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我找了一些具有代表性的 抹掉隐私信息跟大家分享一下 网友：Summer 咨询师：卢俊 Q： 老师您好，上海户口，首套，看了长兴岛泰禾大城小院，不知道该不该上车？
A：长兴岛泰禾大城小院，它的总价段其实是属于长兴岛入门级的，它的地理位置在崇明那边，倒不是不能居住或者怎么样。 因为你是上海户口还是首套，第一套房子要选性价比较高的，最好是你心理预期内不会置换的房子，你现在还是三成，你再置换就是七成，所以你慎重考虑，再多看看。
网友：Allien 咨询师：Jason Q：坐标上海，老师觉得即将开盘的金融街融府性价比如何？这个位置和东外滩比呢？另外我在花桥凯德读会新峰有一套户型楼层都很好的两房，下半年是否卖掉到上海换一个破小租出去当投资？谢谢老师。
A：金融街融府属于老城区改造，周边老房子太多给人感觉展示面确实不好。但是它的住宅体量只占总量的14%，作为一个大型商办里边为数不多的住宅，周边可以对标的产品不多。 东外滩板块是最近两年很热门而且很有潜力的地段，城市界面要比闸北那边好很多。个人觉得东外滩会有更好的发展。 另外考虑出租的话凯德都会新峰作为相对成熟的社区，租金比较可观，但涨幅已经相对受限。换成上海的破小能保证租金而且会更保值。
网友：李茉 咨询师：Jason Q：老师您好，我目前来上海三年，无房票。不考虑小孩问题，初步预算400万以内，父母催着要赶紧上车，先在不限购的二线城市投资一套，将来把工作也转过去。请问老师看好哪个二线城市的房价和未来发展？这种情况下建议先投资二线城市还是继续等待两年上海房票？
A：很多好的二线城市也是限购的，比如杭州。我觉得既然不考虑孩子和学区问题，那就要看您对自己工作的定位，选择就业机会和上升空间多的城市，或者离父母比较近的城市，单纯说看好哪个城市没有太大意义。 您其实可以投资一个环沪的成熟区域，比如昆山花桥、嘉兴、无锡，也可以投资上海的商住性质（优点是不会占用上海首套资格）。 上海是退出去容易，再进来就难了，所以，您还是先想想自己到底想生活在哪个城市才是最重要的，毕竟房子是用来住的，是用来改善生活的，不能单纯是为了追逐房价。
网友： Koala 咨询师：Jerry Q：老公属于人才引进上海户口，目前夫妻名下两套房，一套全款一套还贷。想通过全款那套房再给资产升级一下，请问有什么好办法吗？
A：可以做抵押贷款，不过抵押贷款利率比商业贷款利率要高。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。而且其贷款用途、年限、额度每个银行要求也不一祥，具体情况请咨询当地银行。 以上就是日常朋友们的买房问答 卢俊买房问答小程序上线啦 点击下方链接可以直接问各种买房问题 真有好房 真有好房——专家问答 真有好房-问专家 真叫卢俊团队会竭尽所能， 免费为你答疑解惑！ |
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