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宁夏深1度 在这里，读到不同 最近一段时间，有不少网友给猛将兄爆料称：湖畔嘉苑小区停车费实在太高了，物业涉嫌乱收费，希望猛将兄能写一篇稿子。 说实话，这种需要调查采访的内容，我是从不涉及的。我所写的内容，大部分为信息整理和分析评述，也希望大家能够理解。 不过今天已经有媒体报道了此事。宁夏法治报的10版，用了一个整版报道了《湖畔嘉苑计费停车新措引争议》，基本上还原了整个事件。文章详实的列举了小区住户的诉求，以及开发商、物业的回应，包括银川发改委的官方说法也很详实。 所以，猛将兄可以动笔，针对此事说说个人的看法了。 先来简单说一下各方的说法吧。 湖畔嘉苑三期的住户反映：从7月16日开始，该小区将执行车辆停放的新规定，对于没有固定车位的业主，取消停车包月，改为计时收费。 收费标准如下：
物业公司的观点是：这是因为小区随意停占车位，为的是整治车辆乱停放做的举措。目的是为了避免安全隐患。甚至抛出了一个观点——“一些车辆占据了盲道和消防通道，一旦有病人需要急救或发生火灾等意外事故，救援车辆将难以及时进入，很可能会带来难以估量的损失”。 ▲湖畔嘉苑7月16日起执行的收费标准。（网友提供） 小区的住户则认为天价收费，其实就是开发商为了卖地下车位。报道显示：湖畔嘉苑3期现有住户2452户，规划的地下车位则达到了2540个，一个售价12.5万元。正因为地下车位的销售不利，导致开发商想出了这个“损招”。 在猛将兄的记忆中，海亮国际社区也曾因为类似事件发生过业主和物业之间的纠纷。 不过，通过涨价来倒逼，恐怕在银川也算是头一次吧？ 综合报道来看，物业所说的为了杜绝安全隐患才涨价，绝对是站不住脚的。如果想避免车辆乱停放、避免占据消防通道，干脆不要让大家停就是了。干吗要用价格杠杆来杜绝隐患？ 值得注意的是，湖畔嘉苑所属的宁夏泷润物业服务公司，早在2016年就因为擅自上调物业费，被媒体曝光。当时银川市物价局认定此次调价程序不合法，立即对其叫停。 不过也有业主表示，即便被物价局叫停，宁夏泷润物业服务公司最终还是按照原计划将物业费上调了。 那么，物业公司到底能不能任性的上调停车费呢？ 猛将兄检索了本地相关报道，发现这真是一笔糊涂账。 按照国家发改委2014年发布的《国家发改委关于放开部分服务价格意见的通知》，里面明确提到了小区停车费，可以市场协商定价。 而就在2014年，有媒体还报道了银川市物价局明文规定，小区内小型汽车地上停泊车位使用费为：包月60元/月辆～120元/月辆。 而就在2016年8月，因为兴庆区在水一方A区物业，将车辆进门费从1元涨到了2元，过夜停车费从5元涨到了10元，最终被银川市物价局叫停并当场下达处罚决定书，罚款1000元。 物价局当时的说法是：
在水一方A区的上涨费用，当时就被叫停，湖畔嘉苑的问题，银川市物价局的反应则让人觉得耐人寻味。 物价局表示，湖畔嘉苑停车收费，要需要明确的一点是小区主路的路权所属问题。若是小区道路所有权属于开发商，则开发商有权对所属资源合理处置。换言之，若是路权所属开发商，人家涨价，物价局也只能束之高阁了。 要知道，2016年银川市物价局可不是这么说的。 当年8月14日，银川市价格监督检查局局长张革表示，《银川市物业服务收费管理办法》即将出台，从装修收费、停车场收费等项目入手，进一步细化、明确、规范收费行为。
不过遗憾的是，这个在两年前就即将出台的《银川市物业服务收费管理办法》，到现在还没有任何动静。 其实，关于湖畔嘉苑的问题很好解决，早点出台相关规定，何至于大家如此争论？却不知已经酝酿两年的《银川市物业服务收费管理办法》，究竟何时才能出台？或者说，到底是什么原因，导致这个管理办法千呼万唤不出来？ 在猛将兄看来，没有约束之下，开发商和物业公司最后恐怕就是拼实力、讲关系，走歪门、趟邪道了。在水一方A区涨价，立刻就能叫停；湖畔嘉苑涨价，就是说也说不清楚的糊涂账了。 最新消息显示，银川市发改委表示：
不知道到时候，还会不会出现 “喋喋不休”的争论，“时不我予的哀愁”，和难以跨越的山丘！ |
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