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【重磅】2017中国上市物业公司净利润排行榜

2018-07-18  马语者2008


7月13日,乐居财经发布了《2017中国上市物业公司净利润排行榜》,碧桂园服务虽稍晚上市,但凭借年净利润超4亿元的成绩排在首位,紧跟其后的是绿城服务、彩生活、中海物业、雅生活,净利润均超过3亿元。


引得外界一篇感慨:“物业,也是个赚钱的物种了!”

《2017中国上市物业公司净利润排行榜》


近年来,房企分拆物业上市热潮来袭,港股市场上物业股也占有一席之地。今年,行业大佬碧桂园旗下物业服务也在香港敲钟完成了上市之路。随后,有消息称佳兆业集团旗下也将拆分其物业并向港交所递交上市申请。加上之前已上市的彩生活、中海物业、绿城服务、雅生活服务等,这已经是第十家赴香港上市的物业公司了。



在榜单中,“最会赚钱”的物业公司碧桂园服务,虽然是今年6月才加入上市俱乐部的新晋者,其财务数据底气十足:2015年净利润分别为2.2亿元、2016年为3.5亿元、2017年为4.4亿元,营业收入分别为16.7亿元、23.6亿元以及31.2亿元。


物业企业2017年业绩普遍提升,行业整体增幅超过20%,主要增值因素来自于内部结构改善优化以及消费升级,随着在管面积的扩大,增值服务方面的收益也格外显现。


与此前发布的《2017中国上市房企ROE排行TOP50》对比,可以看出,物业上市企业整体净资产收益率较房地产企业明显偏高,净资产收益率超过50%的有8家。


目前,房企市盈率与市净率均不高,而旗下分拆上市的物管公司明显享有更高的市盈率与市净率,具有估值优势。据公开数据了解,碧桂园服务市盈率52.4,市净率14.8,大幅超过母企碧桂园的市盈率8.8和市净率2.44;中海物业的市盈率26.6、市净率9.56,也大幅超过母企中国海外发展的市盈率6.6和市净率1.01。


这主要原因有两点:一是物业管理公司具有轻资产和逆周期的属性;二是,物业管理公司的现金流也相对更加稳定。


从几家房企分拆物业公司的市值来看,彩生活目前市值101亿港元,反超母企花样年控股的70.31亿港元市值;绿城服务市值191亿港元,接近绿城中国212亿港元市值;雅生活服务市值179亿港元,占雅居乐集团472亿港元市值的38%。


在宏观融资环境收紧、持续调控的大环境下,房地产市场逐渐从原来的增量市场向存量市场转换,从住宅开发向运营业务过渡,房企的竞争赛道正在发生转变。


//原文作者: 乐居财经

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