|
今天在尔湾 Irvine 转了一天，发现新房销售速度超快，别说普通住宅，连200 万美元以上的豪宅 都是没开始动工就几乎 70-80% 售出，看豪宅的几乎都是华人，真是建的速度赶不上买！ 2018.3.7 一位在尔湾看房的客户
刚刚过完 47 岁生日的尔湾市，已数次被评为全美最宜居城市，是洛杉矶都会区一匹最大的黑马。如果说洛杉矶都会区是城市化的农村，那么尔湾就是农村里的城市。尔湾是一座非常年轻、有活力、且有进取心的城市，1971 年出生的它，现在已经成为了集教育、人文、科技 等于一身的综合性城市。1 小时不到就到LAX洛杉矶国际机场，20 分钟就能到达 Disneyland 迪士尼乐园，尔湾拥有发达的交通系统、极其优质的学区、完善的公共配套设施以及加州优美的自然风光，是全美规划最好的城市之一。 ▲ 尔湾市在洛杉矶的橙郡（左下）及加州（右上）的相对位置 尔湾 の学区 尔湾的学区好，在美国是家喻户晓的。 加州大学尔湾分校，作为建校仅 52 年的年轻大学，和尔湾一同成长。2016 年全美公立大学排名中位列第 9，是一所学术能力非常强的综合性大学。而尔湾地区的中小学也非同小可：市内共有13 所蓝丝带（美国学校最高荣誉）学校，18 所在加州地区排名前100的小学... 强悍的教育资源造就了尔湾今天的繁荣。 人口构造 &安全性 尔湾被公认为洛杉矶都会区最安全的城市。在尔湾地区近 24 万的人口中，白人占了 43%，而亚裔占了40.3%，其中主要为华裔和韩裔。此外，在尔湾有高达65%的居民学历在本科及以上。以加州大学尔湾分校为代表，尔湾自小学到大学都有极其优质的教育资源，保证了尔湾人能够获得良好的教育。而上述这两点都是尔湾市成为最安全城市的重要因素。当然，如果还要再加一点的话，程序员是人畜无害的代表，而被誉为小硅谷之称的尔湾，显然，从事程序员的人口不在少数 尔湾 の房价 ▲ 尔湾近三年的 独栋别墅平均售价 中位数曲线图
▲ 尔湾近三年的 公寓平均售价 中位数曲线图 由上图数据可以发现，在尔湾地区，独栋别墅近三年的涨幅达40.8%，而公寓的涨幅也有23.3%。当然，由于尔湾本身就是一个非常热门的置业城市，所以它的房价已经非常高了，特别是独栋别墅：根据 2017 年 9 月 15 日显示的数据，近 90 日的独栋别墅平均中位价已达147 万美金。而公寓的中位价也超过了70 万美金，也正因如此，即便尔湾的房产市场非常火热，房价也呈上升趋势，想要进入当地市场，还是得 1、提前准备够充分 2、手速够快 3、目标够精准！
那么，除了上面的“硬件指标”，模范城市尔湾还有哪些亮眼的成绩？
来来来，10 个指标咱们一个一个来
No.1财政实力最强大城市 “财富时报”（Fiscal Times）是一家专门从事财政政策报告的数字新闻服务机构，在其 2017 年财政健康指数排名中，尔湾市从 116 个人口超过 20 万的美国城市中脱颖而出，拔得头筹，分数是满分 100 分。 No.2最安全城市 全美人口在 25 万以上的城市中，尔湾的暴力犯罪率最低，并且尔湾已经连续 12 年获得 FBI美国联邦调查局 统计的最安全城市称号。
No.3 最繁荣城市 公共政策智库 Economic Innovation Group 综合了 联邦政府 和 美国人口普查局 2011-2015 年期间 经济和人口 的基本数据，对全美大城市的经济发展状况做出评估，尔湾在这项评估中被选为全美最繁荣城市第三名。 No.4最幸福居民城市 个人理财网站 WalletHub 通过 30 个细分指标，对全美前 150 个大城市居民的 情感与身体健康、收入与就业、社区与环境 三个指标进行评估，尔湾居民的幸福指数在 150 座城市中排名第三。 No.5最宜居城市 个人理财估算平台SmartAsset 根据生活成本、财政指数、安全、工作 等因素，评选出全美最宜居城市榜单，尔湾排名第五
No.6压力最小城市 个人理财网站 WalletHub 的分析师通过 工作压力、经济压力、家庭压力、健康与安全压力 等四个关键指标，并使用工作保障、失业率、收入增长、离婚率等标准，将全美 150 个人口最多的城市打分，尔湾取得了压力最小城市第六名的好成绩。 No.7最佳公园系统 非营利组织 The Trust for Public Land 的公园评分系统 ParkScore 综合 城市内公园的总面积、对公园的财政投入、公园设施以及公园的可达性（也就是步行十分钟内可以到达公共公园的居民的百分比），对全美前 100 座大城市的公共公园系统进行评比，尔湾和纽约市并列排名第七。
No.8 最适合生儿育女城市 Niche（一家专门做各类排名的网站）综合 公立学校、犯罪率、生活成本、住房、高等教育 等因素，评选出全美国最适合生儿育女的城市，尔湾在这份榜单上排名第 8 位，并且是唯一一座进入前十的加州城市。 No.9最健康城市 Niche 根据 吸烟、酗酒、肥胖以及医疗保健、心理健康和健身中心 等指标，评选出了加州和全美最健康居住城市，尔湾排名加州最健康居住城市第 10 名，全美国第 16 名。
作为如今中国人移民美国的首选城市，尔湾优质的教育资源、安全的社会环境等，会吸引更多的中高阶层家庭前来定居。智慧和资金的结合，注定会让尔湾成为太平洋东方一颗璀璨而独特的明珠。
So... No.10 呢？ |
|
|
WitchcraftFrankSinatra-Collection
