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很多朋友在买完房子之后，就需要着手办理房产证了，如果是贷款买房一般在贷款审批完成开始交房时来进行契税的缴纳。做为办理房产证的必要条件之一，各地区的契税征收标准也不同，而在缴纳契税时还需要提供相应的材料，下面为大家做简单的介绍。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。商品房契税需要在备案日期后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。 一般来说同，新房缴纳契税需要提供购房人身份证、购房合同、发票等相关材料就可以进行办理契税缴纳的相关手续。如果购买的是二手房，涉及到房产过户，需要提供的资料包括买卖双方的身份证、房产证、房产评估报告 以及房屋转移纳税申请书。 目前我国对于房地产契税征收实施优惠政策，根据相关规定，对个人购置家庭首套住房，建筑面积为九十平米及以下的，减按1%的税率来征收契税;建筑面积为九十平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对家庭购买第二套改善性住房的，建筑面积为九十平米及以下的，减按1%的税率征收契税;建筑面积为九十平米以上的，减按2%的税率征收契税。需要特别注意的是，以上的优惠政策在全国大部分地区适用，但北上广深四地除外。 根据调整后的政策规定，在营业税征收方面，个人将购买不足两年的住房对外销售的，在进行房产过户时需要全额缴纳营业税;个人将购买两年以上(含两年)的住房进行对外销售的，可以免除缴纳营业税。当前政策下，普通住房的营业税免征门槛从过去的五年下调为两年。 以上是关于缴纳契税所需要准备的相关材料的相关介绍，当前的契税政策下，除了北上广深四大城市以外，全国其余地区均实施优惠税率，这主要体现了国家政策在对刚需和改善性需求的政策保护。如果在办理过程中有任何的疑问，也可以咨询开发商或当地税收部门，准备好相关材料后再进行办理，能够有效提高办理效率，从而更好的节省时间和精力。 |
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