 经过广信商务大厦消防设施的现场检查，大厦火灾自动报警及联动系统主机在关闭状态，喷淋系统报警阀前未见压力，消火栓系统未见压力，屋顶增压设施老化损坏，楼层排烟设施被改造成厨房烟道。 根据以上情况，提出以下维修方案； 1、火灾报警报警系统维修 该火灾自动报警及联动系统设备出厂为2003年，到现在已经使用15年时间，根据规定火灾自动报警及联动系统设备使用年限为12年，超出年限的需要对设备检测合格后才能使用。需修复整套设备，费用为40000元。
主机涉及地下室的火灾报警需要维修，水泵房喷淋水泵和消火栓水泵的联动控制、封闭楼梯间正压送风和各层过道排烟的风机及送风阀排烟阀控制、电梯迫降的联动控制、切非消防电源的联动控制。由于主机现在在关闭状态，维修需要测试以上联动功能，排查故障点，查找更换损坏的线路，此项维修主要是人工投入，需要费用为5000元。 以上合计火灾报警报警系统维修为45000元（不含二楼）。 2、屋顶增压设施老化损坏需要更换，此项费用为26000元（材料、人工、安装测试）。
3、喷淋系统和消火栓系统的恢复 目前喷淋系统无水，喷淋使用范围有地下室、二层，测试喷淋系统是否能正常注水恢复，如果管道能正常储水，无地方渗漏只需要调试联动功能就可以恢复，委托方需要对使用喷淋系统的商户内部喷淋管道渗漏情况、管道耐压情况有所了解，商户需要保证自己范围内的喷淋管道无渗漏情况。 测试消火栓系统，直至管道能正常储水，如无地方渗漏只需要调试联动功能以至恢复。 喷淋系统和消火栓系统，无需管道维修的情况下，放水测试费用为5000元（人工）。 4、各层过道排烟阀已经拆除，屋顶排烟风道被改造，屋顶排烟机电线被剪。 排烟风道长期作为油烟风道，风道中肯定积满油垢等易燃物，必须清理干净才能作为排烟风道使用。
5、由于现在设备都在停用状态，在维修过程中，逐步会排查出一些问题，比如水阀门关不严需要更换、管道渗漏需要维修、止回阀失灵需要更换、送风机排烟风机需要更换等问题，费用暂估15000元。 6、消火栓箱内设备遗失需要添置、灭火器遗失、失效需要更换
7、根据以上项目内容，本次维修有（1+2+3+4+5+6）费用为130820元。 8、备注：以上是各主系统恢复的维修方案和价格，根据现场情况还有以下需要说明： （1）、本次维修是为了达到原消防设计要求的使用功能，不能依据新的规定或条例判定维修成果。 （2）、在维修过程中，涉及到各业主室内进场维修检测的，需要物业出面协调工作。 |
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