日期:[2018年07月02日] -- 华商报 -- 版次:[A4]
西安市房管局发布新建商品房购房警示买房应该注意啥为切实维护广大购房人的合法权益，提高市民购房时的风险防范意识，针对开发商无证销售等违法违规行为，西安市住房保障和房屋管理局昨发布新建商品房购房警示，供在西安买房置业的人士参考。
选房时 拒绝购买无证销售的房屋 选房时，购房人必须查看开发企业是否具备《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等“五证”，重点查看《商品房预售许可证》。 对那些以手续正在办理为由提供不了“五证”的，购房人应拒绝购买，切勿盲目交纳定金等任何款项。 看房时 详细了解项目情况及相关企业的实力和口碑 购房人应当对有意向的楼盘进行实地了解。楼盘配套设施均以政府规划审批为准，相关规划文件均在现场公示。 建议购房人在看房时按以下四个步骤：第一步，了解目标房源的价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务。第二步，详细咨询房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等。第三步，将置业顾问等相关方面的承诺以书面形式确认。第四步，多方了解开发企业的综合实力、诚信度以及物业公司口碑等。 买房时 所有购房款（包括定金）必须打到预售资金监管账户 买房签约时，购房人应重点关注：慎交购房定金。购房人付款时，一定要与开发企业登录住房保障和房屋管理局商品房网签平台签订《商品房买卖合同》，并提交房管部门备案。购房人一定要详细查看合同条款，双方签字确认后，再按合同约定付款。 购房所有款项（首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款）必须全额交存至商品房预售资金监管账户；如购房人属按揭购房，必须看贷款是否能落实。 同时，提醒购房人：在确定目标房源后，应尽可能通过登录西安市住房保障和房屋管理局门户网站“预售证查询”栏目查询项目预售许可证办理情况，了解拟购房屋用途、户型、建筑面积、预售资金监管银行及账号等信息。同时，若在购房时发现开发企业存在无证销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈、限制阻挠使用公积金、发布虚假广告等违法违规行为，可拨打市民热线12345投诉。 本组稿件由华商报记者 陈思存 采写 http://ehsb./shtml/hsb/20180702/691716.shtml |
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