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桐庐之行我们安排在了富阳之后，但这次实探叫我们有些惊讶。 在富阳看到还是欣欣向荣，快速消化的阶段。之前看的淳安、建德也都是交易的热火朝天。 但是这次来到桐庐看房子，我们雷得下巴一掉，同事忍不住来句：眼下的桐庐就像浙江版的雄安新区。 之前对桐庐的印象还停留在桐庐土菜馆，三通一达的快递之乡，大奇山的秀美。往大了看，也是上接黄山，千岛湖，下达西湖，城融山水，水纳城池。造就这座“中国最美县城”。 但是从交通和区位世纪看来，桐庐实际离杭州有点远，更是一个卫星城，自驾之外，杭州将来联通最紧密的方式分别就是杭温铁路的桐庐东站和杭黄高铁的桐庐站。 而眼下从房产角度看，桐庐新房供应基本没有，二手中介也凉凉相伴。这在火爆的杭州之下怎会有这种静寂？就像一个KTV里坐着一个看马哲的小哥哥，多么不协调。 但实际看完，只能说，桐庐真是学习成绩好，先把作业交了而已。 首先，眼下没有在售的普通住宅产品，只有一个个即将交房的小区排排队。 ▼临近交房的小区排排队
目前在售的有云山九里的改善享受型的合院产品。 后期，天阳云栖梅林、奥城旺，富春望，是最快能卖的房子，而碧桂园和华鸿在城南的两块新地没有这么快能入场进入销售阶段。而这两块新地也都拍到了1.3万的水平线，很显然，合理价格也得2万起步了。 ▼近期新拍的两个地块
眼下，这还是一个极少库存的市场。 在售项目虽然少，我们还要介绍的：
▶▶云山九里
位置：金中路8号 特点：紧邻剪溪坞水库，背靠大奇山森林公园。 环境优美，空气清新。 精装交付，院内景观也成品交付。 是个休闲度假产品。 推荐91平的，但是剩余并不多了。 缺点：距离略远，基本全靠自驾出行。 ▶▶天阳云栖梅林 江南新区的核心区域项目。 有合院和洋房组成，合院400万万起步。 洋房单价2.5万，还未开盘，预计月底或者下月初。 128平的四房户型还不错，很有万科的样子，面积浪费少。
▶▶云栖梅林的旁边就是碧桂园和华鸿的新地，入市还要等等。 ▶▶奥城旺 富春望以及云山九里都是同一开发商的项目，参与股东略有不同。其中奥城旺紧挨云山九里，算景区边的改善住宅。 位置：金中路高家路交叉口向南300米 配套：容纳1.5万人的国家甲级体育场馆 产品：合院、洋房、公寓 价格：暂无 ▶▶富春望 而富春望是临江项目。 而且是桐乡主城的即将销售的唯一临江地块。 户型上也是终极改善了，最小面积145的，其中在南边的小高层有四房，而北边的临江145也只做成享受型的三房。 桐庐第一个高端的精装项目。 价格基本3万以上了。 新房没有供应，按道理二手房应该比较活跃，但是已经上午11点多，我们在的富春滨江水岸华庭门口仅有两家中介，还都紧闭大门。
开车绕着桐庐转了两圈，真心发现二手房中介真的不多。如果和临安，德清相比，简直是少的可怜。 我们沿着江南新区看下来，二手房的两个代表， 沿江南岸的顺发富春峰景2万左右，部分2.4万。 新区核心的绿城桂花园二手房1.8-2万。 高铁片区的桐庐碧桂园二手房价格在1.2万左右。 关键交易也并不活跃。 所以，眼下的桐庐是去库存最成功的的，赶在棚户改造收紧前完成了去库存的任务。同时，二手房供需并没想象中的旺盛。就这一点看，还真有点浙江版雄安的意思。 后面的桐庐会怎么样？在棚改收紧的大环境下，还是看看桐庐2018年7月24日会有新的土拍吧。
但是由于地块位于分水镇，本身对主城的参考意义有限，加上棚户改造的收紧，静待土拍结果。 桐庐，你不是一个人在战斗，雄安新区附体！ 桐庐，同属杭州，你为啥这么优秀？ 桐庐，你咋能第一个交作业？ 但， 桐庐，你真的是一座美丽的城市。 米宅杭州＆长三角城市调研系列：
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