【帮侬忙】虽然上海首批经适房已满5年可买卖，但许多人可能还不知道…

【帮侬忙】虽然上海首批经适房已满5年可买卖，但许多人可能还不知道…
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侬有困难尽管讲 

新闻坊来帮侬忙

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是不是好久没听小坊说买卖房子的案例了？随着楼市调控水渐入深水区，原来火爆的房产交易明显冷清了许多。到小坊这里来投诉房屋买卖的事情也少了许多。

不过，最近上海首批经适房已经过了锁定上市交易的期限。也就是说2013年申请的经适房可以进行交易了。

家住鹤驰路88弄小区的张先生来电反映，他现在居住的一套经适房，就是2013年申请的。

他想回购这套住房另外30%的产权，可向住房保障部门咨询后获悉，目前尚不能交易。  

什么是经适房

经适房的全称叫经济适用住房，是指向中、低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。这些经适房由政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格。国家规定取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年的已购经适房，可以按市场价出售。

经适房如何上市交易？

收益部分要和政府分成

经适房如果满5年后要出售，可以按照市场价格出售，但收益部分要和政府分成，一般是70%属于个人，30%属于政府。也因此，购房人、同住人购买政府产权份额的，就需要补缴价款，就要购买政府产权份额，补缴价款，其计算公式为：

补缴价款=房源项目市场基准价格×浮动幅度×住房建筑面积×政府产权份额。

市场基准价格需要评估

据了解，这个房源项目市场基准价格，需要由具有相应资质和良好社会信誉的房地产估价机构评估，参考相邻地段、相近品质商品房价格等因素来拟订。同时单套房的销售价格，在销售基准价格基础上，还根据楼层、朝向、位置，形成一个浮动幅度，浮动幅度不超过±10%。

01

先买经适房后才能为儿子买婚房

张先生在原闸北区申请到一套经适房，就是现在住的、位于浦东新区的鹤驰路88弄小区的房子，2013年办出了房产证，到今年已经满五年，按照规定，可以上市交易了。

由于儿子要结婚，他们想购买一套商品房，但是经适房有规定，产权人必须将现有的经适房产权全部回购或出售，才能另行购买商品房。

为此，他到浦东新区住房保障部门申请，要求将30%政府出资部分的产权回购。但得到的回复是，眼下尚未开始办理。

    张先生

区里经适房已经上报上去了 ，现在还没有批下来， 他说一个账务没有弄好啊 ，不知道什么事情，  我6月份去过、 5月份也去过的。

02

住保部门称回购还未开始受理

这些天，张先生非常着急，如果这样拖下去，儿子的婚期可能就要被耽误了。

记者帮着张先生再次致电住房保障部门，有关人员回复说，现在确实还未受理这项业务。

现在还没有正式开始办呀 ，到时候过一会儿， 下月再来问一下 ，如果说已经开始申请办理的话， 我们会把地址， 递交材料的地址告诉你的。

浦东住房保障部门人员

不过对方又解释说，现有经适房不进行交易，也是可以购买商品房的。

03

可以不回购但只能买30平米的婚房

听说可以购买商品房了，张先生觉得一下又看见希望了，仔细一问却又失望了。

儿子满28周岁了对吧 ， 那就是60平方米减掉老房子 ，就是你买新房子的面积。

浦东住房保障部门人员

据了解，张先生家还有一套30多平方米面积的老房子。

按照规定，如果现有经适房不回购的话，他只能买建筑面积30平方米的商品房。

这么小的房子不仅不适合做婚房，而且也很难找到了。

时间过的很快，首批经适房转眼已过了五年的限定期，按理可以解禁上市交易了。希望相关部门完善交易细则和方案，尽快让经适房合法流通。