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全文3612字，阅读大概需要7分钟。 导语：作为父母，现在占住了一线城市的资源，其实你也为你的下一代占住了资源。 文|大胡子李俊怀 1 人生就是一个围城：里面的人想出来，外面的人想进来。生活，也是如此。 一个在北京奋斗的的朋友，毅然决然回到了老家的三四线城市。而现在的她，话题就是：老家的同事朋友们每天跟我聊的是哪家超市大白菜便宜，哪家饭馆正在打特价，谁家的孩子学习成绩好，谁家的婆婆不讲理……生活里只有鸡毛蒜皮。真羡慕在北京的那些日子，有志气，有理想，有希望，永远是向上的姿态。真的有点后悔离开北京了。 另一位逃离了北京的网友说：你离开北京，以为自己远离了高房价的捆绑。却不知道，你正在丧失一线城市的资源、环境。 所以啊，很多在北上广工作的外地人，往往会陷入了一种尴尬的境地：逃离不甘心，留下很闹心。原因在于：北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂。而对于买房，特别是接下来我们要长线投资，首选一定是北京、上海、深圳、广州，这是没有办法的事情。本文着重以帝都北京举例，但适用于北上广深。 大家肯定会说深圳的房价已经涨得那么高了，现在再去追涨，有意义吗？像深圳这种地方，现在冲进去买，短期内会不会回调，我很难说清楚；但是从长远来看的话，深圳一定是非常好的一个城市，深圳的产业聚集度，以及由此带来的城市活力，就决定了它的房价必然往上升。 只要中国的大国崛起没有戛然而止的话，深圳的房价在长期来看还是一路往上涨的，中间有回调也很正常，我们要看整个长期的趋势。在未来的时间里，中国的那些重要城市房价上涨是不可阻挡的。 2 我们学员来自全国各个省会，各个城市大中小城市都有，难道是全国人民都放弃自己的所在城市去，一定要去毫不相关一线城市买房吗？那也绝对不是，那还有怎么样的选择呢？ 那肯定不现实，所以可以有这么几种安排。 第一、你所处的城市不管大小，如果你是在这个城市上班和发展，你要买一套房子来住，挑这个城市地段配套好的楼盘去买房就是了。 第二、 还有第二个标准，这个标准可以分三种情况： 1.小孩在一线城市（大城市）读书，想买房给孩子的 一个是买房为孩子打算，如果你的孩子在某个城市读书，将来要留在这个城市工作，你可以提前去那个城市做好买房的提前准备，而不是在老家把房子买了，后面在大城市买房的时候在贷款合首付方面受了影响！ 我之前就接触过蛮多这样的人，看到老家的房子便宜，按揭买了，但是后面准备来广州买的时候，发现贷款受到了影响。 2.在一线城市打拼的人们，但想回老家买房的 很多人现在觉得一线城市的房子那么贵，老家房子便宜，不如直接回老家买得了。 当然，你是本身做好回老家发展的计划那没得说，我指的是那批想留在一线城市，但是却不接受一线城市房价贵的人！ 去年公众号有一篇文章特别火，叫《有2000万北京人假装在生活》，讲述的是首都北京老百姓生活的那些情景，每天你得吸着雾霾，挤着公交车去上班，来回跨省上班在路上需要3个小时、奋斗5年还是买不起房，上不了户口，可为什么这两千万人不离开？ 文中没有告诉大家答案，我来告诉大家吧，其实这些人并没有那么喜欢北京。他们是经过种种考量后作出的选择。 北京是什么？北京就像能够吸引所有新鲜事物、软硬件资源的磁铁，有人喜欢这里的艺术展、博物馆和图书馆，有90后说“这里看场话剧就像其他地方看场电影一样方便”，以为来自小县城的姑娘说至少她在北京抽烟不会像在老家一样被人盯着看。所以，种种可以预见的是，这个城市对于出格的装扮、不同的意见的接受度会更高，这就是生活。 我有一个朋友的小孩，在北京读大学，前年毕业的，我问他北京辛苦吗？他说辛苦，但你为什么还留在北京，他说在那里他有的是机会，他每天都在奋斗，每天都在充电和进步。忘记告诉大家，他学的是非常冷门的专业：植物保护！ 是的，我今天没有去和大家再去讲北京有最好的学校、最好的资源等之类的话题，我讲的是老百姓最切身最真实的生活。 从这么多的话语中，一线城市最多的就是两个字：机会，没错，这里充满着压力，但是这里也有无限可能。 大城市，一定是人情世故最少的地方。你到小县城去，那里的人情世故比北京的地铁线路还发达，那里太敏感了，如果你老爹不是县委书记，不是局长科长镇长，你在那里混，我觉得比北京要更加痛苦。所以我们有时候难免会想象一下乡镇生活很美好，乡里乡亲大家都认识，生活靠走路就够了，路也不怎么堵，但那只是表面的想象而已。 如果你是上进的，你是要在一线城市打拼的，靠自己拼搏有机会买得起一线城市的房子，千万别贪便宜买回自己老家去。 因为你买的不是房子，买的未来的机会，更是你小孩的机会。就算你自己回到了三四线城市，我敢保证，你的小孩在未来，还是会跑到一线城市来发展，而又让小孩重头开始，那又何苦呢？ 作为父母，现在占住了一线城市的资源，其实你也为你的下一代占住了资源。 没有房子就不能落户，不能落户就不能读书。这个是基本常识，我想我在这就不过多解释了。 很多人说，买关系呀，我可以交赞助费。OK，你知道读完一个小学赞助费有多贵你知道吗？在广州就算一个非常普通的小学，赞助费都要去到10万，这不是一笔小数目了！而且我告诉你，那些好的学校，就算 你交赞助费都读不了，因为学位太紧张了，人家有房的都还在排着队！ 还有很多人说，没关系我把小孩放在老家读书。我告诉你，你这根本不是选择，你这是被选择，说白了你就是被迫的。做父母的，如果有条件谁不想把小孩子放在身边照顾呢？有房子谁不想让他来大城市接受更好的教育呢？ 所以买房，不仅仅是住那么简单，那还涉及到你小孩子享受教育的权力，也就是你小孩子的前途呀！ 毕竟，中国发展到今天，阶级已经开始慢慢形成，目前还没有完全稳固，接下来接下来阶级越来越稳固的时候，你的一个选择，导致的是好几代人的结果！ 3.手头有充裕资金，买来投资的 你是一些三四线城市的土豪，手头有闲余的资金，想配置固定资产的，怎么选房？ 如果你是在三四线城市，虽然你是熟悉那个地方，但是我劝你别买。合理的买房顺序是：一线城市＞家乡省会＞其他城市。 老北京人的这点生活气息是从基因里传下来的，也是从屁股下面五套房子里升腾起来的。当西城的金融白领沉浸在年终奖的亢奋中时，南城的北京土豪会气定神闲地说，我有五套房；当海淀的码农们敲完一串代码，看着奶茶的照片，幻想自己成为下一个刘强东的时候，南城的北京土豪会气定神闲地说，我有五套房；当朝阳的传媒精英签完一个大单，站在CBD落地窗前展望人生时，依旧会听到南城土豪气定神闲地说，我有五套房。 在北京，没有祖产的移民一代，注定一辈子要困在房子里。十几年奋斗买一套鸟笼子大小的首套房；再花十几年奋斗换一套大一点的二套房，如果发展得快，恭喜你，可以考虑学区房了。 好像有了学区房，孩子就可以上清华上北大，但是清华北大毕业的孩子依旧买不起房。那时候，孩子要么跟我们一起挤在在破旧的老房子里，要么从头开始，奋斗一套房。 但今天你逃离了北上广深，20年后，你的孩子为了寻找更好的机会，他还是要回来北上广深，并且面对比你当时更高的房价。 你，还会选择逃离吗？ 3 接下来，国运当前，城市分化，你一定要有超强的占位意识。 什么叫占位意识？就是你要有去占有优势资源和位置的思维！ 中国正在经历一场翻天覆地变化，一个14亿人口的国家，工业化、现代化、城镇化同时展开，这是人类历史上从来没有的。 房子会越盖越多，城市会越来越好，但是你的机会是有限的，你的资金是有限的，选择错了几年都难以更改，你的未来很大程度上取决于你现在的占位选择。 你占住一线城市，你就是一线城市的市民，享受一线城市的发展、就业机会、医疗、教育和保障；你占住二线城市，你就占住二线城市的一切。 在同一个城市里，占住二环你就占有市中心的繁华；占住四环你占住了四环配套；占住未来的城市中心低密居住区，你就占住这个城市未来最好的地方； 城市的发展是有规律的，也是不可逆的。10年前7000元/㎡能买北京4环，现在就算1万4，你连通州都买不到。 这是比春运壮观1万倍的国运，早点买票！挑个好票！比如买机票，提前预定头等舱也能打1折，买晚的，经济舱比头等舱还贵，还会有很多人买不到，加价也上不了这班航班。 我们身边有太多的蠢蛋，他们只会拉低你的智商，他们会让你放弃更高层级城市的机会，他们劝你放弃核心区域去买远郊，劝你推迟购房时机等待抄底。 他们会有种种伟大的愚蠢的理由，但是他们不会补偿你。 记住！方向性、历史性、时代性的错误没人能补偿的了你。这个时代正在惩罚买房晚的人，所以就算今年、明年价格会跌，如果你是自己买来住的也不要等。 我们正处于城镇化快速阶段，稍微犹豫一下，一两年过去了，你又被挤出去一环，抓住你的机会，不要总是盯着当前这点价格变动，你赌对了国运，你占住了你当下能选择的最好的一线城市资源，十年后你会觉得买没买在最低，根本不重要。 |
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