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咱们买房子，过户会有个过户价，这个价格并不是实际成交的价格，而是税务局所谓的计税价格。这个价格定多少有两个原则：第一不能低于当地的地价；第二不能低于上次办房产证的评估价。比如你买了一套浮山后的房子，实际成交价8000元/平米。房东上次的购买价是1000元/平米，现在浮山后的地价是3200元/平米，那么这次过户的时候，只要不低于3200元就可以过户，而不必按照8000元/平米来过户，有很多中介说买房子省税就是这么省下来的。 但是，这么做有个缺点。如果你买房子是一次性付款没问题。但如果你是要贷款就有点麻烦了。因为你要想贷款就要告诉银行你是多少钱买的房子，银行放贷款的依据就是第三方评估所出具的评估报告。这个评估报告就是银行放款的依据。同时，还要给交易中心一份评估报告。一套房子不能出来好几个评估价，你想要多贷款，就要往高价评估，但是价格评高了，就要多缴税。很多人为了这件事很苦恼。 因此，就有一些比较有能量的人发明了一种两全其美的方法高评低过！ 所谓的高评低过有好几种方法，我只介绍两种：一种是出两份评估报告，给银行一个评高价的，给交易中心一份评低价的；还有一种技术含量比较高的，先按照不贷款的流程过户，过户之后再办持证抵押，正常的持证抵押享受不到贷款利率优惠，通过银行的关系再把利率优惠找回来。 不管用哪种方法，根本目的就是少缴税。如果操作的好，一套房子能省7、8万甚至更多。这中间牵扯到银行、评估所、交易中心、中介。最关键的是交易中心，收钱也最多，其次是银行，评估所作用不是很大，但还是比普通评估要多给钱，封口费嘛！中介公司在中间负责牵线搭桥，有人认为中介其不了什么作用，但要是没有中介搭桥，人家交易中心才不理你呢！ 至于说要花多少钱，要看你找的人关系硬不硬，风声紧不紧，牵扯的事很多，我要是说的太多，估计我也就被潜规则了。 |
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