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一、什么是公共维修基金？ 公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。 当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。 二、这笔钱应该教到哪里？ “ 购房时与购房费用一起交的公共维修基金应该在开发商手里。”大部分人都是这么认为的，然而并不是，开发商只是代收的。开发商会交付给房管局。房管局的作用，其实一是监督，二是代收。在统一交房入住之后，小区自然成立业主委员会——也就是这笔钱最终的归属。 三、公共维修基金和物业费的区别？ 公共维修基金一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修、修缮、整治找物业并在物业处登记就行。一般质量合格的房子几乎都用不着。 物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。 四、公共维修基金的比例是多少？ 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。 专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）; 房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。 但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异 五、公共维修基金如何申请？ 第一步：个人是无法使用房屋公共维修基金的，遇到房屋问题可以向物业管理公司提出。 第二步：争取业主户数和建筑面积的三分之二以上同意后，由物业管理公司或管理单位向基金管理中心提出申请。 第三步：中心派专人到现场考察，核实没有问题之后，可以将维修资金划到业委会。 第四部：由业委会行使管理权利。 但公共维修基金实际提取却十分困难，例如楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。 如此困难重重，难道交得钱白交了？遇到房屋问题要自己掏腰包？如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，最快48小时，钱就能到账，以下6种情况可紧急提取公共维修基金： 1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的； 2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的； 3、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的； 4、高层住宅水泵损坏导致供水中断的； 5、电梯故障危及人身安全的。 璟烨工作室，一个既懂房子又懂法律的朋友，法学+房产从业者，私人定制化服务。 |
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