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7月13日，乐居财经发布了《2017中国上市物业公司净利润排行榜》，碧桂园服务虽稍晚上市，但凭借年净利润超4亿元的成绩排在首位，紧跟其后的是绿城服务、彩生活、中海物业、雅生活，净利润均超过3亿元。 引得外界一篇感慨：“物业，也是个赚钱的物种了！” 《2017中国上市物业公司净利润排行榜》  近年来，房企分拆物业上市热潮来袭，港股市场上物业股也占有一席之地。今年，行业大佬碧桂园旗下物业服务也在香港敲钟完成了上市之路。随后，有消息称佳兆业集团旗下也将拆分其物业并向港交所递交上市申请。加上之前已上市的彩生活、中海物业、绿城服务、雅生活服务等，这已经是第十家赴香港上市的物业公司了。  在榜单中，“最会赚钱”的物业公司碧桂园服务，虽然是今年6月才加入上市俱乐部的新晋者，其财务数据底气十足：2015年净利润分别为2.2亿元、2016年为3.5亿元、2017年为4.4亿元，营业收入分别为16.7亿元、23.6亿元以及31.2亿元。 物业企业2017年业绩普遍提升，行业整体增幅超过20%，主要增值因素来自于内部结构改善优化以及消费升级，随着在管面积的扩大，增值服务方面的收益也格外显现。 与此前发布的《2017中国上市房企ROE排行TOP50》对比，可以看出，物业上市企业整体净资产收益率较房地产企业明显偏高，净资产收益率超过50%的有8家。 目前，房企市盈率与市净率均不高，而旗下分拆上市的物管公司明显享有更高的市盈率与市净率，具有估值优势。据公开数据了解，碧桂园服务市盈率52.4，市净率14.8，大幅超过母企碧桂园的市盈率8.8和市净率2.44；中海物业的市盈率26.6、市净率9.56，也大幅超过母企中国海外发展的市盈率6.6和市净率1.01。 这主要原因有两点：一是物业管理公司具有轻资产和逆周期的属性；二是，物业管理公司的现金流也相对更加稳定。 从几家房企分拆物业公司的市值来看，彩生活目前市值101亿港元，反超母企花样年控股的70.31亿港元市值；绿城服务市值191亿港元，接近绿城中国212亿港元市值；雅生活服务市值179亿港元，占雅居乐集团472亿港元市值的38%。 在宏观融资环境收紧、持续调控的大环境下，房地产市场逐渐从原来的增量市场向存量市场转换，从住宅开发向运营业务过渡，房企的竞争赛道正在发生转变。 //原文作者： 乐居财经 |
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