以前，很多人不看好滇池片区，汇总一下是“滇黑的八字方针：风大、水臭、路远、基软”。（来自网友@耕夫总结的“部分人不看好滇池的四个理由”）
也有人说，滇池这么多毛病，抚仙湖风水干净一些，空气也好，怎么直接不买到抚仙湖去？
嘴上说着“还不如买抚仙湖呢”，然而真的说到抚仙湖的时候，真实的房价往往会扇你一个巴掌。（玩笑话说“看了这个房价，可能要憋回昆明吧”）
没错，抚仙湖水质确实干净。
（图片来自携程上的抚仙湖某酒店）
抚仙湖，位于玉溪市江川区、澄江县、华宁县之间，湖北端距昆明最近52公里。抚仙湖是我国最大蓄水量湖泊、最大高原深水湖、第2深淡水湖泊，属南盘江水系，湖平面呈南北向的葫芦形，流域径流面积1053平方公里（含星云湖378平方公里 ）。
上述信息来自百度。
《徐霞客游记》中也记载“滇山惟多土，故多壅流而成海，而流多浑浊，惟抚仙湖最清”。
湖泊界“国考”第一名：
较早前（2016年），全国81个水质良好湖泊进行了绩效考评，抚仙湖水质保持一类，获得93.5分，与安徽太平湖并列生态环境保护评价审核第一名。
“十二五”期间，玉溪市成立了修订了《抚仙湖流域禁止开发控制区规划》，划定抚仙湖开发建设生态红线。
抚仙湖是云南乃至全国淡水湖中极少未被污染的湖泊，它属于生态环境较脆弱的内陆断陷湖，一旦污染，就无法治理。
然而，随着流域经济社会的发展，人类活动的日益频繁，抚仙湖入湖污染负荷不断加剧，部分水体已临近Ⅱ类水边缘。
作为云南旅游热门旅游地的抚仙湖，周边也进驻了很多旅游地产项目，在2013年，玉溪开始对抚仙湖边旅游开发项目进行清理；到2014年，经过两轮清理后，玉溪市将抚仙湖试验区、核心区开发的项目数量从25个减少至13个。
此前，有项目选址不仅在一级保护区内建成售楼部、人工沙滩等，且属于“四退三还”(退塘、退田、退人、退房,还湖、还林、还湿地)范围，最终售楼部只能拆除，项目【搁浅】。
任何发展不能以牺牲生态环境为代价，所有的旅居只能在“适当的距离做适当的事情”。
（图为抚仙湖边某酒店）
抚仙湖周边四个景区(点)：以热水塘温泉为中心的东岸景区；以月亮湾湿地公园（悦椿酒店)、樱花谷、希尔顿、北岸湿地为中心的北岸高端度假景区;以禄充景区、明星景区（碧云山、明星鱼洞鱼洞）为中心的西岸景区；以孤山AAA级风景名胜区、海门隔河景区的南岸景区。
（周边地产项目：1、抚仙湖广龙小镇，2、抚仙湖畔樱花谷，3、抚仙湖·欢乐大世界，4、万科抚仙湖国际度假区、原太阳山项目，5、原龙湖仙湖锦绣，6、仙湖岛，7、九龙晟景）
而目前房地产开发较多的是北岸区域，离昆明市区最近，50-60多公里，开车一小时能到。
在云南的旅游市场中，有“一个人的丽江，两个人的大理，三个人的抚仙湖”的说法。抚仙湖的确非常适合亲子家庭出行，路途不远，大部分昆明人也会选择自驾出行。
2015年抚仙湖希尔顿酒店开业，小陈记得当时公司前往抚仙湖团建，住的就是新开业的希尔顿，当时酒店开业期，特惠协议价才七百多，而转眼刚过了开业期，就再也享受不到这样的低价了，如今正常时段的房价也是1000+。
（刚刚搜索了一下，另一家星级酒店悦椿的房价也在800+）
房间卖这么贵，一方面是抚仙湖周边星级酒店确实不多，另一方面酒店品质确实不差（其他都是一般公寓式酒店或者其他）。
侧面印证，这里不缺游客。（不过，也基本都是1-3天的短时停留）
一直以来，抚仙湖周边的房价就远超昆明市区。小陈前段时间就在抚仙湖北岸几个项目走了一圈。
万科抚仙湖度假区由于接手时间不算太长（目前是万科+城投），在售房源仅剩前期的少量别墅，但后期还有大量未开发土地，以别墅+洋房为主。
（万科项目售楼部拍摄）
抚仙湖畔樱花谷，这个项目由于临近新修的环湖步道，拥有一两公里长的湖岸线，较受欢迎，今年一季度推出一批新房源，如今早就售罄。目前二期只接受排卡，置业顾问表示公寓产品带精装修，又是小户型，价格比普通的洋房产品还高一些。目前两类产品的价格区间预估1.5-1.8w，总价60w起。
（樱花谷项目售楼部旁边拍摄）
这两个项目，还都是抚仙湖边上的老项目，建筑和配套逐渐成型。另外，在北岸还有两个新面孔（去年的项目）。
抚仙湖广龙小镇，与西双版纳告庄西双景同属一个开发商，主要做的也是类似旅游小镇的概念。内部规划酒店很多，所以主推的产品也是公寓产品，包括返租型和不返租型两种，同样带装修，户型30多平起，单价1.3w左右（不观湖的价格稍低于这个价），算是目前周边价格较低的水平，总价也是抚仙湖周边项目中最低的（40-50w/套）。另外，该项目还有总价400w以上的客栈产品在售。
另外还有抚仙湖欢乐大世界，新项目，但是非知名开发商。由于项目较大（号称规划上万亩），售楼部需要绕一段山路（做出了在山顶上俯瞰项目+湖景的效果，整个项目几乎占了一个山头），一期翡翠湾精装洋房1.6-1.8w，最小户型80多。这个项目主打的是游乐场+旅居地产的概念，整个小区靠近抚仙湖环湖路一段的山谷中是最先建成的海洋公园，目前还在施工中。
（欢乐大世界售楼部拍摄）
小陈前往周边项目多个售楼部发现，外地口音的客户还不在少数。
在万科抚仙湖项目，虽然没有多少房源在售，但几名川渝口音的客户看中了一栋建筑（非住宅，预估千万起），并且称“我不知道拿来干嘛”，典型的“我喜欢-我看好-我有钱-我买房”土豪行为。
而当小陈告知小伙伴我去抚仙湖周边踩盘的时候，则有网友告诉小陈“前几天，父母才去了抚仙湖某售楼部就被洗了脑，买了一套xxx㎡的房子”。
洗了脑吗？不见得。
可能只是在逛抚仙湖的过程中，发现了自己向往的某样东西，然后“我喜欢-我看好-我有钱-我买房。”
