房产中介空手套白狼的方法揭秘

房屋中介这样“空手套白狼”

“空手套白狼”“一套房 10 家中介”“像蚂蚁一样的房地产经纪” “不会退的‘信息咨询费’”。一位曾经在房地产中介公司工作的 “业内人士”向记者大曝非法中介内幕。一总结，记者发现了非法中 介的主要赚钱手段就是靠“忽悠”。 执有《北京市房地产经纪资格考试合格证》的史娜(化名)小姐， 曾在两家房地产中介公司上过班。据她介绍，非法中介公司基本上都 是“无本买卖”。这些公司注册资本少，有很多甚至是“皮包公司”， 以她曾经工作的一家中介公司为例，就只有三名相对固定的职员，其 他业务员大都像走马灯一样换得很快。 史娜每天一上班，首先就是在搜房网和新浪网的地产信息中搜索 认为有价值的信息，记录下来后再以“租房者”的名义给房东打电话， 这样就可以获得最原始的价格。在一番比较后，没有利润空间的信息 会被淘汰，可以利用的信息会被保留。史娜告诉记者，由于绝大部分 中介公司的房源都是这样获得的，所以一套房成为 10 多家中介房源 的不在少数。 而对于一些地理位置优越、房屋配置齐全的信 息，史娜还会报给公司的“业务员”。业务员上门租房，与房主面对 面地再一次砍价。一旦谈成，业务员会带上行李先入住。而这以后， 房屋的信息会再次被发布到网上，只是房东已经“变成”了公司的业 务员。例如东直门一带一居室住宅正常价格在每月1500 至1800 间，业务员通过砍价，以每月1500元拿下，出租时候就会涨到1800 元。除此之外，中介公司还会向租房者收一个月的房租作为中介费用， 这样算来，一套普通一居室的房子一转手，中介公司每年可以赚取 4000 元至5000 元不等。