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关于赔率的定义，你们去“度娘”那求解好了。我举了例子就明白了。 你手持100万现金，现在你有两种方式去投资，第一种方式是在广州开一间“街角遇到你”的咖啡厅，第二种方式是投资给了一个移动互联网初创团队，比如针对社区“生活耗材”（小米公司的理念）的配送电商平台，在这两种情况下各自的情况如何？这里有一个基本的前提就是这100万不是你的“生命钱”，这是你额外的要投资的钱。 1、如果你开了一家“街角遇到你”的咖啡厅，那么大概率上你的收入是一个均值。因为你的位置、客流量、咖啡糕点卖点、客户消费习性等等，在一段时间内是一个不变量，所以你的营收和利润是“细水长流”的模式。你放眼看看满大街的士多店、潮汕卤菜店、咖啡店、花店、面包新语、螺蛳粉店都具有这种特性。 2、如果你投资了一家名叫“新未来”的移动互联网初创公司，客观的说这家公司也是九死一生，极有可能你的100万是会打水漂的，这也是很残酷的事实。但如果这家“新未来”在未来的某一个时间爆发呢，那就是几十倍、上百倍的利润和回报，后面接着就是各种A轮、B轮融资，那么你当初投的100万就是原始股，你是最大的受益者。 或者说，你100万投的不是“新未来”这个产品，而是你一个具有朝气和竞争力的团队，那么既使“新未来”夭折了，后面也会有“新希望”、“新西方”的成功，当然也可能全部失败。 第一种情况的特点是：不太容易犯错或者说犯错的几率比较小，但是你成功了一百次，你的最终受益也是一个均值，甚至是一个定值； 第二种情况的特点是：太容易犯错和不成功，既使犯错一百倍都没事，都是安全的，但只要成功一次，你就咸鱼翻身、天女散花、光宗耀祖。 结论就有了：
上面这两种情况讲的就是：一种情况的概率比较高，但赔率低；第二种情况的概率比较小，但赔率极高。 如果是你，说的就是你，正在看这篇文章的你，你会怎么选择？？当然了，上面两种选择没有绝对的对与错之分，但绝对有高下之分。 你选择开咖啡厅，每年20万的纯利润，5年时间100万纯利润；选择投初创团队，前4年颗粒无成、饥肠辘辘、死过几十次，但第5年盈利1000万。 可能是更为清晰的结论出来了：如果你是一个相对保守的人，那么你选择“细水长流”的不太容易犯错，但盈利模式也有天花板的事情吧，比如开一间士多、开一个茶艺馆；如果你是一个敢于折腾、活在未来的人，那么你自然会选择容易犯错和失败，但只要成功一次就OK的事情去做。 大家别忘记了上述两种情况有一个大的前提：就是这100万都是作为投资的，都是“闲钱”，100万当中不包含买菜钱、月供、小朋友寄宿费、家庭的的日常开销等。 如果你是一个房地产投资者，你手里有100万（只是一个数字而已，不代表实际金额），你会怎么投？无论你怎么投，我都希望你可以用上面的两种思路来理一理，看看你的思路是如何？看看你的投资回报是不是最高？ 1、把这100万投到天河北、天河公园、越秀等相对成熟的区域，比如芳草园、帝景苑、东方新世界、美林海岸等小区，尤其是越秀区的带有学位这一类小区，大概率上这几个楼盘也会随行大势的上涨，但因为未来的“增量”可见度不高，基本上可以判断就是一个“细水长流”、“粗水长流”的标的物，广州单价普涨1万，你涨8千，或者1.2万而已。 你选择的是一个“不容易犯错，但回报率相对稳定和可见”的标的物，这种情况下是没有暴击的，几乎不存在。 2、如果你把这100万投到番禺、萝岗、新塘等地方，比如雅居乐花园、保利香雪山、东方名都等楼盘。不要说这些楼盘是“细水长流”的标的物，如果遇上新政调控、政府打压，这些楼盘是极有可能存在横盘、阴跌的可能性的，而且可能性还很大。但如果遇上市场的上升行情，再加上这些地方有“增量”的元素存在，在2017年2月-2017年5月，这些区域的升幅是绝对把所谓的“市区盘”、“市中心盘”甩出很远的，这是讲的是升幅，不是绝对值，你要注意。 这个时候，你选择的“相对容易犯错，但只要等到一次机会就会翻天”。 上述两种情况讲的是一般情况，如果你是一个长线的价值投资者，那么可能是另外的选择。 你摇了摇头，脑子一片空白，急切的问“你要我到底怎么选择吗？”。个人认为，真正的投资者的思路一定是两者兼有的思路和逻辑。 如果我有100万，我会分为两份，比如分为50万 50万，一个50万投市区的相对比较成熟区，另一个50万投相对不成熟、存在变数的地方。投资这个事情，说一千道一万，安全是第一位的，真的，请你记住这一句话，说不准什么时候“黑天鹅”、“灰天鹅”就来了。所以，你的第一个50万就要投资市区，因为这里安全啊，我们得首先保证“立于不败之地”。 有了第一个50万的保底，第二个50万我们就要去存在变数、有变量、未来发展方向的地方去投，去博取最大的投资回报率，对，就是去博取。因为存在变数、存在变量、不确定的因素谁也不能打保票。 所以，更为清晰的结论就有了：我们得具备资产配置的思维，这个思维的模型类似于“哑铃”型，中间小、两头大。一方面保证我们自己首先立于不败之地，另一方面要用其中的一小部分资源去博取未来可能会有更大收益的机会。 我的见解和理论讲完了，你看完之后，你觉得你的思路和买房思路是不是也是这种“配置思维”呢？呵呵，好好想一想。 有的人很有实力，就形容为无数无数的现金吧，这个时候他有三种投资投资思路：1、全部投资在成熟甚至出现没落迹象的市区；2、全部投资在存在变数、变量的郊区、郊区结合部；3、第一种情况与第二种情况的结合起来去投。 答案也是显然的：第三种方案之最优的。既保证了你立于不败之地，也保证了在未来存在“暴击”时机的时候，你在那个风口上。OK。另外，我们千万不要被2015-2017年上半年这波全国“涨涨涨”的大势冲昏了头脑，市场一定是会有调整的了，一定会有波动的。 所以我们得武装好我们的“资产配置”思维的大脑 左手握着“稳当当的立于不败之地”的护身符 右手手持“一招致敌人于死无葬身之地”利刃 这样你才能冲进房地产投资的市场，战无不胜、百战不殆、仰天长啸。 买成熟区大家相对容易判断和决策，广州的天河、越秀、海珠都可以买，这个问题不大，那么买未来存在变量、变数较大的区域，我谈谈自己的看法，下面掌声雷动，读者心里默念三遍（博主你丫终于要说干货了）： 1、未来3-5年首选番禺中心区、天河黄埔交汇处的区域版块，比如人人皆知的万博版块、鱼珠版块，具体什么楼盘自己百度去； 2、新塘镇中心，就以广州东站POD周边3公里范围内的二手房，只要是笋，随便捡，大面积低单价是首选； 3、萝岗中心区，沿着开创大道从广汕路-广园路，两侧1-2公里范围内的好物业小区，这个片区要重产品轻地段，因为大家地段差不太多，那你重视产品好了。 4、南沙的某些区域，不是蕉门河、不是万达周边3公里，可能是18号快线沿线的某几个目前价格低的可怜的小区，因为18号线是“快快快”线，想想30-40分钟直接把你从南沙最南端拉到体育东路、正佳广场的刺激。呵呵 好了，下一篇讲讲房地产投资当中另外一个重要的概念：复利。写完复利后，“概率”、“赔率”、“复利”三大主题就写完了，接下来就要写具体的版块和市场了。 再见，再见在刺刀见红、尔虞我诈、纸醉金迷的房地产市场当中。 |
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