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绿地黄浦滨江维权 | 老鼠,你在16万/㎡的房子住的还舒服吗?

2018-07-12  妙有斋

​​​甲醛超标、老鼠遍地、车位缩水,想不到绿地这个浓眉大眼的家伙,居然也一肚子心机~

在大部分人眼里,维权都是p民的事,觉得买得起价值几千万上亿房子的人不会遭遇到这类糟心事,但是事实证明:在买房维权这件事情上,中国购房业主都在嘤嘤嘤的哭泣~

绿地黄浦滨江这档次的豪宅够豪吧,业主在2016年买入,时至今日交房一年了,却因为甲醛超标,老鼠遍地,车位缩水等等一系列的问题,无法安心、安全入住!

精装质量如炮灰

房屋销售阶段,开发商曾浓墨重彩宣传该房屋将成为黄浦区高品质精装房的新标杆,是集团最闪耀的明星楼盘!

(绿地在销售房屋时的各种宣传资料)(绿地在销售房屋时的各种宣传资料)

交房脏乱差

2017年6月是约定的收房时间,大概连业主自己都没想到,自己的新家室内脏乱不堪、随处烟头垃圾,这可是17万/㎡的全装房啊!

不看不知道,一看吓一跳

装修细节粗制滥造

地板墙面污损

地面大理石几十处开裂

隐蔽工程中含有大量建筑垃圾

设备间阳台间设计不合理存在安全隐等等。

(质量问题多多,冰山一角)(质量问题多多,冰山一角)

​从“美好"变成"一般"已经让业主非常崩溃了,而接下来9个月的遭遇让业主的心沉到了谷底,因为已经从”一般“变成”“了

(1)销售中耍阴招,承诺的小区会所,实则在规划时一层楼就是社区服务用房,但在销售中从未提及。

(2)偷换概念,玩字眼,可售车位不足1/3,承诺的小区车位 “一比1.5”变成了“规划时只有65个车位可供销售

当时销售的时候说车位1:1.5-2能满足(每个销售的说法不一样)  而且当时带业主们去看车库的时候 只看了局部区域,后来交房了才发现1.5根本不是产权车位!

是租赁车位,且是那种机械车位,大的车子根本上不去 ,100多户人家大概只57个产权车位,现在开发商不敢卖车位,但却要让业主承担每个月2000的租赁费,这么赤果果的抢钱也是不常见

(3)施工虎头蛇尾,墙上留着各种大洞小洞,导致小区家家户户老鼠光顾(照片可能会引起不适)​

​当时造房子的时候很多洞没堵住,导致业主一回家就像做特务一样,看看有没有老鼠的痕迹~

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(4)物业收费高达10元/平,遇到问题开发商、施工方、厂方相互推诿,物业、客服人员脸难看,事难办。

去年冬天,天寒地冻,物业竟然让业主自行找稻草、棉麻来包扎水管!10块的物业费真是“名副其实”

(5)大量使用严禁室内使用的密度板,导致室内空气质量严重不合格,业主生命安全受到威胁。

甲醛超标影响业主生命安全,广大业主收到的根本不是舒适宜居的全装房,而是完完全全的伪劣品,连销售合同约定的交付合格房屋这一条都没有做到。

 不过最让人震惊的还是,自交房以来就有业主陆续反映房屋甲醛严重超标,但绿地方面始终未引起重视,傲慢回应,新房有味道很正常

随着反映问题的业主越来越多,有的业主拿出权威机构出具的空气检测报告,绿地的态度有所软化表示可以免费帮业务检测空气;最终在首次交房半年后,有业主举证绿地大批量使用硬包密度板存在严重质量问题,绿地才有所重视,对小区板材进行了抽检。

 检测显示(绿地方面始终不提供书面报告),楼盘1栋50余户中大量使用于客厅、卧室硬包的密度板是不得在室内使用的E2级板材,与E1级相比,甲醛释放量超6倍,这也某种程度解释了为何不少业主反映室内气味刺鼻长待导致头晕、皮肤过敏等。​

(权威部门出具的监测报告)(权威部门出具的监测报告)

[相关标准]

E2级板材未经处理禁止用于室内装修

国家林业局华东木材及木制品质量监督检验中心工作人员告诉记者,甲醛对人体最主要的危害表现为对皮肤、粘膜的刺激,不仅可引发过敏性皮炎、色斑,还会刺激眼睛造成不适,以及导致水肿、头痛等症状。更为严重的是,医学研究已经表明,高浓度甲醛还是一种基因毒性物质,可能引起鼻咽肿瘤。

国家强制标准 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定,一类民用建筑室内甲醛浓度不得超过0.08毫克/立方米,包括住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室

该工作人员表示,各种人造板加工在制作过程中大都会用到各种胶黏剂,一般用的最多的是脲醛胶黏剂,而脲醛胶黏剂的原材料主要就是甲醛。

据上海市环境保护产品质量监督检验总站工作人员介绍,2002年1月1日开始实施的国家质量监督检验检疫总局发布的GB18580-2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》第5章规定,中密度纤维板、高密度纤维板、刨花板、定向刨花板等,E1为甲醛释放量应小于或等于9毫克/100克,可直接用于室内;E2为甲醛释放量小于或等于30毫克/100克,必须饰面处理后可允许用于室内。

该国家标准前言中明确:“本标准第5章为强制性条款”,显然,E2级密度板未经饰面处理直接用于室内装潢是被明令禁止的。

(以上为绿地的告业主书)(以上为绿地的告业主书)

赚着卖白粉的钱,操着卖白菜的心

针对如此严重威胁业主生命健康安全的问题,绿地方面的态度也是极其鲜明:

不提供任何不利于开发商的书面文件,绝口不提交付房屋不合格。

不承认板材存在问题,号称提供更优质板材,给外人以开发商提供增值服务的错觉。

对于内部管理存在如此重大疏漏,前期验收合格的情况下,混入大量不合格板材事宜不深究,不调查是否存在其他可能危及楼盘质量、危及业主人身安全的风险隐患。

 不过最过分的是,对于耽搁业主入住,绿地始终抱有消极应付态度,2018年1月,开发商表示,为避免板材有质量问题,提供板材更换方案,但需要签下军令状,即认可绿地提出的一次性解决方案,不然就不予更换。

对此,大多业主不买账,对于耽搁业主入住的赔偿标准和数额,根本没有相应的依据,就像挤牙膏,业主吵一吵,加一点。

(6)小区供气时断时续,业务反映水质存在问题,均未得到正式回应和有效解决。

 绿地交付的大部分房屋存在大大小小的装修质量问题,因为装修公司破产、因为拖欠工人工资、因为维修量实在太大等等,2017年6月所谓交房至2018年春节后,仍有不少业务主家的维修工作没有完成,其他问题更是无人问津解决。

在整个项目开展过程中,施工监理是否到位?绿地的内控部门是否有所参与?承揽该楼盘室内精装项目的是上海宏誉建筑装饰集团有限公司,据悉该公司是绿地集团的入围供应商,而目前已频临倒闭的状态,这样资质的公司又何以入围世界500强企业的招标供应商? 眼看着房屋两年的维保期即将到期,房子却始终无法入住,万一房屋再发生什么问题,这个风险还得自己承担。

​写在最后:说起重庆,大家会先想到龙湖;说起杭州,大家第一反应就是绿城;说起上海,却没有标杆级的开发商出来撑起一片天,本来绿地是有希望成为上海的招牌,我们也对此抱有很大希望,可惜他没背负起来

真的挺遗憾的

END

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