|
【转自罗贞荣分享】 各位华江老总，区董，高管各位好！ 关于【新城领寓】该项目楼盘“产权”问题拆解。 “合同（共同出资建房合同书）拆解至关重要。” 首先跟客户讲: 1⃣️【广东省企业投资项目备案证】 这是我们开发商建设“新城领寓”该楼盘去房管局备案的文件，内容写的清清楚楚， 建设类别:基建（从打地基基础开始建设） 建设性质:新建（全新建的新房，不是所谓的旧楼改造） 总占地面积多少，建筑面积多少，总投资多少资金，和开工建房的时间。全部楼盘建设明细有在政府这里备案登记在册。证明我们楼盘这里是有产权证的。 2⃣️【建设工程规划许可证】及【建设用地批准书】 我们项目“新城领寓”施工建设所有都是经过政府的红头文件盖章批准建设的，每一份工项都有政府的介入参与批准同意，我们才放心的去建设，所以您完全可以放心这里的房子保障。 3⃣️【共同出资建房合同书】（重要:拆解好不好都在这里） 第一:我们跟你签书的合同是:共同出资建房合同，不是市面上所谓的小产权房，租赁合同。我们是开发商和你合作共同出钱建设的房子。只是我们开发商先把房子建好了现在出卖给你们每一位业主，大家都是该楼盘的股东。 第二:合同第九条，这里白纸黑字写的清清楚楚，【房屋办证】甲方（开发商）分配给乙方（买家）的房屋使用权，属于双方合作出资建房性质，乙方（买家）所享权益是以“国家”“法律”“政策”规定为准。不是受开发商，还是哪个老板为准的，所以这对您就是一个最大的保障。 如果改房屋日后如因政策允许转为“商品房”，（这个时候就是可以去办理房产证了）你则需要给1%的土地出让金，3%的契税。合计四个点。按照你所购买的房屋面积大小总价来计算。甲方（开发商）会全力配合乙方（买家）办好房产证。 我们是2006年拿到地，现在2018年，2046年结束，现在还剩下28年的房屋使用权。 为什么现在没有证呢？因为广州公寓在2017年3月30日（简称:330），出了最新政策，广州的公寓现在未出证的全部要300平方以上才出一个房产证，而且购买方必须是以公司名义或法人来进行购买，重要还需要一次性付款。 而我们楼盘还未分割好每一个独立的房产证，楼盘房屋格局已经间隔好了。所以按照我们专业了解来看，未来三到五年内政策肯定会松绑，那时候我们马上就可以办理证件手续了。现在周边在售的二手楼盘全部五万以上，区域豪宅林立，交通方便，白云新城是广州市城市副中心，发展前景无限巨大。现在均价1.3万总价40要起即可拥有一套。马上买马上赚几十万。
|
|
|
