|
前几天我们刚度过了“五一”小长假，根据文化和旅游部公布的数据显示，“五一”假日期间全国共接待国内游客1.47亿人次，同比增长9.3%，实现国内旅游收入871.6亿元，同比增长10.2%。 多项数据显示，选择节假日出游的国人热情高涨，旅游行业带动当地消费，消费升级趋势日益明显，消费结构不断升级。 酒店作为国人外出旅游的刚需，这不仅是作为国人居住的延伸，同时也是“家”的一种延伸。近年来我国酒店行业获得了飞速发展，经历了和国际初步接轨、自我完善和创造品牌、全面国际化，如今中国俨然成为世界酒店强国，行业格局也正在发生变化。敏锐的投资人早已将目光放在酒店行业，你也要站在酒店的风口上吗？ 投资人对酒店项目的了解程度（一）酒店行业的发展趋势 酒店行业和旅游行业的关系是紧密相连的，随着旅游行业消费升级带动需求增加，酒店行业收益明显。数据显示，我国酒店客房需求增速2014年起小于供给增速，需求与供给量之比稳中有升。  国内旅游人次连年上涨（来源：网络）  国内酒店需求增速超过供给增速（来源：网络） （二）酒店行业的类型发展情况 随着经济的快速发展，消费者主体逐渐升级，现如今是60、70、80、90、00后共存的时代，消费者对品质生活的渴望与追求已成为当今社会的主旋律，也成为人们人生价值的重要激发点。简单的“洗、息、睡”型酒店已不能满足我们，而是追求更佳的用户体验，对酒店的要求更加个性化，精细化。 正因如此，酒店在配置、配套、房型、设施、设备上就完全根据项目本身定位的消费人群进行细分定制酒店设计。  2007-2017年我国主题酒店市场规模（来源：前瞻经济学人APP）  （数据来源：睿信咨询研究院） （三）智能化的中高端酒店受热捧 随着消费者消费习惯的升级，智能技术已经广泛应用到酒店的经验、管理、房控、设备等方方面面，给房客提供极大的便利，同时也大大地降低使用成本、降低能耗、提升效率。 当然更主要的原因是，酒店是一个重资产投入高产出的行业，投资者们将目光放在发展空间更广的酒店项目上。  高中低端房间数分布及竞争强度  历年住宿业投资额分类占比（%） 从行业发展的趋势来看，加上国民的消费水平不断提高，对旅游的质量和酒店的入住体验有一定的要求，酒店行业为提高服务质量会愈发向智能化，个性化，独特化发展。 其中作为消费大军的中产阶级（收入中等偏上）在旅游消费的弹性上显然是比较高，能够给中高端酒店消费总量和结构占比双提升，未来仍有很大的增长空间。  （图片来源：网络，rawpixel.com） 投资者关于酒店众筹项目的思考当下酒店行业还面临很多问题和挑战，在“互联网 ”时代下，酒店行业急需转型升级，求变创新已经成为酒店企业得以发展的唯一路径。但也正因“求变”使许多酒店受阻于资金、人才、技术等等，裹步不前，更多酒店企业将目光放在投资众筹上面来。 众筹作为一种创新性的融资模式，融资方透过众筹平台以极低的融资成本吸收众多散户的资金，投资者通过众筹平台发现更多收益高的投资项目。  （一）酒店众筹项目的地理位置和整体质量 作为投资人选择酒店众筹项目，目的是一方面解决酒店转型发展的问题，另一方面是给自身带来收益。如何判断该酒店项目是否有稳定收益，首先要看酒店的地理位置，以及酒店整体质量。 一般来说，酒店的选址会优先选择交通枢纽地段以及景区周边，交通发达的地方其周边的配套设施也会相对完善，特别是一些旅游城市，日常的人流量基本都是分散在交通枢纽地段或景区周边的餐饮、娱乐、购物、商业中心。 有稳定的流量后，其次就是看酒店的整体质量，作为消费者更多的考虑是房源库存、房型选择、装修环境、WiFi覆盖率、通用设施（停车场、吸烟区等）、餐饮服务（送餐服务、免费早餐等）、休闲娱乐、多功能服务（商务会议室等）、服务质量等。 
|
|
|
