 对农村居民来说，农村宅基地确权是一件非常重要的事情，最重要的作用就是明确农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。2018年是农村土地确权的最后一年，离农村宅基地确权工作结束还有不到半年时间，要是现在还没有确权的朋友，真得抓点紧了，否则，你老家的宅基地可能不属于你了。 7类不能确权的农村宅基地 1、存在归属争议和手续不全的宅基地。这种情况是暂时不予确权的，只有争议解决或补全手续后，政府才会按照法律规定给予确权 2、 违规占用农用地建设的房屋。非法占有耕地建房的“宅基地”，这种更不会给确权，还可能会被处罚，要求恢复耕地。 3、修建在农村规划范围外的房屋。各个地方都有农村居住区的规划区域，农民建房要在规划的区域内进行，否则政府部门是不予确权的。 4、改变宅基地使用用途的。农民申请的宅基地只能用来建造房屋居住，如果在自家宅基地修建厂房等用于经营的，也是不能确权的。 5、非法占用的宅基地。我国法律规定，农村实行一户一宅的规定，一户一宅外多出的宅基地，除符合分户条件与合法继承的，是不予确权的。 6、宅基地面积严重超标的，不予确权。 7、原宅基地未退还，又新审批的宅基地，不予确权。如果是新申请建造房屋，根据现行《土地法》的规定：必须将老的房屋宅基地退还给村集体，否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权，也可以通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权。 5种情况，可能会失去自己的宅基地 1、已进城落户农民的房屋灭失的，宅基地收回。国家鼓励进城落户的农民自愿退出农房。不愿退出的不予勉强，还可拥有农房所有权，期限是房屋的自然存续期。也就是说在不翻修的前提下，房屋倒塌后予以回收。 2、农民在宅基地以外的其他农用土地上建房，未经城建规划局的许可的属于违章建筑，由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权。 3、户口已迁出，不属于本集体成员者，宅基地收回。房屋已经完成确权，因为其他原因将户口迁至其他集体经济组织的家庭，将不再拥有原宅基地使用权。但是，如果不属于原来集体经济组织的人在当初建造房屋有投入资金和劳动力的，那么仍具有房屋的所有权。房屋所有权人应将其房屋进行处置。 4、除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。一户多宅的，要区分导致多宅现象的原由，区别对待，如果有合法理由的，能够都确权，如果无合法理由，必须坚决一户一宅，只能确权一处。 5、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条的规定：“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。” 03 农村户口迁到城市，以前的宅基地还能确权吗？
1.户主户口在农村，宅基地可按当地流程参与确权。 农村宅基地是按户来进行分配的，一户人家能够申请到的宅基地的面积也与申请时家庭具有当地农村户口的人数有着直接的关系。因此，只要你们户主还是当地的农业户口，那么你们老家的宅基地自然是可以顺利确权的。 2.户主户口迁出，但家里有其他成员户口尚在当地。 这种情况也可以确权，毕竟宅基地不是户主一个人的，而是属于整户家庭成员的，因此如果户主的户口迁出了，其他家庭成员户口还在当地，那么只需办理一个“宅基地过户手续”即可继续确权了。 3.家庭成员户口全部迁出，暂不予以确权，鼓励有偿退出。 这种情况下，家庭所有成员已经没有人具备村集体经济组织成员资格，只是地上的房屋你们可以继续居住到自然坍塌，房屋灭失之后宅基地由村集体经济组织收回。对于宅基地有偿退出的试点地区还会鼓励有偿退出宅基地，给予一定补偿。 哪些非农户能进行确权登记？ 1.通过合法继承的方式获得农村房产。 按照《继承法》，房屋财产的继承是不分户口的，只要是合法的继承人，非农户口的人也是可以继承农村父母的房子。 2.户口变更之前，已经在农村拥有房产和宅基地的。 在户口变更之前，已经在农村拥有了房产和宅基地。依据国家的政策，农户的房屋产权任何人都不能剥夺，除非自己选择退出。 3.相关政策法规出台之前购买的农村房产。 在82年之前以及82年~99年期间申请购买且通过审核的农村房屋也是合法的，在土地确权期间，也是可以正常确权颁证的！
农村房子没有土地证怎么确权？  现在农村大多数老房子都是几十年前建的，没有土地证，而国家在进行土地确权，很多人就担心自己的房子没有证件，怎么进行确权呢？是不是需要重新申请土地证，再进行确权？ 农村房子一般有三个证件，第一个是建房时申请的宅基地使用权证书，即我们所说的土地证；第二个是当地政府规划部门签发的规划许可证；第三个是农村房屋确权后发的不动产权登记证，即我们所说的房产证。在农村，房子是不是可以确权主要看你家的房子是不是符合国家规定，但并不是所有的无证农村自建房都是违章建筑，如果你的房子没有土地证，又符合国家规定，可以咨询当地村委会咨询重新办理宅基地使用权证书。 农村房子没有土地证是可以确权的，具体流程如下： 填写土地登记申请书：土地申请书是国土部门印发的，房屋所有人可以申请土地 登记； 土地申请人身份证明材料：提供房屋户主身份复印件、户口本复印件； 土地权属来源证明：初始登记提供土地批复、宅基地审批表，换发证书提供原土地使用证，涉及转让(买卖)、继承(原权利人死亡)、赠与、置换(互换)，户主更名、原土地证户主名称有误更正、争议纠纷已调处等原因发生的变更登记以及丢失补证还应提供下列土地权属来源的证明材料； 地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； 地上附着物权属证明； 向不动产登记窗口申请； 确权办证流程是：受理—审核—批准—缮证。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。至于收费方面，只收取登记费用80元。 综上，就算你家的老房子没有土地证也不用担心确权，只要房子是合法建筑就可以确权。 确权后的宅基地4个新功能 随着社会的发展，现在农村外出打工的人越来越多，农村的老家对他们来说更多的是一种记忆中的存在，大部分时间农村宅基地处于闲置状态。如今随着宅基地确权工作的开展，宅基地也被赋予了更多的功能，总的来说，就是宅基地越来越值钱。 1 将宅基地租出去 一旦确权后，即便在城市生活也能继续使用宅基地。将宅基地租出去当然这是最直接也是最省力的办法，这样也能获得相应的收入。 2 有偿退出宅基地 这两年，有偿退出宅基地正在全国各地试点，对自愿退出宅基地的农民给予相应的经济补贴，如果不打算回农村的话，就可以采用这种方式，目前来看，补贴金额的多少因地而异。东部的一些地区高的话能达到20万，对农民来说，是一个非常不错的选择。 3 用宅基地贷款 这是宅基地确权后被赋予的一个新的功能，农村宅基地确权后，农民可以使用宅基地证进行抵押贷款，农民就可以利用这部分钱去自己搞经营。 4 等待拆迁机会 如果房子在规划拆迁的区域，那么就要恭喜了，因为房子拆迁的话，农民会获得很多的补贴，这对农民来说觉得是一笔非常可观的收入。 |
|
|
来自： 碧蓝天9l76qhmj > 《生活百科》
