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过去有一种说法是：一铺养三代！我想大多数人都能懂这句话的含义。 在过去那个年代，之所以商铺受到了特殊的追捧，本质原因是：商铺是当时大众可以投资的，极少有产权的固定资产，并且可以源源不断的带来租金收益，而且如果不想收租了，还可以按市场价进行转让，是防通胀的最好品种。 不过这样的历史随着98年住宅市场化制度的开启，促使人们的思路逐步开始发生了明显的变化。 98年之前只有商铺有产权，98年之后住宅也有产权，而且住宅市场规模与需求量远远大于商铺，这直接造成一铺养三代的理念开始发生动摇，虽然还有人买商铺，但与买住宅的人相比，依然属于少数。 另外，2000年之后购物线上化（电商）的出现，更加动摇了商铺在人们心中的地位，没有电商时人们必须走进各种有物理位置的商场进行购物，有了电商人们在不用出门的情况下依然可以购物，而且购物边际无限扩大。 2011年之后移动互联网的加速普及，更是让商铺在单个人心目中的地位大幅降低，虽然商铺现在依然可以收租金，而且租金还不断升高，但是转让交易环节的需求依然没有大幅增加的趋势，目前来看这种趋势依然没有改变的迹象。 很简单一个道理，有谁不需要居住，但并不是所有人都需要做生意，也就是说：在在需求端，居住是最大刚需，拥有最大的需求规模西，但做生意并不是所有人的刚需，也就是说，商铺的需求端规模与住宅完全不是一个量级！大家仔细感悟体会我这句话！ 喜欢吗？别忘记点赞，留下脚印，常聊！ |
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