美国房价居高不下待售房屋增长 原作:龚蕾
据美国房地产经纪人协会周一发布报告,根据上个月签署合同,待售房屋数量增长,指数上涨0.9%至106.9。 (一)6月份房屋合约连续下降。 房价居高不下,房屋销售受到长期短缺限制,6月份待售房屋数据疲软。由于建筑材料更加昂贵,土地和劳动力短缺,房屋开工和建筑许可下跌,6月份房屋销售下跌至8个月新低。 根据摩根大通,许多房屋指标走弱,最近利率上调敢给房地产市场活动带来一些下降压力。 (二)房价每年上涨约5%以上,远远超过工资增加,尽管劳动力市场强劲,但工资增长仍低于3%,30年抵押贷款利率约4.54%,从历史上看仍然很低。 住房市场推动市场,住宅建设投资连续第二季度下降,4月份至6月的经济增长率为4.1%,这是4年以来最强劲表现。 6月,南方房屋购买合同小幅增加,西部合同小幅上涨,东北地区合同小幅上涨,中西部合同小幅上涨。负担限制是买家和销售减少可能原因。房地产经纪人协会预期今年房屋销售下降。 (三)美国逐渐提高利率,增加了家庭负债。 抵押贷款是主要原因,收入增长有助于吸收偿债成本增加,抵押贷款利率让许多家庭积累了债务。
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