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在王石离开他一手缔造的万科房地产公司以后，这家公司已经逐步变得不再是万科了，似乎也已经远离了万科企业文化价值的体现：“让建筑赞美生命”。 还记得2017年6月30日下午，在历时逾3个小时的万科2016年股东大会上，王石把万科的接力棒交给了郁亮，这是他钦点的万科掌门人，为此相信他奋力斗争了很久，毕竟在股权事件上他做到的很有限，过度看高了自我，小看了菜农，也许还误会了那些真正的大佬。 在一块大肉面前，能长期忍住不动筷子的极少或根本就没有，除非天生就对肉类食品反感或过敏的人群，但即使如此自己不吃也可以端回家，家人分享，犒劳群体。 王石谢幕，幕永不谢。 33年拥有万科的日子，相信王石王总在离开的时候必然心痛，虽然已经长期不在公司，也不参与具体管理，但真正彻底放手不管和不搭理完全是两码事，更何况是这样的方式谢幕。 别感慨、也不要无奈，资本面前，别谈情怀。 在王石强调的万科企业文化价值中，最大的主题是建筑，时隔一年后现任的万科董事会主席郁亮却说出了10年后万科将不是房地产开发商了。 引得不少媒体吹风渲染，更是各种耸人标题，最大的房地产开发商万科已经抛弃房地产，房地产市场必然全方位呈下滑局面！ 正好又恰逢股市翻绿猛跌，房地产股票更是难逃下调，股票市场上哀鸿遍野，不少人捶足顿胸骂声连连，眼睁睁看着资金流失，无能为力。 大家还有理智，还在指望后期的发展，这还只是跌10%到20%的资金量，很多人能忍住不割肉，搞不好还要加仓，就算是跌到30%-50%，他们依然相信还有机会。 毕竟，我们不太可能去证监会闹腾。 房地产开发商的弱势显而易见，证监会的权威不敢轻动。 截止到2018年7月6日的股票市场显示，万科股票价格略有上涨，最终价格是23.21元，相比较前些年的7元8元左右，已经有了好几倍的涨幅。 如果当时你买了安迪推荐的这支的股票...... 从这个角度看，还必须要感谢那个当时的他们口中的野蛮人，他们眼中的不知好歹的菜农，只想着投机取巧的姚老板，没有他横插的这么一脚，估计万科今天的股价还在10元左右徘徊。 也是破天荒的第二大股东姚老板管辖下的宝能系，居然连一个董事会席位也没有拿到，主动放弃了行使管理权力的机会。 大家都懂，也很好理解，钱让你姚老板最终大赚可以，本应该给你的董事会位置，就你们的当时激进和野蛮，只能让你们坐等在办公室门口，分钱的时候会有招呼。 2017年6月30日的万科A收报24.97元/每股，当天的跌幅是0.76%。 这一年的股价对于万科来说，变化并不大，差价只有1.76元，但从销售面积和总额来看，不涨反跌的股价确实有点说不过去。 但千万不要相信万科郁亮所谓的去房地产化，这只是他的一个说辞，为了表达他对当下房地产市场严控的拥护，作为国内最大的房地产公司，他要的就是大家那种顺时代的声音，要在这个行业里树立所谓的榜样，为万科真心实意做点缀。 大家想到的是美好生活，而不是几栋房子。简而言之，如果一个人在城市里有美好生活，有真正现实中的美好生活，他必须有稳定的工作或为之打拼的事业，要有安心的居住环境，如果在大城市正好有几套房，应该会更悠闲自得，稳如泰山。 也许郁总想表达的是，在他们进入开发的城市，有他们的楼盘和物业，希望在万科建造的房子里谈论美好，过好生活。 口是心非的万科郁亮 对比之前郁亮说到的长租公寓不应该多赚钱，最理想的状态是不赚钱，这种口是心非的说法不知道他自己能否相信，如果作为一个公司行为的投资，在所投的业务上不想着赚钱，那么这是一种什么精神，股东的价值要到哪里体现？ 在生活中也是一样，如果有人说在这次和你这次的合作不想赚钱或不赚钱，那么你一定要更加谨慎担忧，近一切可能去远离，如果他自己不赚钱，怎么可能让你独自赚钱？除非，那是实打实的陷阱在等你。 当万科董事会主席在外面讲笑话说情怀的时候，可能已经忘记了万科官网发布的第一季度报表，在5月7日公布的数字中营收308亿，增长逾6成，已售未结金额达到了4945亿。 2018年1-3月万科实现的营业收入，同比增长65.8%；实现归属上市公司股东的净利润，同比增长28.7%；房地产业务结算面积，同比增长了15.4%；房地产业务营收收入，同比增长73.5%。 也就是说在2018年的第一季度万科房地产集团，完全碾压了2017年第一季度的表现，大家不要忘记这可是最严控的房地产政策下。 从全国范围内看销售面积和金额，同比也增长了3.6%和10.4%。 万科郁亮的话语，可谓随意随性。 第一季度已售面积达到了3563.6万平方米，合同金额增至4944.9亿元（万科主题标注4945亿，不够严谨），较2017年底分别增长了20.3%和19.3%。 仅仅是1-3月万科新增开发项目就多达49个，平均每个月新增的项目约为16.33个，这是在抛弃房地产吗？这架势这气势，在全国能有这个实力的房地产公司有几个？ 新开工的面积额和实现竣工面度都是双双刷新，前者同比增长了23.1%,后者同比增长了24.3%。 都是超20%的高额增长，郁总还在谈什么要放弃，讲什么以后多惨淡，让足够的建筑体量去赞美生活，现实里做得很好。 租赁住宅确定为核心业务的说法还太早，让我们拭目以待，是不是要在某天改变说辞，还是想着多一些额外的补充。 从上面的数据看，万科10年后不会惨淡，哪怕20年30年开发下去，也没有一点问题，一定还会生机勃勃，傲视群雄。 在中国，几乎没有几个公司能撼动万科的地位，万科的造城能力，溢价本领，还有很不错的物业配套服务，这些都是值得很多同行去学习的点。 更何况作为真正的国企房地产开发商，现在的底气完全可以足到50年甚至100年，做成过百年的老店，一直围绕美好生活的房地产。 说什么放弃房地产，那只是在逗大家开心。 更多原创房地产文章，欢迎关注公众号：安迪说房市 |
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