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引言：房子不仅是我们安家立命的地方，也是家庭重要的财产。买一套房子，倾注了许多家庭一代人甚至两代人的心血。而如今，越来越多的房子面临着老一代去世之后房产的继承问题。房屋产权该如何继承？房产继承要办理哪些手续和流程？ 1、公证继承 （1）流程：提交公证材料进行房产过户登记，需到公证处办理公正。 （2）成本：主要费用是继承权公证费和房产登记费。公证费的收费标准为：20万以下的房屋按照2%收取，20-50万的部分按1.5%收取，50-100万的部分按1%收取，100万元以上的部分按0.5%收取；最低收费200元。 2、诉讼继承 （1）流程：全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷诉讼，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。 （2）成本：主要费用是诉讼费、委托律师费用和房产登记费。 3、遗嘱继承 （1）流程：提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。 （2）成本：主要是房产登记费，包括登记收费和工本费。住房登记收费标准为80元；非住房房屋登记收费标准为550元；一本房屋所有权证书免收工本费，向一个以上房屋所有权人核发房务所（共）有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。 4、协商继承 （1）流程：全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记。 （2）成本：主要是房产登记费，包括登记收费和工本费。住房登记收费标准为80元，非住房房屋登记收费标准为550元。一本房屋所有权证书免收工本费，向一个以上房屋所有权人核发房务所（共）有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。 律师提示： 法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。 《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。 《继承法》将继承人分成两个继承顺序： 第一顺序：配偶、子女、父母； 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。 继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。 1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。 2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人 3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。 |
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