城市规划中容积率与建筑间距怎么控制？

容积率与建筑间距并没有直接的关系，但是容积率与建筑密度和平均层数有关系，即容积率=建筑密度×平均层数。而建筑间距又直接影响建筑密度，并且通过消防疏散、日照等要求影响平均层数，这样一来容积率与建筑间距就产生了联系。

对于商业、工业建筑等没有日照遮挡影响的建筑来说，建筑间距主要考虑消防疏散和消防登高场地的要求，而在国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）中，防火间距和消防登高场地规模都是有一个确定的下限的，只要高于这个下限要求，就可以满足要求，这样一来可以在一定范围内提高层数，所以在此范围内容积率不受建筑间距的影响，很容易超过1.3或者1.4，甚至能达到5.0以上甚至更高。

而对于住宅、幼儿园、学校、老年人照料设施等有严格日照要求的建筑来说，建筑间距必须要考虑日照遮挡和卫生视距的要求，并且还有绿地率、公共服务设施等要求，这样一来建筑密度就会被限制，从而建筑间距也被限制了。

以住宅小区为例，可以将您设计的课题根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2016年版）中对不同规模的居住区的规定进行套用，确定其属于组团、小区、还是居住区：

根据上表就可以确定您设计的方案中住宅用地所占比例大体范围应该是多少。

然后再套用下表：

根据您的方案意向确定住宅建筑净密度的数值区间，注意混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。

然后将以上确定的两项数值相乘，就可以得到整个方案的建筑密度应取值区间。

最后再用建筑密度乘以平均层数就可以得到容积率了。

根据我的经验，在北方地区，也就是二类气候区，如果是多层住宅，容积率做到1.3、1.4是比较正常的，如果是高层住宅，容积率可以做到2.5左右。

谢谢！希望我的回答能对大家有所帮助！我是二次叠合梁的惯性矩，欢迎大家关注我！