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在如今国内的顶级商业地产中，上海新天地一定是标志性的项目。上海新天地是国内顶级的商业中心，也是上海的地标之一。上海新天地的成功，必须要感谢一个人，他就是被称为上海姑爷的罗康瑞。 上海新天地本来是上海的旧区，这个区域的旧建筑非常的经典，罗康瑞拿到这个区域的改造权之后，为了留下这些旧式建筑花了14亿，当时被许多人嘲笑他傻。  当时许多人觉得应该直接拆掉，盖成新楼，不过罗康瑞硬是不信邪，最后他获得了巨大的成功。如今上海新天地一年的租金就达到了2亿元，而他盖的新天地办公楼前两年出售，就套现了70亿元。加上上海新天地的股权，这个项目他至少获利百亿，成为了罗康瑞在内陆最成功的地产项目。  罗康瑞是香港传奇的富二代，他的父亲是传奇地产商人罗鹰石。罗康瑞有6兄弟，除了他之外，其他还有4个兄弟也非常出色，都是上市公司的主席。罗康瑞年轻的时候，不愿给父亲打工，向父亲借了10万美元自己创业，成立了瑞安集团进军建筑行业。 罗康瑞在90年代开始进军内陆，当时上海邀请他去参与旧城改造。他成功拿到了上海中心太平桥一片52公顷的土地。当时这片土地就是一个金矿，最好的赚钱方法，就是直接拆掉，然后盖成新楼出售。  不过太平桥这里是由成片的石门库建筑里弄构成的，罗康瑞看着一栋一栋的老房子不愿去拆掉它们。罗康瑞认为这里是上海建筑的精髓，也是上海建筑独特的印记。罗康瑞说简单粗暴拆掉这些建筑，是对文化跟历史的不尊重。 然而这些建筑如果不拆掉重建，落后的排水系统、卫生系统已经适适用不了新时代的发展。罗康瑞选择了一条最难的路子，保留传统，拥抱现代。罗康瑞找来最顶级的国际团队，让他们找出一个方法，让这些老旧建筑焕发出新的活力。罗康瑞要把这个区域改造成世界的著名商业街区。这是一个开天辟地的项目，于是罗康瑞就叫它上海新天地。  当时许多人都搞不懂罗康瑞。这样一片黄金地皮，不去搞商业开发，却去搞整旧如旧，许多人都笑他。当时仅仅改造的成本，一平方米的成本就达到了2500美金，这比当时上海的新房价格还高。整个项目改造完需要14亿的投资。当时连银行都觉得这个项目不靠谱，不愿意借钱给罗康瑞。  罗康瑞在香港做了20年生意，赚了一些钱。于是银行不贷款，他就拿自己的钱来投资。罗康瑞是不撞南墙不回头。罗康瑞给团队下死命令，项目一定要在2001年6月30日前开业，因为他要抢在当年上海APEC会议的机会，向全球公布上海新天地。果然一夜之间，上海新天地就成为全球的焦点。 罗康瑞把自己在新天地的别墅改造成历史博物馆，讲述上海新天地的前世今生，免费开放给公众参观。这个项目可以说是赌上了罗康瑞的身家性命，但是他大获成功。随后罗康瑞又在旁边盖起了写字楼跟小区，都纷纷大卖。写字楼在2年前整栋出售，罗康瑞套现了70亿，创造了上海地产界新的记录。  如今罗康瑞又在重庆、佛山、杭州等城市开发天地系列项目，罗康瑞成为了香港顶级的富豪之一。 不过去年，罗康瑞的几兄弟为了争夺父亲600亿的遗产，竟然反目成仇。更夸张的是，罗康瑞的兄弟为了争夺遗产，竟然把97岁的老母给软禁起来了。其实罗康瑞自己的私生活也非常引人关注，罗康瑞年轻的时候非常喜欢港姐朱玲玲。不过朱玲玲后来嫁给了霍英东的儿子。朱玲玲离婚之后，罗康瑞果断抛弃了原来的妻子跟朱玲玲结婚，还把一半身家分给她。 当年花6亿改造上海这个旧区被笑，现年收租就达2亿，总获利超百亿，罗康瑞是一个成功的商人，却不是好的老公跟儿子。 |
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