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最近，越来越多的小伙伴来咨询希腊购房移民，看来大家的热情都很高，小编把大家常问的一些问题汇总起来，想移民地朋友可以参考一下。 Q&A1.什么是家庭三代的居留许可？ 可获得居留许可的成员包括主申请人、配偶、未满 21岁的子女 、主申请人及配偶的双方父母。主申请人的家属可以随行也可稍后再与主申请人团聚，其居留有效期同主申请人。第三国公民的子女在满 21岁之前可以家庭团聚的名义获得居留许可。21岁后可以续签为期三年的居留至 24岁。之后可依据移民法进一步续签。主申请人夫妻双方的父母都可以以家庭团聚名义获得永居。 Q&A 2.希 腊 是 申 根 国 吗 ? 希腊是申根国家，希腊移民获签后可以自由出行欧洲 26个申根成员国,根据申根国家居留与一年期签证同 等效力的原则，持投资人永久居留的第三国公民可每六个月在其它申根国家停留三个月的时间，且同时享 受对其它申根国家多次出入境的权利。 Q&A 3.希 腊 投 资 移 民 项 目 有 什 么 优 势 ? 1、投资低:只需购买 25万欧元以上房产。 2、周期短:审理速度快，只要 3-5个月即可获得永居。 3、无移民监:没有居住要求。 4、要求简单:无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明。 5、欧盟申根国成员之一:自由通行 26个申根国。 6、社会福利:一人申请，全家都可享受当地基本福利。 7、房产产权:房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定。 8、低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲最低。 Q&A 4.希 腊 房 产 投 资 移 民 有 什 么 要 求 ? 1、年满 18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求。 2、在希腊购买 25万欧元以上的房产。 3、有至少一次入境希腊的记录。 Q&A 5.如 何 办 理 希 腊 投 资 移 民 ? 1、远程选择或到希腊考察房产。 2、选购房产签署购房意向书，并支付定金。 3、会见律师，进行授权，开立个人税号及银行帐户。 4、回国后付清全款。 5、完成房产交易。 6、递交移民资料。 7、2个月内拿到居留证。 Q&A 6.购 房 人 申 请 居 留 需 要 提 供 什 么 文 件 ? 1.申请表 2.有效护照的复印件 3.证明入境希腊的文件 4.3张近期彩色照片，规格按照国内的护照照片要求 5.医疗保险 6.房产过户合同和房产登记证明 Q&A 7.申 请 人 有 无 学 历 、 语 言 、 背 景 、 等 方 面 的 要 求 ? 申请人无语言、商业背景、学历背景的要求。 Q & A 8 .我 需 要 证 明 经 济 能 力 吗 ? 申请人的收入或财务能力须由有关材料的证明，可以是公认的一流银行或官方财务机构或其他公认机构发 出的证书，也可以是银行帐户的存款或其他可转让证券(特别是股份、债券(签发 D类签证时需核实前 述资料)。在任何情况下，签订合同前，房款均需通过银行划线支票或其它银行付款方式付清。 Q&A 9.申 请 居 留 过 程 中 ， 需 要 提 供 无 犯 罪 证 明 吗 ? 不需要。 Q&A 10.申 请 居 留 需 要 提 供 健 康 证 明 吗 ? 2014年 7月，希腊取消体检要求，身体健康已不再作为正式申请要求。 Q & A 1 1 .申 请 居 留 的 材 料 需 要 什 么 语 言 以 及 什 么 机 构 翻 译 的 ? 申请居留的材料必须是希腊语，外国当局颁发的材料除外，后者均需经过认证。外国当局出具的官方文件 需经外交部翻译部门翻译，或由希腊律师协会翻译并签字与盖章。 Q&A 12.必 须 请 律 师 帮 忙 准 备 申 请 材 料 吗 ? 法律并不要求通过律师准备和处理有关材料，但如申请人不会讲希腊语或不在希腊，则寻求法定代表人或 代理人的帮助不失为更好选择。 Q&A 13.谁 被 视 为 购 房 人 的 家 庭 成 员 ? 依照法律规定，可入境希腊的第三国公民的家庭成员包括: 1.配偶 2.未满 21岁的子女 3.本人及配偶的父母 Q&A 14.携 带 子 女 有 年 龄 要 求 吗 ? 超 过 后 怎 么 办 ? 居留申请可携带 21岁以下子女。在居留有效期内满 21周岁的话，可以获得每年续签的单独居留，直至 满 24周岁。如父母把价值 25欧元以上的房产出售给成年子女，子女可作为投资人获得永居，而父母可作为家庭成员获得永居。 Q & A 1 5 .未 婚 伴 侣 有 权 取 得 居 留 许 可 吗 ? 不可以，未婚伴侣不被视为家庭成员。 Q&A 16.获 得 居 留 需 要 多 长 时 间 ? 希腊购房居留审理有一站式快速通道，一般购房后 2周可获临时居留证，2个月即可获正式居留证。 Q&A 17.购 房 人 的 家 庭 成 员 申 请 居 留 需 要 提 供 什 么 文 件 ? 1.申请表 2.有效护照的复印件 3.证明入境希腊的文件 4.3张近期彩色照片，规格按照国内的护照照片要求 5.医疗保险 6.房产过户合同和房产登记证明 7.证明和购房人亲属关系的家庭关系证明，需双认证 Q & A 1 8 .续 签 居 留 需 要 什 么 材 料 ? 居留许可的续签申请材料因类别而异，但所有类别均需提供的材料有: · 申请表格一份 · 两张彩色近照 经公证的现有护照和希腊认可的旅行证件复印件 · 如果前一个居留申请不是贴在护照上的，需提供经公证的前居留复印件。 · 医疗保险证明(可以是境外保险但需明确含括在希腊居住期间的医疗费用的保险，也可是在希腊上的保险。) 第三国公民在下面几种情况下购买 25万以上房地产的，续签居留时: 1.自然人购买房地产的，必须是所购房地产续存的，或有关租约仍然有效的。 2.以法人身份购买房地产的，必须是所购房地产续存的，或有关租约仍然有效的。3.依据第 4251/2014号法律第 20条 B4的规定，第三国公民的家属须提供保险证明、关于家庭关系没有发生变化的责任声明、在希腊出生的子女的出生证明复印件。 Q&A19.希 腊 有 无 移 民 监 ， 对 于 长 期 居 住 有 无 限 制 ? 无移民监，无需在希腊居住。 Q&A20.居留证每 5年一更新，投资移民政策一旦停止，我的权利如何保障? 政策一旦变更亦会执行旧法律，不会影响其证件的有效性，其拥有不可追溯性。 Q&A21.获得居留权后能否在当地工作?我的配偶、我公司的法定代表、我的家庭成员或我本人可在希腊工作吗 ? 该 居 留 许 可 目 前 不 具 有 被 雇 用 的 权 利 。 依 据 第 4251/2014 号 法 律 第 20 条 第 6 段 的 规 定 ， 股 东 或 首 席 执行官的职务并不包括在内。也就是说不能作为雇员工作，但可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理 公司。与主申请人获得同等期限居留许可的家庭成员同样不能被雇用。 Q & A 2 2 .房 地 产 出 租 给 第 三 方 吗 ? 可以。依据已提交的法律草案'批准移民和社会融合法典'(RatificationoftheMigrationandSocial IntegrationCode)中的一项规定，拥有希腊房地产的第三国公民有权出租名下房产。 Q&A 23.希 腊 房 屋 租 赁 有 什 么 费 用 ?
Q&A 24.我 可 以 将 房 地 产 作 为 抵 押 以 获 得 贷 款 吗 ? 您可以将房地产作为抵押，和希腊人无异。 Q&A25.我购置多套房地产，单个价值少于 25万欧元而总价值大于等于 25万欧元，我可以取的居留许可证吗 ? 无论您拥有一套还是多套房产，您都有权获得居留权，前提是其总价值大于或者等于 25万欧元。 Q&A26.: 我购买农田，商业，或商民两用房，是否可以获得居留? 无论您购买什么类型的不动产，包括:住宅、商铺、写字楼、农田、厂房、仓库或住宅建设用地等。只要总价值不低于 25万欧元，您就可以申请永居。 Q & A 2 7 .购 置 房 地 产 有 任 何 限 制 ( 如 地 点 、 面 积 或 其 他 因 素 ) 吗 ? 在边境地区购房地产受限制。 边界地区指:Dodecanese、Evros、Thesprotia、Kastoria、Kilkis、Lesvos、 Xanthi、Preveza、Rodopi、Samos、Florina和 Chios、Thera、Skyros以及前 Drama省的 Nevrokopi地 区、Ioannina省的 Pogoni和 Konitsa、Pela省的 Almopia和 Edesa、Seres省的 Sintiki。 受上述限令影响的自然人或法人可以请求取消有关禁令，但需在申请中说明购房地产的目的和用途。取消 禁令的决定权在于国防部长。 Q & A 2 8 .2 5 万 欧 元 中 包 括 增 值 税 吗 ? 如 果 房 产 交 易 文 件 系 夫 妻 双 方 签 名 的 ， 投 资 金 额 应 如 何 计 算 ? 25万是指合同中显示的价格。如果房地产为夫妻双方共有，夫妻双方都享有居留权。 Q&A29.如果有 8人联合购买一套价值 €2,000,000的房地产，这 8人都有权获得居留许可证吗? 是的，前提是每个人的投资金额是 €250,000。 Q & A 3 0 .如 果 某 人 在 居 留 许 可 证 有 效 期 内 ， 在 户 籍 国 或 希 腊 落 下 犯 罪 记 录 怎 么 办 ? 这将导致居留许可的撤销。 Q & A 3 1 .如 果 某 人 持 有 其 它 申 根 国 的 多 年 签 证 ， 需 要 取 消 该 签 证 才 能 获 得 希 腊 签 证 吗 ? 可持它国签证来希腊办理购房相关事宜。 Q&A32.房地产转让后居留许可证仍旧有效吗? 如房地产在五年期居留结束前被转让，有关第三国公民将失去其在希腊的居住权 Q & A 3 3 .持 居 留 许 可 可 申 请 公 民 身 份 吗 ? 可以。房产居留的时间计入申请国籍所要求的居住年数。满足法律要求的在希腊住满 7年等条件即可申请 加入希腊国籍。 Q&A 34.希 腊 移 民 入 籍 条 件 是 什 么 ? 1.申请人必须年满 18周岁。 2.申请人在提出入籍申请的前 10年中，没有受到过超过六个月的入狱监禁刑罚。 3.申请人不得有违反移民法或被递解出境的记录。 4.申请人必须在提出入籍申请前已在希腊生活了 7年以上。 5.申请人必须持有希腊的 5年长期居留。 6.申请人必须能说流利的希腊语。 7.申请人须在经济和社会生活方面良好地融入希腊环境，具体考量条件包括: i.了解希腊历史。 i.从事一定的职业或经济活动，尽可能和希腊公民共同参与慈善和社会活动。 i.和希腊公民有任何的家庭关系 。 iv.履行在希腊的纳税人义务。 v.在希腊拥有不动产 。 8.申请人能够积极参与希腊的政治生活，具体考量条件包括: i.熟悉希腊的宪法。 i.了解希腊近代的政治历史 i.和希腊公民一起参加希腊的社会团体、政治社团等，这一项十分重要。 Q & A 3 5投 资 人 永 久 居 留 持 有 人 能 享 受 什 么 样 的 教 育 和 医 疗 福 利 ? 子 女 可 上 希 腊 公 立 学 校 吗 ? 投资人永久居留持有人可享受与希腊人一样的公共教育，但在享用医疗服务方面则须购买医疗保险。有关 保险可以是在境外也可是在希腊办理，保险需涵盖在希腊居住的时间。 Q&A 36.随 行 子 女 如 何 就 学 ? 子女可申请入读当地知名国际学校，学费在 8000欧元之间。如选择公立学校，从托儿所到博士，全部都是免费的。 Q & A 3 7 .我 可 在 希 腊 购 车 并 在 希 腊 上 牌 照 吗 ? 可以，具体条件可参照交通部针对第三国公民的有关规定。 Q&A 38.希 腊 消 费 怎 么 样 ? 普遍低于其他欧洲国家，生活花费不高。一家三口的月均消费 1000欧元左右。 Q&A 39.目 前 希 腊 房 产 市 场 状 态 如 何 ? 从投资角度看，当前希腊房地产市场具有“两低”优势，一是欧元汇率处于历史低位，二是希腊房价处于历史低位。随着希腊经济回暖，房价攀升，该项投资将实现双向赢利 Q&A40.在希腊 25万欧元可以买个什么样的房子? 25万欧元在雅典市中心可以买到 80-120平方米的公寓(这其中不包含赠送的阳台、花园、储藏室、车 库的面积)， 可以在雅典的南部或北部富人区买到 80到160平方米的公寓。（此处所指区域为富人区，不是山沟里） Q&A41 怎么申请投资居留? 如你已经买好房子，可以委托律师预约递交居留时间，在预约的时间由律师陪同递交居留,同时按手印, 也可以由律师先递交材料,拿到蓝色等待纸, 再次到移民局按捺手印。 Q&A42 夫妻双方是否可以同时递交投资居留？ 如你的房子是以夫妻双方的名义购买的, 同时房产价值以达到二十五万的标准,夫妻双方就可以同时递交投资居留, 当然需要夫妻结婚公证双认证和外交部的翻译。 Q&A43 投资移民家属申请的居留属于什么居留？ 家属申请的居留属于投资居留持有者的家属居留,可夫妻双方的父母和未成年（21周岁以下）申请。 Q&A44 投资移民居留怎么延续？ （1）投资居留延续需要提供购房合同原件，到房管局开具房产登记证明（最新的），购买医疗保险，电子税票500欧元和制卡费16欧元，护照居留复印件。 （2）家属居留延续申请需提供最新的亲属关系双认证加外交部翻译，医疗保险，主申请人的绿卡或等待纸的复印件，本人的护照居留复印件。 Q&A45 我拿到了居留是否可以把房子卖掉? 不可以，房子卖掉后会马上丧失居留，根据最新的政策, 房管局有关外国人的购房信息已经跟移民局同步，除非你同时买了新房,在移民局需重新备案。 Q&A46 投资居留可以申请欧盟居留吗? 符合条件的可以申请更换欧盟居留。 Q&A47 申请欧盟居留时需要的收入证明怎么办？ 申请欧盟居留需要符合要求，需要年终收入申报单，如房租收入和公司的利润也可以作为收入申报，当然还有其他的解决方案。 Q&A48 小孩年龄超过21岁了，居留问题怎么解决？ 如小孩是家属居留的 1. 可以房产更换孩子的名字，孩子作为主申请人递交投资居留，父母更换为家属居留。 2. 符合条件的可以申请欧盟居留或者移民二代居留。 3. 符合条件的可以申请希腊国籍。 Q&A49 申请居留怎么购买保险？ 希腊有很多的保险公司，价格在每年一百多欧元，保险的价格跟年龄有关，需提供护照复印件，父母亲的名字，住家地址，税号（如有）。 Q&A50 怎么购买居留电子税票, 金额多少？ 五年居留电子税票500欧元，制卡费16欧元,可以在网银上和银行柜台购买，也可以在税务局官网上购买。 Q&A51 我的居留卡遗失了怎么补办新的居留卡？ 需要先去警察局开具遗失证明，凭遗失证明去移民局补办居留卡，需要重新购买制卡费电子税票16欧元。 Q&A52 我的护照遗失了, 申补了新的护照后需要重新在移民局申报吗？ 规定更换地址和护照信息都需在一个月内到移民局备案，否则会被罚款。 Q&A53 希腊居留可以哪些国家免签？ 申根国家和一些对中国免签的国家，请搜索网上有关这方面的介绍。 Q&A54 是否可以在希腊申请美国和英国签证，怎么申请？ 可以申请，需要登录使馆官网预约 美国使馆官网网址： https://gr./el/ 英国使馆官网网址： https://www./world/organisations/british-embassy-athens Q&A55 怎么预约递交居留时间？ 可以本人持护照和签证居留到移民局预约，也可以委托律师在网上预约，如通过律师预约的在递交材料时需要律师陪同。 Q&A56 居留到期前多久可以申请延期居留？ 规定居留到期前六个月内可以递交居留延续。 Q&A57 我的居留可以更换住家地址吗？ 可以更换住家地址，需提供住房购买合同或租赁合同到移民局备案，时效在一个月内，否则会被罚款。 Q&A58 我可以购买土地或橄榄园吗？购买了这些地产也能移民吗? 是的，你可以购买价值二十五万以上的土地和橄榄园，也可以购买商业性用房来办理投资移民。 Q&A59 居留法规定我每年需要呆在希腊多久？ 目前对投资居留没有移民监的要求，对于申请欧盟居留和十年居留和申请国籍有出境时间的规定，一般要求每年离开希腊不得超过两个月，当然每个移民局执行的力度不一样。 Q&A60 希腊有房产证吗? 希腊没有类似于国内的房产证, 这里只有交易合同,和房产在房管局的备案证明 Q&A61 买了房子后怎么进行申报？ 需要先申请税务局官网网上登陆账号密码，在税务局获取登陆口令后激活账号，然后交给会计师在线申报 Q&A62 水电费的名字怎么过户？ 水公司办理水费过户手续 （1）护照居留复印件 （2）购房合同复印件 （3）水费单 （4）房产申报单E9（在线打印），平台可提供服务
电力公司过户手续 （1）护照居留复印件 （2）购房合同复印件 （3）原来的电费单 Q&A63 怎么出租房子？ 选好中介，在网上发布出租信息，有意向后签订出租合同，合同须在一个月内在税务局官网备案，还需支付一个月的中介费。 Q&A64 出租了房子是否需要做申报？ 需要，必须出租的一个月内申报，否则会被罚款。 Q&A65 我的房子可以做民宿吗？ 可以，具体要求请看爱彼迎的有关规定。 Q&A66 我的房产合同遗失了怎么办？ 可以在公证处重新出具副本。 Q&A67 房子装修需要审批吗？ 按照法律规定，任何物业的装修都需要审批，要缴纳IKA和其他费用，不过住家装修查的不严格。 Q&A68 哪个时间点是不可以装修的？ 一般节假日不可以装修，每天的3点到五点是老外休息时间，不可以进行有噪音的活动。 Q&A69 我的房子卖掉了，需要交税吗？ 出售房产目前的规定不需要交税， 不过政府已在讨论，将来对差额按照一定比例纳税是时间问题。 版权声明:除了原创类稿件，部分内容来自网络，版权归原作者所有。由于摘用时未能找到作者和原始出处，望谅解。如原作者看到，请第一时间在公众号留言，我们会在后续的文章中声明，如觉侵权，我们会在第一时间删除。 |
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