买房三年后被告知，自己的房产证居然是假的！辛苦攒下的520万元购房款，最终却换来一张黑心中介伪造的房产证。这则新闻也给很多人敲响了警钟: 原来房产证也能造假！ 消费者该如何识别假的房产证，避免上当受骗。在房产交易中，如果遇到了假房产证，应该如何保护自己的合法权益？上海链家交易管家为您答疑解惑。
房产证具有哪些特点？ 1.房产证只能由房地产主管机关发放。 2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 3.房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 4.房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记薄的内容相一致。 如何识别真假房产证？ 上海链家交易管家提示您，判断房产证的真假，要明确以下几点： 1、看封皮 真的产权证其实封面是较硬实的，并且用手触摸的话的话有明显的纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；而假的产权证封面是较光滑的，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。 2、看纸张 通常来说，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸印制的，类似人民币的水印制作，图案主要有别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；而假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清。 3、看防伪底纹 真产权证通常来说在底纹处会有浮雕文字：“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。 4、看发证机关盖章 翻开产权证的第一页，其上会有盖章，这个章是由机器套红印制的“ＸＸＸ房产管理局”行政公章；而如果是假的产权证加盖的公章就是手工雕刻的，因为纸张较薄，大家只需在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。 5、看注册号 如果是真实的产权证的话封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，用手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。 6、看缝制 真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。 7、看附记 真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。 8、看图纸 真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。
如果遭遇假房产证， 怎样保护自己权益？ 遇到假房产证，很多时候是因为非法中介和卖方串通一气，没有走正规交易中心的网签系统，完成了一笔假房源的交易。
如果不慎遭遇到假房产证，买方可以向参与的中介和卖方提出民事赔偿的要求。与此同时，涉嫌合同诈骗，相关检查机关涉入追究其刑事责任。
如何避免买到假房产证的房子？ 为了保证购买的房源的真实性，建议买方在房屋买卖时选择专业的经纪机构。比如一直倡导真房源的链家。链家从买方房产交易中的痛点出发，率先在行业内提出真房源标准，即真实存在、真实在售、真实价格、真实图片。除此以外，链家还通过拉取卖方产调等方式来共同保障房源真实性，避免买方上当受骗。 |
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