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近日，枣庄市住建局发布 关于做好房地产经纪机构备案管理工作的通知 选择已在房管部门备案中介 在滕州市场上，有一部分房屋中介门店没有到房管部门备案。其中的很多房屋中介，因为宰客、吃回扣、服务态度差等原因，屡屡被市民投诉。 提示：审慎选择房地产中介（经纪）公司，应选择具有工商营业执照，并在主管部门备案的房地产中介（经纪）公司，优先选择社会信誉优良，服务流程规范的中介（经纪）公司。 根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产中介机构不仅要向当地工商部门申领营业执照，在工商部门备案，在领取营业执照之日起30日内，还要到房地产管理部门进行备案登记。 房地产中介机构要到房管部门备案，必须符合一定条件以及聘用一定数量的专业人员，经过主管部门审核的房产中介，中介行为更规范，促成的二手房买卖更有保障。 核查房源信息 买二手房和买新房一样，最怕买的房子已经抵押给银行，按规定这种房子是禁止销售的。因此，核查房子的买卖合法性非常重要。 提示：购买人最好要亲自到房管部门核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、集体土地上建成的小产权房等禁止交易的房屋等。 了解交易流程 二手房买卖是个比较繁杂的过程，其中涉及到交税、过户等很多手续。有些市民就是因为对二手房买卖流程不了解，冤枉跑了很多路，花了很多钱。 提示：充分了解二手房交易办理流程，慎重签订《居间代理合同》，仔钿阅读合同条款、充分沟通、完整理解合同条款。不要轻信口头承诺，不要打包所有应交纳的税费，严禁房地产中介（经纪）公司或者房地产经纪人员代收交易资金。 慎签交易合同 买二手房的市民普遍关心以下两个问题：怎样签订二手房交易合同？如何才能保证自己的权益不受损？其实，买二手房，只要签对合同，以上问题迎刃而解。 提示：规范交易合同签订，使用存量房网签系统中的《存量房买卖合同》示范文本，并在市行政服务心中房产交易网签备案窗口及时备案，防范一房多卖等行为；在《存量房买卖合同》中要填写真实的成交价格，不要为了节省税费而签订房价阴阳合同，给交易双方增加交易风险。 2018年滕州市房地产经纪机构备案名单 来源：滕州房管局 |
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