、温矿泉、冷矿泉： 冬泡温矿泉、夏泡冷矿泉。即可避寒避暑，又可理疗，全国唯一。 6、种类丰富的野生南药资源： 将南药及其他中草药与温矿泉结合，可开发出多种独具特色疗效的原产地中药温泉理疗，再将野生南药药膳与中药温泉理疗有机结合，开发出超高端的不同疗程的复合式中医理疗养生项目，将创造出不同凡响的效应。 7、高端的医疗资源： ①、100公里全程高速公路直达301医院海南分院； ②、20-40公里内分布多家县、镇医院； ③、北京协和医院已签约在邻近本项目的沿海区域建设分院。 第二章、项目内容 一、总体为国际热带雨林文化旅游养生度假景区 二、景区内的分项目 1、雨林秘境 通过原始雨林内的栈道等设施观光、探索、体验。 2、热带雨林文化博物馆（世界雨林文化之窗） 占地10000㎡以上的地标性的开放式生态型地标性设施，囊括世界各地雨林特色文化、特殊物种、标本及声像资料，智能体验等。此为核心景观之一，力求恢宏、独特、强烈的现代感，可跨越河流、雨林，可采用拉膜等特殊材料，非全封闭、非全覆盖。 3、珍稀热带植物园 移植及引进世界各地的珍稀热带植物，即有景观价值又有实际经济价值。现已种植了大量的海南黄花梨、沉香、马来西亚金椰及几十种热带植物。 4、建设设若干个雨林特色文化建筑驿站 以竹、木、石、钢材等各种材质仿造世界各地雨林各种形式的建筑，既做文化景观，又可做住宿接待及出售长期使用权。 5、黎族文化风情园 也可利用现有黎族村落进行改造。 6、温矿泉理疗养生度假区 可以邀请著名老中医驻场，结合各种南药理疗，药膳理疗，以超高端、按疗程的方式经营。 7、温矿泉、冷矿泉养生度假区 冬泡温泉，夏泡冷泉。养生度假别墅、别院既可做住宿接待，也可出售长期使用权。 8、南药氧吧养生度假区 建于南药谷。 9、生态高尔夫练习场、生态网球场等高端休闲运动设施 10、四季漂流 海南乃至全国唯一可四季漂流的项目，其他的项目都由于气温的原因而无法在冬季漂流。 11、四季水上乐园。 12、房车营地。 13、帐篷营地。 14、各种休闲康体健身基地。 15、大型露天淡水浴场。 16、雨林日光浴场。 17、绿色有机蔬菜园、百果园、南药谷等种植基地 可有效保障本项目对绿色有机食品、药材的需求。 18、品牌饮用矿泉水。 19、品牌饮用纯山泉水。 20、高负氧离子纯天然空气包装中心。 21、直升机停机坪。 22、热带雨林文化研究院及科普学研基地 可与国内外相关机构广泛合作。 23、养生度假别墅及洋房，养生地产开发项目。 24、其他项目。 第三章、项目分期建设计划及投资预估 一、2016.1.1—2017.6.30，投资1.2亿元。 1、完成项目规划并获得政府部门批准，获批省重点项目。 2、完成景区基本设施的初步建设，并实现景区初步开业经营，其中包括一个高端温泉养生度假区。 二、2017.7.1—2019.6.30，投资3亿。 1、按第二章的项目内容全面完成项目建设并全面开业运营，实现旅游观光及养生度假地产等全部功能。 2、完成四星级景区的评定。 三、2019.7.1以后。 1、完成五星级景区的评定。 2、根据届时情况，可适时扩大养生度假地产的开发。 3、若运作得力，可控规周边几十平方公里的雨林，进一步掌控资源。 第四章、项目赢利模式 一、经营性收入 1、景区门票收入。 2、住宿、餐饮、购物等收入。 3、漂流、温泉及其他各种娱乐，运动项目收入。 4、各种子项目出租、许可经营及合作类的收入。 5、特色热带种植业收入。 6、养生度假房地产类收入。 二、国家财政补贴类收入 1、对农业、林业类的补贴。 2、对旅业、文化、养老、休闲农业类项目的补贴。 3、对科技、科普、学研类项目的补贴。 4、对美丽乡村建设类项目的补贴。 三、资源、资产增值方面的收入 1、2000余亩热带土地的价值逐年快速增长。 2、2000余亩热带植物的规格及价值逐年增长。 3、项目的品牌知名度等无形资产的价值逐年累积增长。 四、资本市场上的价值增长 本项目建成后，容易做大资产价值，通过上市、增发等方式获得资本市场上的超额回报。 五、项目建设的低成本优势 1、依托极优越的自然环境资源，以较小的投资即可打造出极具品质的项目。 2、项目内已有几大量景观树林，可做绿化使用。 3、沙子、石头等材料可就地取材，满河的砂子还可对外销售。 4、项目的绝大部分土地是农用地，大大降低土地成本。 |
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