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在健康、养生、享受元素大行其道的今天，休闲农业愈发火爆。另一方面，中国的房地产行业，正在进入“中老年时期”，传统的房企都要考虑多元化发展。因此，地产资本的注入再次掀起休闲农业的波澜。 无论是国家政策的支持力度，还是市场需求的热度，都彰显出这个行业的强劲发展。房企利用自身优势进行产业嫁接，做“地产+产业”，迎合了当下客户群体的需求，市场规模连年攀升。 为什么这么多房企都认为农业大有前途? 作为近几年房企转型的一个重要方向，越来越多房企看好地产和农业的融合，并从中衍生出农副产品销售、文化和生态旅游等多种盈利模式。目前看来，尽管“农业+地产”现在还处在探索阶段，但其已经具备了至少两个成功的关键因素： 一、符合大环境的发展趋势，可以享受政策红利 一直以来，国家都在大力开展城乡建设、促进乡镇发展，并且不断加大政策的扶持力度。 有了国家政策的扶持、当地政府的协助，房企在农业方面的开发，可以更好地发挥自身统筹规划、市场化运营的优势，不但能加快建设进度，提高周转效率，还可以享受诸多政策红利，比如争取一定的扶持资金、拿地方面相对有利的优惠条件等等。 二、市场已经出现了崭新的刚性需求 物质条件越丰富，人的消费需求也就越高。比如现在的很多客户，不是为了解决住的问题买房，而是被居住的品质、体验或者情怀打动。 很多城市都出现这样的现象：居民们越来越喜欢购买安全、优质、新鲜的农副产品，也非常热衷于到城郊采摘果蔬，亲近自然。 大家都在追求更健康的生活方式和更加宜居的生活环境。被钢筋水泥包围的城市居民对农业、生态旅游都有刚性消费需求，这是一个风口。房企和农业、旅游等领域融合可以更好的满足这一需求。 虽然农业地产的发展潜力被大部分房地产企业所看好，但由于在国内的发展时间不长，模式也尚不成熟，在实际开发和运营过程中暴露出的一些问题仍然值得注意。 地产入局休闲农业问题重重 1、重视程度不足 多数开发商还是为了做项目而做项目，实际操作中，对农村建设、农民居住就业、农业现代化与农业地产开发相融合的发展模式重视程度不足，还需要继续探索。 2、开发顺序错误 要想拿地最好是先规划产业，把项目周边的人气聚集起来，而现在大部分休闲农业项目在配套设施和农业产业还没有一定基础的条件下就先盲目发展地产，这样不仅很难吸引来客，对土地本身价值的体现也极为不利。 3、核心竞争力缺失 休闲农业项目的内容和服务与旅游度假村等传统旅游地产项目应有较大的区别，要紧紧围绕“农业特色”做文章，充分表现当地自然风光优美、纯净的同时，注重人文特色开发，而不是一味追求高档化、现代化。国内多数休闲农业项目在这方面与传统旅游地产的差异化并不明显，没有形成准确的核心竞争力和主题定位，因此较难聚集人气，容易造成地产空置。 4、圈地现象严重 做休闲农业地产不能把“旅游”当成借口和幌子。政府批地是希望企业立足于三农建设，把产业做起来带动区域的发展，而现在很多国内的休闲农业地产项目却是“挂羊头，卖狗肉”，要解决问题的话还是要开发商自身恪守原则的同时，政府加强监管。 增长放缓、演变加快 随着产业和人们的需求的不断丰富，未来势必会演变出更加适合当前市场的新模式，那未来休闲农业地产项目可采取的模式还会有哪些新花样呢? 1、高科技民宿 高科技民宿是利用当地丰富的旅游生态资源，结合先进技术，形成具有“智慧”、“生态”属性的现代农业观光园。除科技含量高外，其特点主要是可以在条件局限的乡村、景区快速低成本落地，通过“住”这一核心要素解决来为拥有优质旅游资源但不为人知的贫困村落“雪中送炭”，实现全域旅游资源的开放整合，其最快几天之内就可以实现一村一旅游生态住宿空间的植入，实现1+N的拉动效应。 2、智能养老养生农庄 老龄化的加剧带来的是养老居住需求的爆发。未来将有一批老人，有着人生最高的财富净值、有着独立生活的养老观念，希求高质量的晚年生活。他们的需求正在成为房地产行业新的转型领域。 3、主题农场公园 主题农场公园一般与综合性景区结合，作为其中的一个体验版块。同时主题农场也与文化创意相关联，利用农业文化创意农业休闲住宿、农业特色餐饮、农业文化商品等，通过农场的主题来提升农场的个性化魅力，从而得到差异化发展。 此外，很多房企都曾将农田引入社区，比如万科的一米菜园。作为住宅配套、物业增值服务，农业进社区，可以提高居民生活品质，增进社区交流。 |
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