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日前，五华区政府网站发布《2018年1-6月五华区房地产投资运行情况》（以下简称《情况》），内容显示：2018年1-6月，五华区待售面积510214平方米，同比下降14.95%，其中住宅待售面积189024平方米，同比下降35.71%。从数据释放的消息看，五华区可售存量房已经不多。五华区在售楼盘多位于西北新城、龙泉路沿线及周边区域，虽有不少楼盘在售，但要么体量不大，要么多为尾盘在售，存量有限。 保利大家是五华区去年的销售冠军楼盘，但今年上半年已基本清盘 2018年1-6月，五华区商品房销售面积882214平方米，同比下降17.93%，其中，商品房住宅销售面积640372平方米，同比下降26.18%。本年商品房销售额884497万元，同比增长1.2%，其中商品房住宅销售额701592万元，同比增长2.18%。全区待售面积510214平方米，同比下降14.95%，其中住宅待售面积189024平方米，同比下降35.71%。 统计局对“待售面积”的定义，是指已竣工的未销售面积。截至今年6月份，五华区待售面积为510214平方米，其中住宅待售面积仅为189024平方米。那么五华区现有待售面积又能卖多长时间呢？ 以1-6月的销售总面积计算，上半年五华区商品房月均销售面积为147035平方米，商品住宅月均销售面积为106728平方米。照这样的月均销售速度，五华区510214平方米的待售面积仅够销售3.47个月，189024平方米的住宅待售面积仅够销售1.77个月。 从存量和销售周期上看，五华区可售存量房已经不多了。 五华区在售楼盘多集中在西北新城、龙泉路沿线及周边两个区域。西北新城有融创春风十里、新城吾悦广场、新希望白麓城、碧桂园玺台、华信悦峰、金泰国际、保利大家、芳华、昆明恒大名都等一二十个楼盘在售，但这些楼盘中，除了入市不久的新希望白麓城等项目外，其余大部分项目可售房源已经不多，都属于尾盘在售，或是自身体量相对较小，可形成的待售面积有限。 昆明新城吾悦广场正在建设中 龙泉路沿线及周边区域有实力玖如堂、中海龙泉公馆、新时代广场、万彩城、绿城春江明月、江东境界、碧桂园半山龙庭等十余项目在售，同样的，包括实力玖如堂、新时代广场、万彩城等大部分楼盘均已是尾盘，可售房源已不多。 五华区范围内还有俊发龙泉俊园、碧桂园龙腾世家（原沸城项目）、实地花鹤翎等项目待售，但目前几个项目均处于前期开发阶段，离入市销售还有一段时间。由于前期可售存量房不断减少，后续可形成存量房的项目房源所剩无几，待售房源短期内难以入市，且整体去化速度较前两年快，所以五华区的新建住宅正处于阶段性销售“告急”的状态。 |
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