美国 | 贷款买房流程：汇钱到美国买房必须关注的问题

越来越多的中国人出于投资或是留学移民等其他原因前往美国买房，而这其中最关键的环节就是如何把钱汇到美国的银行账户中去，汇款方式有哪些以及应该有哪些问题需要值得我们注意，以下将为你一一详细介绍。

 

●最常见的汇款方式的流程是怎样的？

●汇款的方式有哪些？

●从中国向美国汇款过程中有哪些注意点？

 

1最常见的汇款方式有什么流程？

由于去年中国大陆紧缩外汇政策，想要把人民币换成美元是越来越难了，而由此产生的一些类似“跨境兑换”的汇款方式也容易被美国政府调查。因此汇款过程必须清晰，途径必须合法，而在众多汇款方式中家人朋友的帮忙转账是最常见的方式了。

该方法的实质是通过亲戚朋友转移资金，以个人名义购买美元并将其从中国境内的银行账户汇到美国银行账户。

其具体流程如下：

（1）银行开户。

必须是由本人持有效签证的护照在美国的银行开设一个买房人的个人账户，设立时，银行名称、地址、账号等信息都需要填写。

（2）利用国内亲戚朋友的身份证。

按规定，一张身份证一年内将有5万美元的汇款额度，因此收集足够多的身份证就可以实现汇款成功了。一般来说，一次不要用太多张身份证，可以使用两张身份证的额度，这样一次基本就有10万美元。因为，两次汇款的时间不需要间隔很久，2-3天就可以了。

（3）收款

一般来说，在办理汇款的第二天就能在美国的银行收到款项了。

流程提示：

关于汇款银行推荐：

在国内，若是要办理外汇汇款最好是到中行，业务相对来说比较专业，周转环节少安全性更强。

关于手续费：

银行大概会收取每笔400人民币的手续费。

2其余汇款的方式有哪些？

●第三方汇款

在美国买房时，第三方汇款是指投资人将资金转到中国境内的第三方银行账户，然后由第三方将同等金额的美元转入你的账户。

●通过外管局许可机构办理大额换汇

外管局近年批准了一些金融机构像是银行和基金公司等进行试点操作超过5万元的大额换汇和投资服务，投资人可以通过这些基金公司来设立专项投资计划，通过一定的审核后，投资人可以将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司，然后由基金公司向你的账户汇款。

●境外贷款发放

境外贷款发放是指通过由境内资产的担保而获得的境外贷款。

3中国向美国汇款中的注意点有哪些？

（1）家人朋友的转账的方式成效一般，因为每人每年的额度只有5万美元。

（2）境外汇款如果在银行柜台办理购汇，银行会直接用人民币换汇成为美元汇出，不需要自己先换汇；如果是在网银汇款，即按照网银提示操作即可。

（3）如果你手中有美元现钞，要注意每天只能存入5000美元到银行账户；如果是银行账户已经有美元，那么每天可以汇出5万美元。

（4）每次汇款，都会产生一笔手续费，这个手续费各个银行有所不同，所以汇款超过五万美元时最好可以计算一下每次汇款的额度，减少总汇款次数。

（5）由于中国实行外汇管制以及反洗钱的需要，人民银行、外汇管理局对个人、企业办理购汇和外汇汇款采用实时监控的方式。因此汇款途径必须合法、往来清晰，不能通过一些涉嫌的方式。比如在大陆一笔人民币给某人、某人在美国再给一笔美金，因为这种方式涉嫌“洗钱”。美国法制很健全，买房款不能这样操作。

（6）非直系亲属之间，不能转外汇；如需亲朋好友协助办理外汇，需转人民币到其账户，以汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致，便於对方查询；

 

综上，我们可以看到，想要汇款到美国买房不是一件很简单的事情，最好是在买房前就提早做好汇款工作。根据以往的经验，为了保险起见，你可以在美国境内多开几个银行账户分开来汇款。

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