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有句话说，年轻时候至少有两次冲动，一次是奋不顾身的爱情，一次是说走就走的旅行。 提到说走就走的旅行，印象中总是一副穷游背包客的落魄样子。如今，随着民宿和酒店领域互联网众筹的兴起，一笔投资不仅能当股东赚收益，还能让说走就走的旅行更有逼格。 关于互联网众筹，我之前写过《这个超100亿的投资市场被忽视，创造过400%的回报奇迹！》。在这之后，菜鸟理财风控团队实地走访了多彩投这家众筹平台，《雷军和许达来也在投！这个市场的力量不容忽视》，感兴趣的也可以点开看看。 了解众筹的菜友都知道，众筹是一个期限比较长的投资，当众筹的项目开始运营后，是否能够达到预期收益，应该是投资人最关心的问题。 为此，菜鸟理财风控团队最近实地调研了通过多彩投成功众筹的项目，让我们一起来看看这些项目运营情况到底如何呢？ （多彩投承诺本评测涉及的数据及所提供的资料无误，为其真实性负责，菜鸟理财已备份录音速记，为内容客观性负责。请投资人自行把握投资风险，自负盈亏。） - 01 - 项目运营正常 此次，我们实地走访的项目是位于广州增城派潭镇的民宿酒店慕吉云溪山居，通过多彩投成功众筹485万元，在今年9月开始营业。 到达慕吉云溪山居，三三两两的住客在民宿内边晒太阳边喝茶，当天还碰上正在拍摄微电影的影视团队。 民宿负责人吴静表示，目前平均入住率为50%，节假日旺季的时候，入住率达到80%以上，整体入住率在预料之内。 据吴静介绍，整个项目背山望水有溪流，其中庐江堂就是在原有的传统客家围屋的基础上重新修葺，很好地保留了当地的风情原貌。 云溪山居是慕吉旗下第一个民宿品牌，2017年云溪山居获得世界华人建筑创作奖第一名，未来有望希望做成华南地区头牌的民宿酒店。 相比云溪山居的民宿特色，位于广州五羊新城的美豪丽致酒店则定位中端商务酒店，希望在几年内成为国内中端酒店品牌前三名。 2017年4月，该酒店项目通过多彩投成功众筹3170万元，目前已顺利度过爬坡期，平均入住率90%以上，股东对运营情况比较满意。 从调研情况来看，两个项目都已正常运营，这也为投资者获得可观的预期收益打下了比较好的基础。 - 02 - 大股东补足收益可期 这两个项目虽然都是通过多彩投众筹，但是众筹方式却有所不同。 慕吉云溪山居是通过收益权方式众筹，美豪丽致酒店则是股权众筹。 在预期收益上，慕吉云溪山居每年是13%的投资收益加上投资金额6%的消费金。 比如，你投了5万元，那么你每年的预期投资收益就是6500元，再加上3000元的消费金，投资期限内有效，可用于慕吉云溪山居店。 不过，消费金是每两年发放一次，以5万为例，投资两年，就会发放6000元的消费金。 投资收益则是按照实际可分配利润分配，如果达不到13%的年化收益怎么办呢？ 根据收益分红方案，若当年现金分红收益率不到10％，大股东将在第四季度进行补足。 也就是说，慕吉云溪山居的投资人每年最少可获取收益：10%的投资收益 6%的消费金。 美豪丽致酒店的分红方案则有所不同，预期投资收益率24％/年。每季度优先分红给本次众筹投资人本金的3%，当年度四个季度利润(共计12%)分配完后，年底给大股东分红12%，剩余利润按投资比例给予投资人及大股东进行分配。 在消费权益上，投资人每投资10万元每年可获得一张美豪丽致酒店的免费房券全国通用。 投资10万元可获得黄金卡资格，投资30万元可获得铂金卡资格，投资90万元可获得至尊卡会员。 在预期投资收益上，如果投资人收益达不到12%，同样由大股东进行补足。 也就是说，美豪丽致的投资人每年最少可获取收益：12%的投资收益 免费房券 黄金卡资格。 目前，美豪丽致已经开始按季度发放分红，慕吉云溪山居由于众筹至今未满3个月，还没有到第一次分红的时间。上述慕吉云溪山居负责人表示，根据财务预算来看，收益发放没问题。 可以看得出，多彩投众筹项目收益分为投资收益和消费权益两部分，而且都有项目大股东承诺补足最低收益。 对于投资者而言，一方面实惠的消费权益是比较有吸引力的，很多喜爱旅行的人也是为此而参与众筹；另一方面大股东补足机制相当于定心丸，给予投资人相对稳定的投资预期回报。 - 03 - 能不能退出 前面也说了，众筹投资的时间比较长，一般都要3到5年的时间，如果中途想退出的话，投入的资金能拿回来吗？ 从实地调研情况来看，项目都设有相应的退出机制，在众筹方案中也都有说明。 以慕吉云溪山居项目为例，一方面投资人可以自行转让收益权，转让之后告知多彩投和项目方；另一方面，大项目股东在项目到期时以初始投资额的100％价格回购投资人全部股权收益权。 美豪丽致的退出机制也类似如此，既可以通过多彩投寻求众筹份额整体或部份转让交易，也可以再由大股东进行股权回购。 不过需要注意的是，股权交易窗口期为自众筹成立之日起满三年、届满四年、届满五年后紧接的下一个自然月，且大股东每年回购额度为众筹总金额的三分之一。 所以，在投资众筹项目的时候，最好是手头用于中长期投资的闲钱，这样才能从项目发展中获得长期可观的收益。 - 04 - 看中多彩投什么 在调研两个项目的时候，我们也详细询问了项目方为何会选择多彩投众筹。 慕吉云溪山居的负责人吴静表示，虽然市面上酒店众筹平台不止多彩投一家，但是多彩投创始团队的金融背景强，比较看中这一点。 她还表示，多彩投在项目风控方面比较严格，从调研审核到项目上线风控经验比较丰富，以及众筹完成后提供的投后服务，选择这样的平台也比较放心、也省心。 通过多彩投众筹，吴静认为主要是实现筹钱、筹名、筹人三方面的需求。 筹钱自不必多说，众筹拓宽了项目的融资渠道，解决了项目方的资金之忧。 美豪丽致方面也表示，以众筹方式将现有门店的部分股权或者股权收益权释放出去，收回的资金用于开拓新店，可以加快企业的发展速度。 筹名就是打响品牌，不管是对于打造华南头牌民宿品牌的慕吉，还是进军全国前三甲的美豪来说，通过众筹的方式起到了品牌推广宣传的作用，扩大了品牌知名度。 至于筹人，吴静认为这一点可能是最重要的，希望通过众筹认识一帮志同道合的人，以后可以成为潜在的项目合伙人。 筹人带来的资源同样是美豪丽致所看重的，本身以股权众筹的形势募集，投资人与项目的关系更为紧密，也就有可能带来更多的资源。 美豪丽致方面也表示，如有机会一定会与多彩投合作，多彩投的专业度和用心度让他们非常信任这个平台。 最后，告诉大家调研过程的一个小插曲：
其实，这位投资人也说出了参与民宿众筹的原因：在说走就走的旅行中，能够找到一家舒适、有逼格的住所，这才是旅行中最美妙的事情。 在此基础上还能获取可观的投资收益，为什么还要穷游呢？ |
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