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不要着急翻阅哦，先思考下图中的6个问题。 1、北三县楼市中，最具有投资价值的区域是哪？ 五块区域最有投资价值：燕郊、大厂潮白、夏垫、香河北部新城及安平。目前一手房住宅销售价位如下： 燕郊均价20000-25000 大厂潮白：均价16000-18500 大厂夏垫：均价15000 香河安平：目前无一手住宅销售 香河北部新城：均价11000-13000 2、北三县居住的人群，主要是在北京工作的上班族，最关注的问题是什么？ 作为上班族最关注的问题是通勤时间，然后才是区域内的基础配套，如果通勤时间没有保障，那么居住属性就不存在价值了。所谓通勤时间指的是利用公交、自驾、地铁和轻轨等便捷的交通方式（高铁不算），往来工作和居住之间花费的时间不超过60分钟，算是理想区域。 3、北三县，3年后网签有没有风险？ 类似这样的事情，在2013-2016年的环京楼市市场实属多见，不足为奇。环京压房也做过多次，比如某城的某某家园系列和某某宫十期都曾做过压房再出售的方式。 在现有购房背景之下，一定要远离中小品牌开发商，而选择拥抱大品牌开发商。从违约成本来讲，大开发商违约成本过高，受媒体监督行为强，一旦出现违约行为，媒体必将争先恐后的报道，品牌诚信随之大打折扣，股票跌幅10%-20%，其利益损失会远远高于违约房款的损失，任何一个大开发商决策者是不允许发生这样的事情。相反，小企业违约成本低，受媒体监督小，哪怕发生违约行为，也不会引起市场的高度关注，所以，其违约风险发生的概率大于大品牌开发商企业。 4、北京城市副中心的落地，改变了北三县进京的距离。为什么说是改变？ 北京城市空间逐步向东南方向扩张，通州作为北京城市副中心的承接区域，改变了北三县对标国贸的距离，同时，随着城市副中心的发展建设，北三县将成为新北京二环，进京距离缩小，提升了自身区位的空间价值。比如，通州房价均价10万一平，那么北三县会多少？第一，通州哪个区域的房有可能能到10万一平？第二，北三县中哪些地段具有稀缺性和增值性？ 小编想到的是，北京城市副中心区域和北三县的临河地段的价值后期上升潜力大，而且稀缺。
5、北三县临近北京的功能区不同，决定了后期发展价值不同。
可以看出，不管是文化艺术区、滨水生态区还是研发创新区，皆围绕“行政功能”而展开，其中的产业定位皆比较“软化”，没有制造业的身影。 基于副中心圈层定位，作为副中心圈层的支流北三县板块，在新版北京城市规划中规定：“发挥北京科技创新引领作用，支持廊坊北三县地区产业转型升级，发展高新产业。促进跨区域交通基础设施互联互通、市政基础设施共建共享。促进廊坊北三县地区公共服务配套，缩小区域差距。防止贴边大规模房地产开发。” 6、北三县中的香河北部新城，是被大家忽视的价值区域？ 香河北部新城区位：与通州一河之隔，距离城市副中心核心区域26公里，距离城市副中心产业区域18公里。南北两条高速，北临密涿高速，南临京哈高速。 生态环境：燕郊南城500亩公园绿化+大厂潮白1万余亩银杏林+香河营造林任务11.2万亩（其中，新造林1.2万亩、改造提升10万亩）。从规划图中可以看出香河北部新城的生态环境（蒋辛屯平原森林）等同于大厂潮白新城，共同打造北京城市副中心周边绿化重点工程和新业态旅游发展项目。 时下，国家网络安全产业园区落户通州西集，距离香河北部新城12公里左右，辐射香河也是必然的了，其建设总体目标是：将北京市建成国内领先、世界一流的网络安全高端、高新、高价值产业集聚中心。
国家网络产业园落户通州西集，不仅提升了通州的产业发展，还吸引和带动北三县人才资源汇聚，进一步服务和辐射带动京津冀区域相关产业发展，而临近的香河北部新城将是北三县中最受益的价值区域，未来发展潜力不容忽视。 |
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