创新高！万科地产14亿配建111840㎡夺翠亨现售地

Keyman是我 2018-06-27

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今日，中山首次要求商品房现售的翠亨新区起步区商住地成功拍出！

经过252轮鏖战！火炬开发区（翠亨新区起步区）马安村约117亩商住地，最终被万科地产以14.04亿+竞配建111840㎡竞得。楼面地价13786.86元/㎡（人才房建筑成本按2500元/㎡来计算）。创中山土拍楼面地价的新高！

从昨天下午3点多到今天9:30都没有新增出价，不少网友还猜测是不是现售+多重要求的影响。9:30以后的竞价证明了拿地热情依然挡不住！

9:36共5家竞买者触顶6000的最高限价，进入紧张刺激的竞配建环节！15分钟竞配建就破万，紧接着10:30破2万，10:59破3万、11:21破4万……速度加快！从破4万开始，只有3332和8703两家在争夺，竞拍速度稍有放缓。12:36已很久没竞拍的6323号竞买者以黑马之势再次出价，与3332形成新的双龙夺珠局面，在大战40回合后，8703再次参与竞拍，与3332鏖战63轮。最后，被万科地产以14.04亿+竞配建111840㎡竞得。

地块位置图

万科已深耕中山10多年，目前在售项目有古镇的万科城、石岐区的万科金域蓝湾、火炬区的万科柏悦湾、东凤镇的万科金色家园。近期黄圃的万科物流园项目也备受关注。

由于此地块位置独特：位于中山翠亨新区起步区科技金融城，翠亨新区起步区是翠亨新区最先发展的区域。且作为深中通道首站，该区域规划的住宅用地占比却不高，已出让的商住用地不多，这是2015年11月土拍后，时隔两年翠亨新区才再次公开出让商住地！又是中山首次出现现售要求，关注度非常高！

开拍前业就有内人士预测：现售对资金的要求不是一般的大。因此，大型地产商拿地可能性较大，加之目前中山的网签速度和网签政策，开发商出于资金回笼的考虑，联合拿地的可能性也很大！同时，地块位于深中通道首站区域，很可能会有新的地产大鳄加入抢夺之战，据说此次就有深业集团和安徽高速地产首次亮相中山。

深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年9月在香港注册成立。

目前，集团以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域。截至2017年底，集团资产总额1169亿元，净资产424亿元，土地储备近1,300万平方米。同时，拥有正在运营的收费公路3条，里程数达到188公里。

深业集团还是路劲基建有限公司（HK.1098）、沿海绿色家园有限公司（HK.1124）、中国平安保险（集团）股份有限公司（SH.601318）、恒大地产集团有限公司等4家企业的主要股东。

安徽省高速地产集团有限公司成立于2009年7月22日，是安徽省交通控股集团有限公司旗下从事房地产开发经营的大型企业集团，注册资本金33.67亿元，经营范围包括房地产开发经营、房地产销售代理、物业管理、资产管理、房地产咨询服务等。

目前，高速地产集团总资产近两百亿，在上海、苏州、合肥、六安、巢湖、铜陵、滁州、池州、阜阳、亳州、黄山、芜湖等地开发建设高档住宅、写字楼、五星级酒店、高端商业、旅游养生地产等多个高品质项目，总开发建筑面积逾800万平方米。同时，集团正以稳健的步伐积极开拓市场，立足安徽、布局全国，以中心城市为核心聚集发展。

■ W15-18-0006地块详细信息 ■

土地总面积77974.2㎡（折合116.9613亩），地块编号W15-18-0006，位于中山市火炬开发区（翠亨新区起步区）马安村，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

地块现状图

本次上网竞价起始楼面地价为5000元／㎡，即起始总价为1,169,613,000元、约10,000,000元／亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元／㎡。本次上网竞价出让不设保留价。报价达到最高限制楼面地价6000元／㎡，转入竞配建人才安置房面积，竞价阶梯为480㎡／次（户型面积为90㎡－144㎡，不少于4套）。

地块宗地图

■ W15-18-0006地块土地开发建设要求 ■

1、规划指标

土地容积率：下限1、上限3，计容建筑面积：下限77974.2㎡、上限233922.6㎡，商业配建面积：下限11696.1㎡、上限35088.4㎡，绿地率下限：45％，建筑密度上限：20％，最大建筑限高：100米，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：271142018030001）。

地块规划三线图

2、城市设计管控要求

根据住建部《城市设计管理办法》和《关于加强城市设计和建筑特色管理的若干指引（试行）》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

3、地块包含“生态高尚居住”和“邻里中心”两个区域

“生态高尚居住”区域采用高层住宅形式，建筑立面以轻快铝材及玻璃窗有机结合，形成公建化立面现代风格，打造成新区景观核心。“邻里中心”区域兼容超市、菜场、餐饮、洗衣、维修、美容美发、邮政、银行、文化用品店、药店及其它商业功能。

4、“生态高尚居住”区域要求

规划控制要求：用地面积68856.2㎡、容积率≤3.2、建筑密度≤15％、绿地率≥50％、建筑限高≤100米。基础设施和公共服务设施配套要求：设置用地面积4300㎡、建筑面积3900㎡的幼儿园（12班）。

5、“邻里中心”区域要求

“邻里中心”区域公共建筑须独立配置，规划控制要求：用地面积9118㎡、容积率≤1.48、建筑密度≤45％、绿地率≥25％、建筑限高≤24米。基础设施和公共服务设施配套要求：设置建筑面积2000㎡的居住小区级文化室，50㎡的社区警务室，200㎡的社区居委会，1000㎡的社区健康服务中心，80㎡的公共厕所。

6、非私人住宅的商住小区的商业建筑与住宅建筑须分离配置。

7、建设期限要求：在2019年8月13日之前开工，在2022年8月12日之前竣工。

8、建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

9、本宗用地出让后实行商品房现售。

■6月1日的补充公告增加以下2点，与上述建设用地规划条件同时使用。

1、对地下空间开发利用要求，增加地下疏散交通内容，其中“满足《中山翠亨新区起步区科技金融城修建性详细规划》要求。”补充为：“满足中山翠亨新区起步区科技金融城修建性详细规划》要求，包括宽度不小于10米的地下一层空间交通路线。”

2、根据《临海科技金融城（二期）项目交通影响评价》，在翠海路、翠城道、和信路、纬五路、纬六路围合的区域新增“十”字交叉地面支路，宽度不小于10米。B－02－10地块支路位置如下图。