|
提问： 老大，我的一套房子有一个做民宿的要签约。签给他们有什么风险嘛？说是要装修！ 答：做整租还是分租。 整租正面， 分租负面。 提问： 神，这是花神妙里面一个姑娘的提问，感觉这是水库男生的普遍想法，连水库女生也未必都认同，这种忽视婚姻感情因素的想法会不会有后患?而且现在的小姑娘要不青春套现，要不gpgd一劳永逸，有几个真心愿意陪你吃土啊。 答：我有一些A7.1的男士，可以介绍黑该女人。 保证“小贤”，天天陪你玩得没开玩笑的。 二个人一起，没心没肺地荒到天荒地老。 你既然是A7.1素质的渣女，就不要去祸害A8.1的水库男了。 六七年后，男人32岁，女人32岁，泾渭分明。 提问： 老大，A8.7，净A8.5。月供加家用，基本和收入持平。手头资金也够维持7个月，房票贷票挖掘差不多了，再就是只剩一张武汉老人全款房票了。感觉到边界了，问下老大，您帮指导下，老人武汉这张票什么时候用比较好，资金来源嘛，只有靠抵押了。 答：先歇歇，78月淡季 提问： 欧大，坐标郑州一楼盘无预售证（据说8月预售证下来），比周边便宜20-30%，要求首付五十万或者全款，等预售证下来网签，会不会有风险？ 答：风险自负。火中取栗。 提问： 欧大:天津2套期房，半年下本，有必要卖掉一套，去cq 或sy吗？天津后期的趋势你怎么看？ 答：贷足就不动。 提问： 欧大，截断的30万现金分两个银行存就行了吧？ 答：没问题 提问： 欧大，暗房凤冰做成榻榻米加个漂亮的拉门如何呢？ 答：首先你要想定位，谁睡。 提问： 神，微积分无限分割近似求值后求和为何可以直接等于？ 无限分割后无限逼近，可是这么多项加起来误差不是很大了吗？ 答：龟兔赛跑诡辩。 无限多项加和，不一定是很大。 提问： 我神 全款选了70的怎样…是不是不如50。当时因为觉得算上电商费，70的单价比50的要低小几百 答：没问题。不差分毫。 提问： 上海买套大面积，挂牌单价确实不高。房东在国外，不肯接受议价，咬死到价就卖。中介单方面联系，似乎没有当面谈价格的机会。请问欧大大有什么好办法还能还掉一部分价格？ 答：付意向金。拍照一座小山。 提问： 求能在青海使用的大机，谢谢。 答：好像没有青海省牌照。 你问@茶茶POS 拿个小机吧。 提问： 欧大，看了朱红之泪的文章，对于上海老破大，他不看好。之前恰空也认为和周边的次新，距离会拉大。 因为最近在看上海内环老大楼，感觉相同总价，我更愿意买中环次新，和朱红之泪的感觉一样，对于内环，并没什么依恋。去了深圳几次，老大楼价格一直起不来。 所以想问 1. 你还是认为老大楼，和次新的距离，以后会拉近吗？ 2. 能说一下为什么吗？ 欧大辛苦辛苦 答：不可能，他这篇观点是错误的。 事实上，上海真正冷的，是远郊次新房。而不是市中心老破大 提问： 看样子信贷会慢慢松和一些。两个问题求问老大：坐标上海，明年消费贷、抵押贷会不会好做些？大大觉得有没必要准备个公司、股东什么的？ 答：你真想做职业的，公司和流水都得半年预先准备起来。 提问： 啥叫支点，支点多着呢。 核心是ZGGCD欧大:ZGGCD什么意思？ 答：最大的骨架是D呀 提问： 欧大，如果以2016年上海最高峰为基本价格100，5年后也就是2021年，能到160吗。平均每年涨幅10%样子。 答：应该能 提问： 现在哪些城市银行贷款还比较友好？sy（的zf和银行）已经开始坐地涨价了。 答：我们也在想 今天先打完CQ，沈阳战役算了。 提问： 神，我总共办了8张XYK，总额度19.2W(我知道很菜，主要其中有几张都是集中在一个月申请的，都是菜卡)，XYD共18.72W，然后就卡住了，XYK不敢申请了，XYD也申请不了了，怎么突破？最近裸辞中，是不是等新的工作报道后继续申请？ 答：先换你LP，你ZMN继续申。 提问： 欧大，房贷，抵押贷，xyd,xyk正确的申请顺序是什么？你常说的占用收入证明，主要是影响哪一个？ 答：大单优先。 A>B>CD 信用卡，信用贷，不开卡对收入证明侵蚀有限。 提问： 欧大:沈阳明发锦绣华城属于办不了产证问题盘吗？ 答：有几幢。圈内搜旧贴 提问： 像苏州这种城市 目前有隐隐上涨的趋势 虽说二手成交较为惨淡 会不会出现直接封杀二手房交易的贷款？就是只给新房贷款 不给二手房贷款 答：政府没那么BT. 下偏方的都是想升官的书记。 提问： 神，看了两个房，全款投资。 1.国际官邸两室东南，单价1.7。 2.朵力南向三室单价1.29 还能谈，但是空间不太大了。 都是高层。dyd1比2多贷出9w 您觉得这两个怎么样？还是我继续淘。 答：兴趣都一般。水库还是集中在核心区 提问： 欧大，SY首套已贷银行还未放款，想买二套兽兽说让我首套放款前帮赶紧买，他把二套以首套往上报，如果被发现大不了就二套，但首套放款后上征信后铁定二套了，说不定还过不了，因为是双外，感觉像是销售惯用伎俩呢，还是现在信贷对双外真的收紧了？ 答：他说得有道理 提问： 大大，首套房如果商贷置换为公积金贷款后，是不是首房首贷又能腾出来了？ 答：没有 提问： 神，五年等额本息装修贷XYK30万刷给装修公司，装修公司说要扣税费7% ，再扣除中介费3%，到手才90%。产品年利率是3.6%。是不是被坑了？（这么算实际年利率是12%吧） 答：让他滚。 7%是被吞了，人渣。 提问： 大大，产品线extension 里有没有出文集？ 答：《水库赚钱之道》《怎样把品牌做死掉 提问： 欧大，某银行装修贷月息4厘5，拉了IRR，年息10.4%，你觉得可以贷出来用吗？还是鸡肋？谢谢欧大 答：除非你没资金用 提问： 欧大万福，坐标沈阳，父亲55周岁房票，好多银行都说按揭难度大，如果按揭不通过定金和首付款不退，只能补全款。找了个贷款中介，说是可以先做假首付款转账记录，按揭审核通过再付首付款，按揭不通过退部分费用，费用大概六千元，可以试试嘛？这样操作有没有什么风险？谢谢 答：很常见。 首付行规都是P的。 提问： 欧神，新疆伊犁，小区住宅的出入口，一楼，100平，人流充足，150万总价的商铺，目前年租金可达10-15万。可以入手不？ 不清楚。 关键不知商业变迁的前景如何。 如果想好短持二三年，可以试试。 另答：外警惕包租 提问： 有一笔首付款刷的有点心虚，欧大帮忙看一下，朋友信用贷放款后取现存到其它银行他老婆名下卡里，然后他老婆转账给我，我转账到我母亲的卡里刷的首付款，虽说有一次现金截断但是转账的都是直系亲属，这样有问题吗？ 答：没问题。 转的笔数足够多。你又不是大案，没人查你。 重庆米居房产俱乐部，致力于为外地朋友提供重庆置业购房指导咨询，选笋盘、代理过户、代理抵押、后期管理、代售等一条龙服务。 |
|
|
